Жить по соседству с Серебряным бором, пусть и в панельной пятиэтажке под снос, все равно приятно. За возможность гулять в сосновом лесу и загорать на берегу Москвы-реки жители Хорошево-Мневников готовы простить многое: и строящийся Краснопресненский проспект, и соседство с ядерными объектами Курчатовского института.
Хорошево-Мневники — один из самых больших районов Москвы (более 1500 га). Почти треть территории занимает природный комплекс Серебряный бор — лесной массив на искусственном острове, образованном Москвой-рекой и каналом «Хорошевское спрямление». Это довольно популярное место, здесь помимо уединенных, диковатых лесных дорожек расположены и известные в городе пляжи.
Еще одно место притяжения всей округи — набережные. В Хорошево-Мневниках их три: Карамышевская, Шелепихинская и Новикова-Прибоя. Пусть не всегда ухоженные, местами загроможденные строительными объектами, с оврагами и оползнями, они все равно пользуются стабильным вниманием по соседству живущего люда.
Атмосферу давнего прошлого дополняет еще один раритет — поселок Терехово, настоящая деревня в пойме Москвы-реки, известная с конца XVII в. Правда, с того времени изрядно пообтрепавшаяся. Пейзаж из нескольких десятков обветшалых домов оживляют живописные заборы, наглые собаки и чумазые ребятишки. Власти не первый год обещают деревню снести и на этом месте построить «Парк чудес» для детей, аналог Диснейленда. Но лучше бы восстановили деревню для взрослых, из этого мог бы выйти привлекательный для туристов проект, говорит Андрей Лапик, житель соседних Мневников.
По-настоящему бесценен сохранившийся храм Троицы Живоначальной в Хорошеве, построенный в 1598 г. по велению Бориса Годунова.
Для всех слоев
Когда-то тихий и зеленый район, застроенный кирпичными и панельными хрущевками со скромным метражом, Хорошево-Мневники пережили первое нашествие современных строителей в начале 1990-х гг. На пересечении ул. Демьяна Бедного и Мневников вырос квартал высокоэтажных домов жилого комплекса «Атом», заселенных преимущественно семьями молодых сотрудников оборонных предприятий. Следом, вдоль пр-та Маршала Жукова, выстроили четыре высотки жилого комплекса «Серебряный квартет». Далее — ряд домов популярной серии П-44Т вдоль ул. Маршала Тухачевского и б-ра Карбышева. За ними — квартал монолитных строений на Карамышевской набережной. Учитывая виды на речную гладь и просторные площади квартир, это уже вполне жилье бизнес-класса. В 2000-х гг. район был признан перспективным для комплексной застройки, и сюда пришли концерн «Крост», НПП «Тема» и группа компаний «Конти». Сейчас в районе, по данным управы Хорошево-Мневники, 504 многоквартирных жилых дома.
Многообразие классов жилья (от малогабаритных панелек до элитных резиденций в Серебряном бору) существенно разнообразит контингент жителей. Сейчас здесь живут и военнослужащие, кочевым семьям которых отдан практически весь квартал вдоль наб. Новикова-Прибоя, и сотрудники оборонных предприятий и соседних научных институтов, и новые «молодые, предприимчивые и успешные», покупающие недешевые квартиры в монолитных новостройках.
Что почем
По данным Павла Родина, исполнительного директора компании «Бест-новострой», предложение на вторичном рынке Хорошево-Мневников сейчас составляет около 500 квартир. Средняя цена за 1 кв. м — 143 000 руб., что выше аналогичного показателя по Северо-Западному административному округу на 4000-5000 руб.
Аналитики корпорации «Инком» оценивают среднюю стоимость 1-комнатной квартиры в районе в 5,4 млн руб. За эти деньги можно приобрести однушку площадью 36 кв. м (кухня — 8 кв. м) в кирпичном доме в Новохорошевском проезде. 2-комнатная квартира в среднем стоит от 7,7 млн руб. Например, за 8 млн руб. продается квартира в панельном доме на пр-те Маршала Жукова общей площадью 52 кв. м (кухня — 9 кв. м). Средняя цена трешки — 9,1 млн руб. Квартира площадью 60 кв. м (кухня — 6 кв. м) в кирпичном доме на ул. Народного Ополчения предлагается за 9,5 млн руб.
