Типовое выигрывает

Подведены итоги конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI в.», организованного Фондом РЖС при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Союза архитекторов России. По словам гендиректора фонда Александра Бравермана, проекты-победители станут типовыми для строительства жилья в России.

«Малоэтажное строительство сложилось как отрасль», — уверена президент НАМИКС Елена Николаева. На территории России работает более 600 предприятий, производящих материалы для экономичных домов. Всего в 2010 г. планируется построить около 55 млн кв. м, из которых 60% будут составлять малоэтажные дома.

В конкурсе «Дом XXI в.» приняли участие 39 проектов. Победитель — Архитектурная мастерская А. Некрасова (Москва), представившая всю линейку домов, — получит премию в размере 500000 руб.

Лучшим проектом сблокированного жилого дома стал проект МГПМ (Мытищи) «Жилой геном поколения 3». Лучшим проектом многоквартирного жилого дома признан проект, представленный «Архпроект-2» (Москва).

По словам Бравермана, повторно применяемые проекты позволят упростить процедуру различных согласований и сократить сроки строительства объектов.

Новые районы

Компания «Финвестрой» в Балашихе реализует проект микрорайона «Никольско-Трубецкое» общей площадью 360000 кв. м. Площадь застройки — 32 га. В IV квартале 2010 г. сдаются 1-й и 5-й корпуса. Всего предусмотрено строительство 22 монолитно-кирпичных дома переменной этажности (от 12 до 25 этажей). Микрорайон окружен лесом, рядом протекает речка Малашка, на территории комплекса будет создан собственный водоем. Помимо жилья в микрорайоне планируется построить административно-гостиничный центр и ТРЦ с подземными паркингами, два детских сада, школу и поликлиники, магазины, фитнес-клуб и спортивные площадки, бассейн.

Стоимость 1 кв. м на начальном этапе — от 42000 руб. (от 1,975 млн руб. за квартиру).

Еще одно «Царицыно»

Московский комбинат хлебных изделий выступил девелопером проекта «Царицыно». Строительство ведется на 43,84 га напротив Царицынского парка. Генеральный подрядчик — МФС-6, эксклюзивный агент по реализации — «НДВ-Недвижимость».

Первая очередь проекта предполагает строительство 420100 кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а также возведение гаражей на 8560 машино-мест и объектов соцкультбыта, благоустройство территории.

Предварительная оценка проекта — 50 млрд руб. Стартовая цена составит от 70000 руб. за 1 кв. м.

Минус 10%

Только половина занятого населения в России — около 37 млн человек — может принимать участие в ипотечных программах, у остальных нет такой возможности из-за отсутствия нормального трудового контракта с работодателем, заявила заместитель директора Независимого института социальной политики Лилия Овчарова, передает «РИА Новости». Из 37 млн человек лишь 5-7 млн имеют достаточную заработную плату, чтобы позволить себе участие в ипотеке.

В начале марта Совет Федерации одобрил закон, снижающий первоначальный взнос, необходимый для получения ипотечного кредита, с 30% до 20% от стоимости жилья. Благодаря принятию нового закона число потенциальных заемщиков может увеличиться более чем вдвое. Минрегион РФ прогнозирует, что в 2010 г. будет выдано около 190000 ипотечных кредитов на 350 млрд руб.

Правила меняются

С 1 марта в России вступили в силу поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как заявил глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Васильев, изменения в законодательстве упростят оформление права собственности на дома и участки, пишет «Российская газета». В частности, теперь граждане одновременно могут подать документы о постановке недвижимости на кадастровый учет и на проведение госрегистрации прав. Раньше это нужно было делать последовательно.

Кроме того, с 1 марта россияне могут запрашивать содержащиеся в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в любом территориальном подразделении Росреестра, а не только в регионе своего проживания.

На интернет-портале Росреестра можно узнать о местонахождении интересующего объекта недвижимости, его характеристиках, зарегистрированных правах, обременениях, правообладателе. До конца года эта система будет работать в тестовом режиме на платной основе. По мнению Васильева, такой вариант работы ведомства может сократить очереди в Росреестр более чем в 2 раза. Необходимость посещать территорииальные подразделения отпадет у 70 млн человек.

Быстрые деревянные

В деревообрабатывающем комплексе «Массив» (входит в ГК «Пересвет-Групп») открывается новая линия по производству комплектов быстровозводимых малоэтажных деревянных домов по немецкой технологии Massiv-Holz-Mauer (MHM). Выпуск первой продукции запланирован на июнь 2010 г. Объем инвестиций в проект — 10 млн евро, говорится в пресс-релизе компании. Объем будущего производства — 40000 кв. м жилья в год. Планируемые рынки сбыта — Московский регион, Центральный и Южный округа России.

