Наша встреча проходила в каннском кафе Astoux & Brun, облюбованном русскими «профи от недвижимости». «Здесь вам подадут устрицы, выловленные 40 минут назад, а не пролежавшие два часа, как в других кафе», — объяснял общие пристрастия один из московских девелоперов (родившийся и выросший в небольшом белорусском городке). Но популярность кафе объясняется не только этим: оно расположено недалеко от Дворца фестивалей, где в начале марта проходила традиционная выставка недвижимости MIPIM. В этот раз она собрала более 18 000 представителей из 85 стран. Девелоперы в общем числе экспонентов занимали примерно 10%.

Ключевая тема MIPIM-2011 — «инвестиции и новые стратегии урбанизма». Западные рынки недвижимости восстанавливаются после недавнего кризиса, но восстановление проходит в изменившихся условиях.

На встрече мэров 100 городов (Mayors' Think Tank) было заявлено, что на современное развитие полисов с одинаковой силой влияют новый экономический цикл, климатические изменения и тот факт, что городское население планеты превысило сельское. Людям лучше жить в городах, так как они больше отвечают фундаментальным потребностям человека, и локальные власти должны продолжать поддерживать процесс исхода «из деревни в город», уверен мэр Лондона Борис Джонсон. Согласно недавно проведенному исследованию CitiGroup именно Лондон обгонит к 2025 г. по росту ВВП таких мировых гигантов, как Токио, Мумбаи, Нью-Йорк, Чикаго и др. Именно в Лондоне, в третий раз за его историю, в следующем году пройдут Олимпийские игры. Планы по подготовке к ним, по словам мэра, осуществляются с опережением графика.

Вопрос о том, как создать городским жителям комфортные условия для жизни, начиная от транспорта и обеспечения электроэнергией и продовольствием, приобретает особую остроту. Фундаментом интеллектуального управления городами (smart city management) должны стать прогрессивные технологии. Европейцы переходят от строительства отдельных экозданий к возведению экокварталов. Очевидно, что следующим логичным шагом будет создание экогородов. И экогосударств.

Но пока что французы, например, привезли на выставку проекты «всего лишь» новых экорайонов, интегрированных в существующую среду мегаполисов (Парижа, Марселя, Гренобля) и призванных способствовать ее качественному изменению. Самый амбициозный проект (ориентировочной стоимостью 1,3 млрд евро) развивается в Гренобле, инновационном центре Франции. Он был начат в 2009 г. и рассчитан на 15 лет: к 2024 г. на площади в 250 га должно появиться 850 000 кв. м разнообразной недвижимости — в основном научных и университетских центров, которые не будут отделены от остальных городских кварталов, а неразрывно с ними связаны. По словам Женевьевы Фьоразо, помощника мэра Гренобля, здесь будет построен город будущего, город, для жизнедеятельности которого не нужны будут нефть и газ, загрязняющие окружающую среду.

Редевелопмент городских территорий актуален не только для европейцев. Китайская делегация впервые представила проект развития Чунцина, города с населением в 33 млн человек в западной части страны (четвертый по величине в Китае, вместе с пригородными и областными районами занимает более 8,2 млн га). К 2020 г. непосредственно урбанистическую территорию (сейчас она не занимает и 5% Чунцина) планируется увеличить до 547 300 га. И застроить ее не только жильем, но и коммерческой недвижимостью (гостиницами, многофункциональными и культурными центрами). Для сравнения: общая площадь Московского региона — 4,7 млн га (из них около 108 000 га занимает столица, остальное — область).

На MIPIM китайцы приехали, чтобы «изменить взгляд» иностранных инвесторов на потенциальные возможности в этой азиатской стране и привлечь их внимание не только к «традиционным» Пекину и Пудуну (город-район в Шанхае), но и, в частности, к Чунцину. Сам же китайский рынок, как отметил Сатору Ямашита, вице-президент Mitsui Fudosan Investment Advisors, пока больше рынок девелопмента, нежели инвестиций. Для азиатских (в частности, японских) инвесторов наиболее привлекательным местом вложения капиталов являются локальные рынки и безопасная Европа.

На панельной дискуссии Фонда РЖС (фонд привез для иностранных инвесторов участки в российских регионах, в основном под жилую застройку) представитель EuroHypo Маркус Ляйнингер тактично заявил, что в России большой потенциал у рынка жилья, но немецкие инвесторы предпочитают вкладываться в жилые проекты у себя дома, в Германии: там нет такой волатильности. Банкир признался, что раньше EuroHypo кредитовал жилье за пределами местного рынка, полученный опыт убедил их больше этим не заниматься. «Россия для западных инвесторов как закрытый ящик, — сравнил Маркус Ляйнингер. — Кто-то открыл, посмотрел, приобрел опыт, в том числе и негативный». Генеральный директор «Ренова стройгруп» Михаил Семенов с грустью отметил, что иностранцы ожидают от российских проектов доходность в 25% годовых в долларах. Но даже ожидания высоких дивидендов редко перевешивают инвестиционную осторожность. Европейские деньги не слишком любят пересекать местные границы.

В отличие от европейских архитекторов. Так, главный архитектор Барселоны Хосе-Антони Асебильо займется проектом развития Екатеринбурга. Соответствующее соглашение между ним и Корпорацией развития Среднего Урала было подписано на MIPIM-2011. Отвечая на мой вопрос о перспективах уральского проекта, 65-летний градостроитель пообещал сделать из Екатеринбурга ни много ни мало столицу Евразии. «Москва — ничто», — заявил он.

Российские участники вывезли в Канны в основном проекты, выставлявшиеся уже не раз. «И еще несколько раз привезем», — пообещал CEO «Метрополь девелопмента» Олег Король, рассказывая о «Метрополии», перспективном деловом квартале на юго-востоке Москвы (на Волгоградском проспекте). По словам девелопера, он призван стать конкурентом «Москва-сити». Компания не стала размещаться на отдельном стенде, предпочтя небольшой закуток на «территории» правительства Москвы. В центре же правительственного стенда царил «Ведис». Для демонстрации проектов застройщик «Марфино» установил телевизионный экран, на котором мелькали картинки его панельных построек на окраинах Москвы. «Дон-строй инвест» и «Система-галс» выставлялись вместе как компании Presented by VTB (представляемые банком ВТБ). Представительница «Дон-строй инвеста» на мой вопрос, зачем они приехали на выставку, ответила: «Для имиджа». Впрочем, такой же ответ могло дать и большинство российских участников. В том числе и мой знакомый брокер.