Владелец ЛЭК Павел Андреев договаривается с Ханты-Мансийским банком об отсрочке выплаты по кредиту. Вместо 520 млн руб. ЛЭК предлагает банку находящиеся в залоге 8,4 га в Выборгском районе с правом обратного выкупа
Трехлетний кредит на 860 млн руб. ЛЭК взяла в Ханты-Мансийском банке два года назад на пополнение оборотных средств, говорится в отчете ООО «ЛЭКстрой» за I квартал этого года. По данным отчета, непогашенный остаток задолженности по этому кредиту — 520 млн руб. Общая сумма кредиторской задолженности ЛЭК по итогам I квартала 2010 г. — 6,3 млрд руб.
Компании удалось договориться с Ханты-Мансийским банком о реструктуризации кредита, расплатившись заложенным по нему участком площадью 8,4 га на Б. Сампсониевском проспекте (территория бывшего завода им. Карла Маркса), рассказала представитель ЛЭК Надежда Калашникова. По условиям договоренности участок выкупает у ЛЭК лизинговая компания банка по цене суммы задолженности, но в течение пяти лет компания обязуется вновь его выкупить, погасив, таким образом, кредит, рассказала Калашникова. Цена обратного выкупа вырастет за счет процентов, но такая схема удобна для компании, поскольку дает большую рассрочку, объясняет она. Процентную ставку она не называет.
По словам Калашниковой, условия договора с банком предусматривают возможность досрочного выкупа участка.
Официально сделка будет оформлена на следующей неделе, утверждает Калашникова. Представители банка отказались от комментариев.
О том, что Андреев договорился с Ханты-Мансийским банком о реструктуризации долга с участием залога по схеме репо, знает источник, знакомый с ходом сделки.
Участок на Б. Сампсониевском ЛЭК приобрела в 2007 г. у ОАО «Выборгская сторона», говорит Калашникова. Компания собиралась строить на нем жилой комплекс «Сампсониевский» на 200 000 кв. м жилья.
ЛЭК не отказывается от реализации этого проекта, утверждает Калашникова.
Стоимость этой земли может достигать 1 млрд руб., проблема только в том, что найти покупателей на столь большой участок сегодня не просто, говорит гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. Банк получает хороший актив, считает он.
Такие сделки стали распространены с 2008 г., банки идут на них не от хорошей жизни и выбирают меньшее из двух зол, полагает управляющий филиалом банка «» в Санкт-Петербурге Павел Лавров. Чтобы не оставаться с просроченной задолженностью, банки берут залог в расчете на восстановление рынка недвижимости, объясняет он. Кроме того, если компания будет производить работы на этом объекте, то его капитализация будет расти, считает Лавров.
Реализация заложенных земельных участков для банка — непрофильная деятельность, это требует сил и времени, в то же время, заключив сделку по схеме репо, кредитор может не искать покупателей на актив, говорит управляющий партнер юридической компании Rightmark Group Михаил Бойцов. Банк может заработать на процентах, а компания сохранит за собой хороший участок, добавляет юрист.