Больше всего предложений на первичном рынке от концерна «Крост»: в мозаичных домах Union Park (вдоль ул. Маршала Тухачевского) 2-комнатные квартиры площадью 65 кв. м по цене от 10 млн руб. В комплексе Wellton Park (ул. Маршала Жукова) цена двушки площадью 76,2 кв. м — 11,4 млн руб. По соседству, в ультрамариновой башне «Вилланж», — 11 млн руб. за 2-комнатную квартиру в 56,3 кв. м.
На пересечении ул. Маршала Тухачевского и Генерала Глаголева — монолитно-кирпичный долгострой от НПП «Тема». Открыв строительство шесть лет назад, девелопер надеется в I квартале 2011 г. объект все-таки сдать. Работы сейчас ведутся, дольщики вздохнули с облегчением, новые покупатели платят 117 000 руб. за 1 кв. м: 1-комнатная квартира площадью 45 кв. м обойдется в 5,2 млн руб.
Медленно, но вроде бы верно растет и 48-этажный комплекс «Континенталь» от «Конти». Расположенный практически на берегу Хорошевского канала, прямо над Живописным мостом, проект реализуется в рамках целевой программы правительства Москвы «Новое кольцо Москвы». В продаже — 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, цена — от 107 000 руб. за 1 кв. м. 3-комнатная квартира площадью 157,7 кв. м выставлена за 20,9 млн руб. Строительство началось в 2004 г. В конце 2009 г. была сдана первая очередь (четверть здания, около 36 000 кв. м), сдать оставшиеся площади застройщик планирует в начале 2011 г.
Особняком стоит элитная недвижимость Серебряного бора. По оценке Ирины Жаровой-Райт, президента девелоперской группы Sesegar, на территории природного комплекса расположено примерно 165 домовладений, принадлежащих «Мосдачтресту» (самый крупный владелец), а также МИД РФ, ГУП «Мосгортранс», ТСЖ «Серебряный остров» «» и проч.
«Рассказывать про Сырбор, или Серебрячок, как его часто называют, дело неблагодарное. Даже те, кто там живет, не всегда знают, кто их соседи, — в этом-то и прелесть данного места», — говорит Ирина Жарова-Райт. «Пару лет назад для одного из клиентов пришлось сделать исследование, которое оказалось больше похожим на рассказ про шпионов, чем на отчет о недвижимости, — вспоминает она. — Из-за уникальности места, транспортной доступности и дефицита предложения колебания на рынке недвижимости не имеют для этого места никакого значения, там всегда было и будет дорого. По цене район сопоставим с домами в поселке “Раздоры” на Рублево-Успенском шоссе и “Золотой милей”. Уникальность самого места позволяет называть почти любую цену и все равно дождаться своего покупателя».
Быт без глянца
Относительно низкая плотность населения (18 902 человека на 1 кв. км) и пока не слишком уплотненная застройка создают ощущение пространства, «воздуха». Это отмечают многие жители района. Тесная связь с инфраструктурой соседствующих научно-исследовательских центров, обслуживающих оборонные предприятия, способствовала формированию благополучного контингента жителей.
Хорошево-Мневники нельзя назвать центром образовательных услуг, но инфраструктура для подрастающего поколения вполне адекватна: 20 школ (в том числе Московский кадетский корпус юстиции), 24 детских сада и в ближайшие два года запланировано строительство еще семи, много развивающих детских центров. На территории района есть художественная школа с хорошей репутацией, учрежденная в 1962 г., а также детская музыкальная школа им. В. В. Андреева, несколько лет назад получившая новое помещение на ул. Живописной. Для младших школьников — дворец творчества «Хорошево» с длинным списком всевозможных кружков и секций. Для молодежи — Московский технический университет связи и информатики, Московский налоговый институт, строительный колледж и колледж малого бизнеса.
В районе много спортивных учреждений. Стадион «Октябрь», рассчитанный на 3000 человек, 50-метровый бассейн «Октябрь», ледовый дворец «Серебряный», филиал детской академии тенниса Шамиля Тарпищева (12 крытых кортов), детско-юношеская спортивная школа на ул. Генерала Глаголева. Несколько фитнес-клубов, в том числе «Физкульт», «Зебра», Fitness-people и, пожалуй, самый представительный из всех — Vitasport.
А еще есть свои, «хорошевские» музеи. Музей минералов «Самоцветы» и Музей барона Мюнхгаузена — домашняя трогательная экспозиция, посвященная фактам и легендам из жизни известного героя.
