Инвестор «Азов-сити» взыскивает 2,4 млрд рублей с властей Краснодарского края

С сентября 2015 г. департамент имущественных отношений Краснодарского края требует в судах от арендаторов участков в игорной зоне «Азов-сити» – «Роял тайм» (входит в «Роял тайм групп», РТГ) и аффилированной с ним фирмы «Ресторатор» погасить долги по арендной плате, а по некоторым даже расторгнуть договор аренды. В судебной картотеке зарегистрировано 12 исков. В ответ «Роял тайм» и «Ресторатор» подали пять встречных исков к краевым властям: компании добиваются расторжения договора аренды и взыскания убытков, упущенной выгоды «вследствие изменившихся обстоятельств», всего более чем на 2,4 млрд руб.

Договоры аренды заключены в 2008–2010 гг., согласно материалам суда. Около 18 га – в аренде у «Роял тайм», столько же одним участком – у «Ресторатора», сообщала ранее РТГ. Группа построила в «Азов-сити» в Щербиновском районе три очереди казино «Оракул» на 11 700 кв. м и гостиницу на 90 номеров, инвестировав около 3,4 млрд руб. Но в июле 2014 г. утверждены поправки в федеральный закон о госрегулировании азартных игр: игорную зону из «Азов-сити» перенесли на территорию олимпийских объектов в Сочи. Государство взялось компенсировать понесенные инвесторами затраты, последняя оценка которых – 8,6 млрд руб., но пока окончательного решения по «Азов-сити» не вынесено, лицензии инвесторов на организацию игорной деятельности действуют.

Все иски департамента к компаниям касаются участков, на которых ничего не построено, знает источник, близкий к администрации Краснодарского края. Представитель департамента на запрос не ответил. В мае 2015 г. РТГ объявила о прекращении работы по новым инвестпроектам: она планировала построить два комплекса на 17 млрд руб., говорил в 2014 г. ее представитель Валерий Сапарин.

«Роял тайм» требует 1,1 млрд руб. по участку площадью 19 637 кв. м, а «Ресторатор» – 1,3 млрд руб. по участку на 184 902 кв. м – это самые крупные встречные иски от них к региональным властям. Так, с июля 2014 г. из-за изменения законодательства «Роял тайм» не может реализовывать проект, под который участок и предоставлялся, – комплекс игорных заведений, гостиниц, спортивно-развлекательных объектов, объясняет Сапарин. Сумма упущенной выгоды сформирована на основании отчета независимого оценщика, указывает он. По его словам, «Роял тайм» может предъявить аналогичные иски по другим земельным участкам.

Взыскать упущенную выгоду крайне сложно, а с государства – практически невозможно: нужно обосновать ее размер, доказать наличие связи между неполучением прибыли и неправомерными действиями департамента, а также тот факт, что арендатор предпринял все необходимое для получения прибыли, указывает партнер юридической компании Herbert Smith Freehills Алексей Панич. Он находит странным, что неполучение прибыли обусловлено изменением федерального законодательства, а иск инвестор предъявляет субъекту РФ.