«Дочки» «Газпрома» арендуют бизнес-центр «Фландрия» в Петербурге

Сделка с дочерними компаниями "Газпрома" по аренде бизнес-центра "Фландрия" находится в стадии завершения, говорит Андрей Пушкарский, гендиректор «Универс холдинг», который занимается строительством здания. По его словам, в аренду на пять лет будут сданы 25 000-30 000 кв. м, практически все арендопригодные площади бизнес-центра.

Бизнес-центр "Фландрия" класса А, состоящий из двух 23-этажных секций общей площадью 45 176 кв. м, находится на ул. Ташкентской в Московском р-не. Арендопригодные площади в нем, по данным сайта, составляют 33 000 кв. м. Компании "Газпрома" переедут в бизнес-центр в 2016 г., говорит Пушкарский.

Строительство бизнес-центра началось в конце 2013 г. Швейцарский инвестор «Бьер люмьер холдинг», дочерней компанией которого является «Универс холдинг», вложил в него 3 млрд руб.

Условия сделки Андрей Пушкарский не раскрывает. Но, по его словам, видовые площади на верхних этажах бизнес-центра на рынке предлагались по стоимости 2300 руб. за 1 кв. м в месяц, а сделка прошла по нижней границе рыночных ставок. 

Представитель "Газпрома" в пятницу отказался от комментариев.

О том, что "Газпром" рассматривает здание БЦ «Фландрия» для размещения одной из своих структур, знает Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, но о завершении переговоров информации у неё нет.

Средняя рыночная ставка аренды офисов класса А в этом районе - на уровне 1600–1800 руб. за 1 кв. м в месяц, но сделки подобного объема обычно проходят по ставкам ниже рыночных на 15-20%, говорит руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. По его словам, за период с 2011 по 2015 г. холдингом «Газпром» и его структурами было куплено и арендовано около 250 000 кв. м офисных площадей. 

По оценке Марины Пузановой, за первое полугодие 2015 г. в структуре сделок на офисном рынке сделки компании "Газпром" составили 74%. 

По словам Вероники Лежневой, директора департамента исследований компании Colliers International в Петербурге, в городе мало арендаторов, которые могли бы позволить себе размещение в высококлассных объектах – при отсутствии «Газпрома» многие из этих бизнес-центров в текущей ситуации были бы заполнены лишь на 10-20%. 

"Газпром" очень поддержал офисный рынок Петербурга - многие объекты вводятся именно в расчете на переезд газпромовских структур, подтверждает Пушкарский. Но кампания по переселению завершается и дальнейшее будущее офисного рынка пока не ясно, отмечает он.