В нашем проекте монолитного дома бизнес-класса на 2-й Филевской улице есть раздел «Энергоэффективность», в котором заложен комплекс мероприятий по энергосбережению«, — говорит Николай Боровиков, руководитель проекта компании «Юнинетстрой». В окна вставляется третье стекло с энергоэффективным напылением. В ограждающих конструкциях применяется специальный утеплитель, благодаря которому стены не промерзают. Даже если температура на улице будет 27°С ниже нуля, а в квартире отключат тепло, внутри будет +18°С, рассказывает он.

Энергосберегающее строительство — не новая тема, считает Сергей Сергиевич, гендиректор «Лидер-девелопмента». Тариф за подключение жилых домов к электроэнергии в отдельных районах Москвы доходит до 120 000 руб. за 1 кВт. Условно говоря, при себестоимости 1 кв. м в $1000 почти половину этой суммы добавляет обременение по электроэнергии. Поэтому сбережение электричества (в процессе стройки и последующей эксплуатации) становится бизнес-задачей.

«На одном из наших домов мы столкнулись с проблемой отопления, — продолжает Сергиевич. — Расчетное теплопотребление новостройки составляло 12 Гкал. В МОЭК нашу просьбу подключить дом к тепловым сетям отклонили, сославшись на отсутствие мощностей в питающем центре. Мы вынуждены были изменить энергоэффективность здания: применили более теплые стены, окна, дорогие отопительные приборы. В результате потеряли в деньгах, но снизили тепловую энергию дома на 30% до 9 Гкал».

По каждому объекту закладываются свои решения по энергосбережению, говорит Юрий Тихомиров, руководитель производственно-технического отдела компании «Сити — XXI век»: где-то требуется дополнительное утепление стен, где-то — их утолщение. Активно используется система рекуперации тепла — его избыток отводится на обогрев других помещений. «Подрядные организации не всегда готовы выполнить поставленные задачи — сказывается недостаток квалифицированной рабочей силы», — сетует Тихомиров.

Подтягиваются к нормативам

В настоящее время новостройки теряют тепло в основном через наружные ограждающие конструкции — стены и окна. Потери тепла составляют от одной четверти до трети теплопотребления дома. С целью минимизировать эти потери с 1 января 2011 г. Минрегионразвития РФ установило, что все светопрозрачные конструкции, применяемые в жилых домах Москвы, должны иметь коэффициент сопротивления теплопередаче не ниже 0,8 (ранее — 0,54). Производители схватились за голову, делится Алексей Пилюгин, коммерческий директор компании «ПИК-профиль». «На российском рынке оконных конструкций мы первые, кто провел испытания и сертифицировал оконный блок с сопротивлением теплопередаче 0,95. Этот результат достигнут благодаря применению широкой рамы (127 мм), 5-камерного профиля КБЕ и широкого стеклопакета (40 мм) с двумя низкоэмиссионными стеклами. Мы сохраняем потребителям на 20% тепла больше, чем требуют нормативы на сегодняшний день», — рассказывает он.

Аналогично власти увеличили коэффициент сопротивления теплопередаче наружных стен. Если раньше он был 3,2, то сейчас — 3,5. «Для улучшения теплотехнических свойств наружных стеновых панелей мы использовали новый утеплитель «неопор» толщиной 150 мм, а также немного изменили конструкцию самой панели«, — информирует Виктор Рогозин, первый заместитель главного инженера ДСК-2. — Сейчас проходим экспертизу усовершенствованных панелей».

Кроме того, в новостройках ДСК-2 внедряются системы учета потребления тепловой энергии. Жилец может самостоятельно отрегулировать подачу тепла в батареях в каждой комнате, объясняет Рогозин. Есть несколько вариантов этих систем, разных по стоимости — в среднем от 4 до 7 евро на 1 кв. м. Первый дом серии КОПЭ-М «Парус» с усовершенствованными панелями и системой поквартирного учета тепла появится в Мытищах в 2012 г. В следующем году ДСК-2 планирует полностью перевести свое производство на выпуск новых панелей. На сроках строительства это не должно отразиться, уверен Рогозин: «Но монтаж первых корпусов, возможно, займет больше времени, поскольку все новое надо осваивать постепенно».

В новостройках экономкласса (преимущественно панельных) применение энергоэффективных технологий ограниченно, но чем выше класс дома, тем больше возможностей для энергосбережения, считает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал эстейт». В домах «Квартала» энергоэффективные технологии внедряются постепенно последние 10 лет. Среди них — современные теплоизоляционные материалы (утеплители), деревянные двухкамерные стеклопакеты, регуляторы на радиаторах отопления. Удачная ориентация квартиры по сторонам света также играет на энергосбережение. Дома проектируются так, чтобы света в квартирах было как можно больше. За счет этого увеличивается время инсоляции квартиры, а значит, уменьшается потребность в искусственном освещении.