Из неприятного соседства — «особые объекты». НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Н. Ф. Гамалеи, НИИ вирусологии им. Д. И. Ивановского и ядерные объекты Российского научного центра «Курчатовский институт». На жизни обычных граждан это особо никак не сказывается, а все равно страшно.
Мало приличных магазинов. Есть гастрономы шаговой доступности и несколько супермаркетов. Шляпы или платья купить негде. Нет кинотеатров. Местные жители грустно шутят, что «общество потребления» до Хорошево-Мневников не дошло.
Трассы и развязки
«Я помню время, когда вдоль сегодняшней магистрали на Маршала Жукова, тогда еще Новохорошевском шоссе, стояли маленькие частные дома, утопающие в садах», — говорит старожил района Владимир Дзегузе. «Когда пять лет назад мы приехали в этот район, пр-т Маршала Жукова был прекрасным уютным бульваром, окруженным галереей высоченных деревьев», — вспоминает Оксана Цепелева, жительница дома на ул. Живописной.
Сейчас на этом месте развивается скоростная транзитная магистраль, участок Краснопресненского проспекта, который свяжет бессветофорным движением Кудринскую площадь и Новорижское шоссе.
Строительство Краснопресненского проспекта началось в 2004 г. Сначала реконструировали пр-т Маршала Жукова. В 2005 г. на участке от Звенигородского шоссе до ул. Мневники ввели в эксплуатацию Звенигородскую эстакаду и развязку ТТК. В 2007 г. от пр-та Маршала Жукова до Крылатской улицы открыли Живописный мост через Москву-реку. В этом году завершается вторая очередь строительства развязки на ул. Народного Ополчения. Все работы на участке Звенигородского шоссе планируется закончить в 2011 г.
Новая трасса заметно облегчила автомобилистам выезд в центр города и обратно. Но нисколько не помогла гражданам, не обремененным личной машиной, — в Хорошево-Мневниках метро нет. Путь до ближайших станций — «Щукинская», «Октябрьское Поле» или «Полежаевская» — по-прежнему тернист. Строительство ст. м. «Живописная» — в далеких прожектах. Вот и сокрушаются жители: «Стройка, вечная стройка, не дорога — так переход, не переход — так новый дом». Соседство с крупной магистралью здорово испортило не только здоровье проживающих в районе 130 000 человек, но и тихие курортные настроения населения Хорошево-Мневников.
1. Магазины
Крупные сетевые магазины сосредоточены в основном на ул. Народного Ополчения. Есть гастрономы шаговой доступности и несколько супермаркетов («Копейка», «Пятерочка» и «Билла»). Но крупных современных торговых центров здесь нет.
2. Школы
В районе 20 школ (в том числе Московский кадетский корпус юстиции), 24 детских сада, запланировано строительство еще семи, большое количество развивающих детских центров. На фото — художественная школа № 2 на ул. Народного Ополчения.
3. Музей Мюнхгаузена
Домашний музей, посвященный жизни барона Мюнхгаузена. Фотографии, документы, оружие настоящего Мюнхгаузена, книги и, конечно же, «бешеная шуба, которую укусила бешеная собака» этого литературного героя. На экскурсии надо записываться.
4. Спортивные сооружения
Стадион «Октябрь», рассчитанный на 3000 человек, является домашним стадионом для футболистов «Торпедо-ЗиЛ» и молодежного состава ФК ЦСКА. По соседству — одноименный 50-метровый бассейн и ледовый дворец «Серебряный».
5. Магистраль
Строительство Краснопресненского проспекта началось в 2004 г. Сначала реконструировали пр-т Маршала Жукова, увеличив количество полос до четырех в обоих направлениях.
6. Церковь
Храм Троицы Живоначальной в Хорошеве построен в 1598 г. по велению Бориса Годунова. Изящное белокаменное строение на высоком берегу реки было отреставрировано в 1960-х гг. под руководством архитектора Бориса Альтшуллера и исправно служит верующим по сей день.
7. Деревня Терехово
Во время Отечественной войны 1812 г. деревня в пойме Москвы-реки была разграблена французской армией, но к XIX в. ее восстановили и даже организовали здесь бумагокрасильное предприятие. В период активной советской застройки территория Терехова оказалась в охраняемой природной зоне «Москворецкая пойма», поэтому и дожила до сегодняшних дней.