Дома по технологии MHM возводят из монолитных деревянных стен толщиной до 340 мм. Высокая скорость монтажа (50-80 кв. м в день) сократит сроки строительства малоэтажного дома до одной недели (без учета временных затрат на фундамент и отделку). Дома нуждаются только в чистовой отделке, класс и стоимость жилья зависят от проекта загородного дома.

Вкратце

Комплексный подход

Почти 364600 кв. м жилья будет построено до конца 2010 г. на юго-востоке Москвы, а также поликлиника, школа на 825 мест, 10 детских садов и два ФОКа, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на префектуру ЮВАО. В IV квартале планируется ввести в эксплуатацию более 8000 машино-мест по программе «Народный гараж» и демонтировать 5740 металлических тентов. Всего проект комплексной застройки территории иловых площадок Люберецкой станции аэрации (426 га) после их предварительной рекультивации предусматривает строительство 4 млн кв. м жилья.

Риэлторы заработали меньше

По данным аналитического центра АН Doki, в 2009 г. риэлторы Москвы на купле-продаже и альтернативных сделках заработали 7,2 млрд руб., что на 42% меньше, чем в 2008 г. Средняя стоимость риэлторских услуг в столице составила 3,4% от суммы сделки, размер запрашиваемой комиссии колеблется от 1,2% до 6%. 54% операций с недвижимостью было проведено при участии частных риэлторов или вовсе без посредников. Всего в Москве в 2009 г. было заключено 55674 сделки купли-продажи жилья.

ЦКАД начнут строить через год

Строительство первого участка Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) — от Ленинградского до Ярославского шоссе — начнется в Подмосковье в 2011 г., сообщает «РИА Новости» со ссылкой на министра транспорта Московской области Петра Кацыва. Платная трасса общей протяженностью 521 км пройдет по территории области в 50 км от МКАД. ЦКАД разбита на пять пусковых комплексов (113,45, 117,86, 104,65, 95,7 и 89,97 км). Пока дорога находится на стадии проектирования, на которое выделено более 8 млрд руб. из федерального бюджета. Полностью трасса будет готова предположительно в 2023-2035 гг.

Недоходные квартиры

По данным центра макроэкономических исследований BDO, рублевая доходность инвестиций в столичные квартиры упала за январь на 0,8%, а в годовом исчислении — на 31,9%. Инвестиции в недвижимость продолжают показывать наихудшие результаты среди всех финансовых инструментов, пишет «Интерфакс».

Долгий капремонт

В 2010 г. вместо 90 млрд руб. на капремонт жилого фонда в Москве выделено 20 млрд руб. В связи с этим программа может затянуться на 3-4 года, заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков, передает «РИА Новости». К началу 2010 г. отремонтировано 2300 домов из 15 000 (план до 2014 г.).

Важные цифры

99 млн кв. м жилья в России находится в аварийном состоянии (данные НАМИКС). 40% населения России живет в домах, не отвечающих требованиям благоустройства. Всего в 2009 г. введено 59,8 млн кв. м, для расселения ветхого и аварийного жилищного фонда — 2,97 млн кв. м.

2 млн кв. м жилья бизнес-класса предлагалось в Москве в конце 2009 г., подсчитали в «Сити — XXI век». Этого объема хватит на один год реализации.

3,1 млн кв. м жилья планируется построить в Москве в 2010 г., сообщил руководитель департамента городского строительства столицы Александр Косован. Как передает Stroi.ru, из этого объема за счет средств горбюджета введут 737800 кв. м жилья, на деньги инвесторов — 2,363 млн кв. м.

110 км линий метро не хватает в Москве, заявил руководитель комплекса городского хозяйства Петр Бирюков, передает «РИА Новости». Сейчас общая протяженность линий столичного метро — более 290 км.

207 млн руб. стоила самая дорогая квартира в феврале в Москве, сообщает «Инком-Недвижимость»: шесть комнат общей площадью 450 кв. м в ЖК «Покровское-Глебово». Самая дешевая квартира (24 кв.м) выставлялась за 3,2 млн руб.

30 млрд руб. ежегодно теряет Россия при пожарах в жилом секторе, сообщил директор департамента надзорной деятельности МЧС РФ Юрий Дешевых, передает «РИА Новости».

1 млн кв. м планирует построить в 2010 г. ГК ПИК. Из них 459000 кв. м (31 дом) — в рамках собственных девелоперских проектов.