Доходный дом Веры Фирсановой в центре Москвы могут переделать в офис

Компания «ВК холдинг» стала победителем аукциона по продаже имущества АО «Прогресс», которому принадлежит часть комплекса Сандуновских бань на Неглинной улице в центре Москвы. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Альфалот». За пять объектов недвижимости общей площадью около 10 000 кв. м она при стартовой цене в 2,76 млрд руб. согласилась заплатить 2,89 млрд руб. В торгах также принимало участие ООО «Первый», созданное семьей Александра Ракшина, основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра», следует из протокола.

Купленные «ВК холдинг» объекты недвижимости включают в себя памятник истории – доходный дом предпринимателя и мецената Веры Фирсановой. Он является частью архитектурного комплекса знаменитых Сандуновских бань, которые были построены актером Силой Сандуновым в 1808 г. Здание пережило пожар во время захвата Москвы Наполеоном в 1812 г. До революции 1917 г. в доме Фирсановой располагались жилые квартиры. В них, в частности, жили писатель Антон Чехов и его жена, актриса Ольга Книппер. Последний собственник памятника – «Прогресс», как следует из судебных материалов, был связан с фирмой «АНПЗ-продукт» – бывшим дистрибутором Антипинского нефтеперерабатывающего завода (АНПЗ). Владелец последнего Дмитрий Мазуров в 2019 г. был арестован по обвинению в присвоении средств Сбербанка ($29 млн) и растрате 437 млн руб., принадлежавших АНПЗ. Сам «Прогресс» пытался перестроить одно из зданий на Неглинной в гостиницу, но сделать это не успел.

Представитель «ВК холдинг» сообщил, что компания вкладывает в актив средства, полученные за последние несколько лет от инвестиций, а также доходы от активов, принадлежащих компании. Стоимость актива, говорит он, была не слишком высокой, чтобы привлекать в него крупных партнеров. Решение о приобретении здания дома Фирсановой собеседник объясняет инвестиционной привлекательностью объекта. По его словам, сумма его покупки позволяет удвоить капитализацию комплекса в течение двух лет.

Ранее «ВК холдинг» стала залоговым кредитором «Прогресса», она выкупила у «Абсолют банка» права требования к ней на 2,57 млрд руб. Как говорили ранее «Ведомостям» юристы, если бы торги не состоялись, то компания могла бы оставить предмет залога себе.

Что «ВК холдинг» планирует делать с купленным активом, представитель компании не сказал. Партнер Colliers Станислав Бибик считает, что там можно разместить офисы (так как на этом рынке наблюдается дефицит качественных помещений), а также объекты стрит-ритейла. Директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ирина Артемова также считает, что лучше всего там разместить торговые помещения, так как в этом случае для этого не нужно будет менять вид разрешенного использования участка.