Любые дороги дороги
Власти Москвы и области намерены строить дублеры Московской кольцевой автодороги (МКАД). «Мы проанализировали ситуацию на МКАД. Из 106 км магистрали более 70 работают с перегрузкой и имеют застройки как с одной, так и с другой стороны», — цитирует главу Москомархитектуры Александра Кузьмина «Интерфакс». По его словам, рассматривается возможность строительства участка дублера МКАД между Волоколамским и Новорижским шоссе. Также прорабатываются участки под строительство дублеров на юго-западе Москвы, в районе Осташковского шоссе. А на востоке города, возможно, появится дублер МКАД на месте линии электропередачи, которую предполагается убрать под землю до конца 2010 г. Московские власти планируют закончить эстакаду на пересечении ул. Народного Ополчения и Звенигородского шоссе, расширить проезжую часть и закончить строительство 13 пешеходных переходов, рассказал и. о. руководителя департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александр Левченко, сообщает «Интерфакс». Также в 2011 г. в Москве планируется расширить около 200 перекрестков. Будет активизирована работа по расширению проезжей части и обустройству карманов для общественного транспорта.
Платы не избежать
Рано или поздно парковка в центре Москвы станет платной, считает вице-премьер РФ Сергей Иванов. По его мнению, иным способом улучшить транспортную ситуацию в столице невозможно, передает «РИА Новости». В Москве идет активная работа над законом о парковке транспортных средств, передает слова и. о. руководителя департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александра Левченко «Интерфакс»: «Сегодня за парковку автомобилей в городе никто не платит, а это, по-моему, нонсенс». В Москве в текущем году столичные власти сдадут в эксплуатацию 41 000 машино-мест по программе «Народный гараж», заявил он. В следующем году будет построено около 130 гаражей, это 50 000 машино-мест, преимущественно в спальных районах города. В центре власти ищут инвестора для строительства подводных парковок. Цена одного парковочного места составляет 22 000-25 000 евро. По оценке Левченко, можно было бы создать около 45 000 машино-мест в районе Сити, Парка культуры и возле выставочного комплекса на Красной Пресне. Левченко отметил, что уже разработан проект такой стоянки в районе Красной Пресни.
Метро на поток
Более 50 км новых линий метро должно быть построено в Москве к 2015 г. «В 2011 г. мы должны ввести 4,5 км, сделать задел на 30 км, в 2012 г. ввести 14 км, в 2013 г. — 16 км и в 2014 г. — 7 км», — цитирует мэра Москвы Сергея Собянина «Интерфакс». По старым планам власти Москвы должны были построить 4 км линий в 2011 г., около 4 км — в 2012 г., а в 2013 г. — 0 км, отметил он.
«Скорость строительства метро надо пересматривать», — сказал столичный мэр начальнику Московского метрополитена Дмитрию Гаеву, передает ИТАР-ТАСС. Для этого надо проектировать станции по типовым проектам — «это резко ускорит строительство» — и закупать самую современную проходческую технику.
Также, по его словам, необходимо перейти к серийному, поточному строительству: «У нас должно быть серийное, этапное строительство, не разовое. Поэтапно сначала одно сделали, потом — другое, потом — третье, потом ленточку разрезали», — объяснил Собянин.
По данным Гаева, сейчас прокладка 1 км линий метрополитена стоит около 5 млрд руб.
Продать в кризис
В кризисное время холдинг Rodex Group продал 112 400 кв. м загородного жилья в трех коттеджных поселках на западе Подмосковья: «Монастырском озере», «Троице» и «Маяке». Общая площадь застройки превысила 98 га. Цена домовладений по сравнению с первоначальной увеличилась в 3-4 раза, в среднем рост составлял 12-13% в квартал. До весны 2011 г. холдинг планирует реализовать еще два поселка — «Звенигорье» и «Сосновые берега». По словам члена правления Rodex Group Игоря Заугольникова, «в планах компании — сдавать по одному поселку в год».
Слишком много рынков
Количество торговых центров и рынков, расположенных возле Московской кольцевой автодороги (МКАД), в разы превышает существующий норматив, заявил министр потребрынка и услуг Московской области Вячеслав Фомичев, передает «Интерфакс». Вдоль МКАД на территории Подмосковья, по его информации, «работают или будут введены 15 проблемных рынков». Надо принимать по ним решения«, — сказал он на объединенной коллегии исполнительных органов госвласти Москвы и области. Губернатор МО Борис Громов отметил, что в регионе на сегодняшний день около 300 рынков и эта цифра нормы не превышает. Как сообщалось ранее, все розничные рынки Подмосковья к 2013 г. должны переехать в крытые помещения. Сельскохозяйственные рынки — к 2015 г.
500 млрд руб. на стройки
С начала 2010 г. банки выдали на строительство около 500 млрд руб., сообщил президент Ассоциации региональных банков (АРБ) России Анатолий Аксаков, передает «Интерфакс-недвижимость». Объем кредитов на строительство в России в этом году по сравнению с кризисными годами увеличился в десятки раз. «Объем ипотечных кредитов также вырос в 2,4 раза и по итогам 2020 г. может достигнуть 360-370 млрд руб.», — сказал он.
