Банк «Санкт-Петербург» оптимизирует затраты на офисную сеть
Отделения переедут на небольшие арендуемые площади в спальных районах
Банк «Санкт-Петербург» в 2015–2016 гг. планирует открыть 18–20 новых точек в рамках развития офисной сети, из них в 2015 г. – около 10, сообщил в пятницу предправления банка Владислав Гузь. За два-три года в развитие сети будет вложено $15–20 млн, рассказал его заместитель Константин Баландин. В Петербурге у банка, согласно его сайту, 38 отделений.
В 2014 г. банк съехал из одного офиса и открыл один новый, в этом году минимум два офиса переедут на новые места, говорит первый зампред правления банка Александр Конышков. Новые точки меньше по площади, рассматриваются помещения площадью 200–300 кв. м у станций метро в спальных районах, уточнил он. При наличии адекватного предложения банк может продать освобождающиеся здания, которые находятся в его собственности, говорит Конышков. Таких зданий 5–7, оценил директор дирекции планирования и финансового контроля Константин Носков. В прошлом году банк продал здание на Лиговском проспекте, где располагался допофис, рассказал Конышков. По словам Носкова, с этого года предлагаются к продаже, в частности, особняки на ул. Моховой и в Петродворце.
За капиталом
«Санкт-Петербург» подаст заявку на участие в госпрограмме докапитализации банков через ОФЗ, сказал Гузь. По его словам, выделенная квота – до 14 млрд руб., скорее всего, заявка будет подана на эту сумму, решение будет принято до 1 июня.
По данным сайта «Региональный аукционный центр», особняк площадью 1632 кв. м 1848 года постройки в Петродворце предлагается по цене 245 млн руб., здание на ул. Моховой площадью 2344 кв. м – за 320 млн руб.
«В нынешней экономической ситуации на рынке нет банков, которые были бы заинтересованы в подобных офисных помещениях. Мы изучали эти объекты и считаем, что шансов реализовать их без дисконта крайне мало», – говорит Евгений Рязанцев, заместитель гендиректора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Цена завышена примерно на треть, согласна директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко. Банки интересуются помещениями под развитие розничных отделений, а другим покупателям вряд ли понадобятся специально оборудованные хранилища, говорит она.
Большинство банков и ритейлеров сейчас пересматривают свои арендные отношения, стремясь сокращать расходы, утверждает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. Они предлагают арендодателю снизить ставку, тот начинает поиск нового арендатора, но дальше предложения сделка не идет, арендаторы чаще всего остаются на прежних условиях, говорит она. По ее словам, некоторые арендодатели согласились уменьшить ставки на 10–15% на полгода, максимум на год.
Балтинвестбанк договорился с арендодателями о понижении текущих ставок, некоторые пересмотрели ставку до 50%, утверждает его предправления Игорь Кирилловых. Он ожидает дальнейшего снижения цен на недвижимость. Сейчас – рынок покупателя, продавать имущество – не лучшее решение, правильнее было бы подождать, считает Кирилловых.