Арендаторы жилья могут получить налоговый вычет на свои расходы

Об этой идее вчера рассказал начальник управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко: «Мы выходим в Минфин с предложением о введении в Налоговый кодекс каких-то инструментов для стимулирования граждан, чтобы им было выгодно платить налог с дохода от аренды (6–13%)». Он добавил, что это европейский опыт (цитаты по «Прайму»).

Сейчас в случае с жильем налоговый вычет дается либо при покупке жилья (один раз в жизни до 2 млн руб.), либо при продаже (1 млн руб., если недвижимость была в собственности менее трех лет). По словам Григоренко, у налоговых органов нет инструментов, с помощью которых можно было бы привлечь граждан к декларированию сдаваемой в аренду недвижимости. Причем обе стороны аренды сейчас не заинтересованы в разглашении этой информации, добавил он, если же арендодатель обратится за вычетом, инспекция получит документы по аренде. Зам-руководителя ФНС Даниил Егоров сказал «Ведомостям», что подробного механизма вычета служба не разрабатывала. Это не рецепт решения проблемы, а лишь одна из мер, которую служба предлагает обсудить, добавляет он: решение остается за Минфином.

Директор департамента налоговой политики Минфина Илья Трунин не поддержал идею вычета: «Решать вопрос с легализацией арендных отношений надо путем повышения качества налогового администрирования». Он сомневается, что идея простимулирует вывод аренды из тени. Основное достоинство неофициальной аренды – не в отсутствии налога, а в возможности не регистрировать в квартире постороннего жильца, а также прекратить отношения в любой момент, замечает он. Регионы же от такой инициативы могут и потерять – если арендодатель купит патент либо применит упрощенную систему, то он заплатит с арендной платы 6% и меньше, а арендатор под вычет подведет 13%, объясняет Трунин.

Эта инициатива делает арендные отношения более цивилизованными и будет способствовать выводу из тени арендных отношений, которые сегодня скрыты на 80–90%, считает председатель бюджетно-финансового комитета заксобрания Санкт-Петербурга Константин Сухенко. С другой стороны, арендодатель может повысить ставку, в этом случае арендатор может согласиться не раскрывать отношения, замечает он: поэтому нужно просчитать все варианты, чтобы механизм был удобен. Инициатива ФНС не принесет существенного эффекта, считает чиновник министерства экономики Татарстана. По его словам, лишь около 5% арендодателей региона встали на налоговый учет: они не желают легализовывать свои отношения по многим причинам, не только налоговым. Чиновник правительства Москвы говорит, что городские власти пока не обсуждали эту инициативу.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве Ведомостей (Смарт-версия).