В портфеле у банков сегодня находится около $2 трлн непрофильных активов, 70% из которых приходится на недвижимость, сообщил глава АРБ. «Банки, безусловно, хотят расстаться с активами, но не хотят идти на дисконты. Они рассчитывают, что в ближайшее время недвижимость будет интересна рынку и ее можно будет реализовать», — рассказал Аксаков. По его словам, сейчас в портфеле у российских банков около 19% плохих кредитов, но просроченных кредитов становится все меньше.
Важные цифры
140 млн кв. м будет ежегодно вводиться в России к 2020 г., предполагают в Министерстве регионального развития. С 2011 по 2015 г. на реализацию федеральной целевой программы «Жилище» будет направлено 620 млрд руб., сообщил министр регионального развития Виктор Басаргин. На указанную сумму планируется построить 370 млн кв. м жилья.
630 млрд руб. — до этого объема увеличат финансирование дорог в России в 2011 г., сообщил вице-премьер Сергей Иванов, передает «РИА Новости». В текущем году, по его словам, на развитие автодорожного хозяйства было выделено 580 млрд руб.
43 млрд руб. достиг в сентябре объем выдачи жилищных кредитов, по данным ЦБ РФ, а число кредитов превысило 38 500. За первый месяц осени число выдаваемых кредитов выросло на 11%, а объем кредитования — на 16%. Средние процентные ставки по кредитам остаются высокими — 13,5%, что выше уровня инфляции (около 9%) и минимального докризисного уровня (12,5%). Реальная ставка за полгода снизилась всего на 0,2% (с 13,7%), несмотря на рекламные кампании банков, объявляющие о снижении процентных ставок — вплоть до 9%.
68 самовольно возведенных объектов, расположенных вблизи станций метрополитена, крупных транспортно-пересадочных узлов и автомагистралей Москвы, выявил комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) в ходе проверки в столице, сообщает «РИА Новости».
830 000 кв. м составляет площадь жилых проектов, остающихся замороженными в Москве, сообщил гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэля» Владислав Луцков, передает «РИА Новости». 10,8 млн кв. м находится в стадии проектирования и лишь 7 млн кв. м — в стадии строительства.
6-8 сделок с жильем приходится на 1000 москвичей, что в 2-3 раза меньше, чем в регионах, подсчитал HouseHunter. Челябинская, Ленинградская, Самарская, Новосибирская, Московская, Омская области, Татарстан и Пермский край характеризуются высокой покупательской активностью на рынке вторичного жилья: более 14 сделок купли-продажи жилья в год на 1000 человек. Столь высокие показатели характерны, например, для бурно растущих китайских мегаполисов — Шанхая и Шеньдженя.
Вкратце
20 лет отставания
«Мы на 20 лет отстали в строительстве дорог, парковок и транспортной инфраструктуры от других видов строительства», — отметил первый вице-мэр Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин в эфире канала «Вести 24». Ресин признал, что «торговых центров и жилья мы построили очень много, а дороги у нас очень сильно отстают, не говоря о стоянках и перехватывающих парковках». «Сейчас необходимо уделить внимание именно дорожному строительству», — сказал чиновник.
Ресин руководит московским стройкомплексом с 2001 г., а до этого он девять лет занимал пост руководителя комплекса перспективного развития города.
Три дома за жизнь
Средний москвич меняет за жизнь три места жительства: дом, где родился и вырос; дом, где начал совместную жизнь с супругом; свой собственный дом, подсчитали аналитики агентства недвижимости Doki. В кризис около трети москвичей в возрасте до 30 лет, снимающих жилье, отказались от найма и вернулись в родительский дом, так как их доходы резко сократились.
Четыре из семи
Компания «Дон-строй инвест» закончила строительство четвертого из семи объектов, запланированных к завершению во второй половине 2010 г. Сейчас заселяются жилые комплексы «Дом на Покровском бульваре», «Седьмое небо» и «Алые паруса — 5». В начале ноября в эксплуатацию сдан ЖК «Бирюзова, 33» (2-я очередь). До конца 2010 г. при финансовой поддержке ВТБ завершается строительство еще трех объектов: «Бирюзова, 41», «Дом на Беговой» (3-й корпус) и «Измайловский». Общая площадь всех семи объектов составляет более 700 000 кв. м.
По европейским образцам
ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие группы ЛСР) заключило инвестконтракт на строительство жилого комплекса в Ленинском районе Московской области на участке площадью около 60 га с компанией «Веркрос» (владелец прав на землю). Площадка находится в 1,5 км от Ясенева и Северного Бутова и в 2 км от ближайших станций метро. Жилая площадь будущего микрорайона — около 248 000 кв. м и 100 000 кв. м нежилых объектов. Общий объем инвестиций составит 13 646 млн руб. Начать строительство планируется в 2011 г., завершить реализацию — в 2015 г. Застройщик хочет строить дома по европейскому образцу «городских вилл» — среднеэтажных многоквартирных домов с террасами и участками для барбекю.
