Арендная плата за государственные земли может снизиться

Правительство опубликовало новые правила расчета платы за аренду федеральных земель – она будет привязана к рыночным ставкам. Изменения касаются земли, на которой стоят сооружения.

Государство владеет почти всеми землями в России – лишь 7,8% принадлежат населению и компаниям, по данным Росреестра (на 1 января 2015 г.), да и то часть – собственность госкомпаний. Эти участки в основном расположены в населенных пунктах, а за их пределами участки чаще арендуют у государства. Доходы федерального бюджета от сдачи земель в аренду невелики – менее 9 млрд руб. (см. график).

Плата определяется на аукционе или по установленной правительством методике – обычно исходя из цены участка и ставки рефинансирования ЦБ (с 2016 г. приравнена к ключевой). В прошлом году клиент попросил рассчитать плату за аренду участка под автостоянкой в 2015 г., приводит пример управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Рыночная стоимость участка – 57 млн руб., аренда за год – примерно 4,7 млн руб. (при ставке рефинансирования ЦБ 8,25%). Если бы этот участок был в муниципальной собственности, то платеж составил бы всего 855 000 руб., или 1,5%, подчеркивает Пивоварчик.

В Петрозаводске арендаторы примерно 80 участков подали в суд заявления о пересмотре установленной таким образом платы, рассказала омбудсмен по кадастру, земельным отношениям и имущественным правам Марина Карпова. Иногда арендные платежи достигают астрономических сумм и экономически необоснованны, заявлял ранее председатель ТПП Сергей Катырин.

По новой методике, чтобы рассчитать годовую плату, нужно будет разделить стоимость права аренды (как правило, на 10% ниже рыночной цены участка) на срок аренды, объясняет Пивоварчик. Обычно срок – 25 или 49 лет, добавляет он. В итоге по новым правилам аренда такого же участка под автостоянкой на 49 лет обошлась бы примерно в 1 млн руб. в год – ставка около 2%, подсчитал Пивоварчик. Это хорошее решение в сложной экономической ситуации, говорит президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский.

Для участков, которые нельзя выкупить у государства (например, земли Минобороны), правительство запретило устанавливать плату выше земельного налога. Обычно аренда обходится дороже налога, если власти хотят стимулировать выкуп, говорит Каминский.

Пересматривать арендную плату можно будет не чаще чем раз в пять лет, говорится в постановлении. До сих пор это можно было делать каждый год. Арендаторы проиграют, предупреждает Каминский: в кризис цены на недвижимость будут падать, а правительство фактически фиксирует арендные ставки на высоком уровне.