Улучшить теплосбережение в традиционных панельных домах можно только увечив толщину утеплителя внутри трехслойной панели, говорит Владимир Косякин, технический директор проектного бюро «МСР Перспектива». Но это технологически сложно и влечет за собой большие расходы на усиление металлоконструкций, соединяющих слои. «В серии “Евро'Па”, которую разрабатывает наше бюро, увеличить теплозащиту здания можно за счет особой технологии отделки фасада. На поверхность плит закрепляется утеплитель, а на него наносится тонкослойная, в 4 мм, штукатурка. “Теплый фасад” позволяет ликвидировать свойственные панельному домостроению протечки и промерзания стыков наружных стен, а значит, снижаются теплопотери», — описывает он. Один из недостатков этого строительного ноу-хау — сезонность, признается Косякин. В холода на дом надо «навешивать рубашку» и греть фасады, чтобы температура была как минимум +5°С. А это затратно. Если же строить летом, удорожания практически нет. Данная технология особенно эффективна для малоэтажных зданий. В Московском регионе она обкатывается на таких проектах малоэтажного жилья, как ЖК «Сакраменто» в Балашихе и ЖК «Новое Нахабино» в пос. Нахабино.

В связи с грядущим переходом на новые принципы энергоэффективности зданий в 2012 г. строительство серии «Евро'Па» окажется в разы экономичнее по сравнению с другими сериями, так как не будет необходимости менять конструктив или переделывать формы на заводе, уверен эксперт.

По данным «Миэль-новостроек», сейчас все ДСК приводят свои типовые проекты в соответствие с новыми требованиями закона об энергоэффективности. И если раньше, например, в типовых сериях ДСК-1 толщина стены составляла 300 мм, сейчас она должна быть минимум 350 мм. «Увеличение толщины стены на 5 см позволяет снизить затраты на обогрев дома на 20-25%», — говорится в распространенном компанией пресс-релизе.

Без лишних трат

Применение энергосберегающих технологий увеличивает себестоимость строительства, говорят девелоперы. «Мы констатируем незначительное удорожание строительства (например, на 5-7% в ЖК “Зодиак” на ул. Сосновая Аллея)», — подтверждает Сергей Сергиевич. По его мнению, все зависит от грамотного маркетинга при выборе строительных конструкций и оборудования. «Внедрение энергосберегающих окон, стен и систем учета тепла на наших объектах повысит на 600 руб. себестоимость 1 кв. м, — подсчитывает Рогозин, — но на продажной цене жилья это не должно отразиться существенно».

По большому счету у компании-инвестора мало заинтересованности в энергосберегающих технологиях, признает Юрий Тихомиров. А основной стимул повышать энергоэффективность объектов, как это ни странно звучит, — проблемы при подключении к городским сетям, полагает Сергиевич. «В новостройке ФСК “Лидер” на Кировоградской улице конкретные решения по энергосбережению мы примем после того, как получим от города технические условия по присоединению к питающим центрам», — сообщил он.

Польза новых технологий обнаружится лишь при эксплуатации дома. Жители могут почувствовать экономический эффект уже через 3-5 лет, уточняет Сергиевич: жилец будет платить за коммунальные услуги на 5-10% меньше. Если семья установит в квартире еще и энергосберегающие лампы, датчики реагирования на свет, счетчики на холодную и горячую воду, экономия на платежах может достигнуть 15%.

Компании хотели бы использовать энергосбережение как PR-ход при продажах жилья, но работает это не всегда. «Человека непросто заинтересовать квартирой по 120 000 руб. за 1 кв. м, даже если ее энергоэффективность выше, когда в соседнем доме 1 кв. м предлагается по 100 000 руб.», — сетует Сергей Сергиевич. Покупатель не готов переплачивать за энергосберегающие технологии, подтверждает Лушкин.

Тепло земли

По мнению специалистов, говорить об истинной энергоэффективности можно тогда, когда используются системы самообеспечения жилого дома. Одна из них — энергоэффективные теплонасосные системы. Преимущество такого подхода в том, что нет необходимости покупать тепло у города — в качестве его источника выступает сама земля, температура которой и зимой, и летом одинаковая: +5°С.

К подобным новациям относится и использование вторичного тепла солнечной энергии для обогрева зданий. Пока применение подобных технологий затратно, но за ними будущее, считает Владимир Косякин. Полноценные системы рециркуляции воздуха, повторного использования воды и автономной генерации энергии появятся в российских новостройках лет через 15-20, когда рост стоимости тепло- и электрической энергии вместе с удешевлением энергосберегающих технологий сделают проектирование и монтаж подобных систем в новых зданиях экономически оправданными, прогнозирует Лушкин. Пока их стоимость запредельная, поэтому они никому не нужны.

С 2016 г. планируется переход на стены с еще большей теплозащитой — коэффициентом сопротивления теплопередаче до 4 единиц. «В этом нет необходимости, — уверен Рогозин. — Мы будем тратить на строительство много денег, а эффект получать минимальный. Во всем надо знать меру».