Вверх и вниз
Цены на жилую недвижимость быстро растут в Австралии, Канаде, Китае, Гонконге, Израиле, Сингапуре, ЮАР и Швеции. В США, Великобритании, Франции, Германии, Ирландии и Италии они стоят на месте или снижаются. «Двухскоростная» мировая экономика, о которой вскоре после кризиса заговорили эксперты, наложила свой отпечаток и на рынки недвижимости, отмечает The Wall Street Journal.
Рынок недвижимости развивается так же, как и ситуация в экономике. В странах, переживших тяжелый кризис и экономика которых медленно восстанавливается (это прежде всего развитые страны Запада), стагнирует и рынок недвижимости. В странах, где банковский сектор и экономика особо не пострадали в результате кризиса 2008-2009 гг. и где ВВП быстро растет (в основном ведущие развивающиеся страны, а также крупные добытчики сырья среди развитых экономик), рынок жилья также демонстрирует быстрые темпы роста. В Израиле цены за прошедший год выросли на 16,3%, в Канаде — на 9%, в Гонконге — на 20%.
В России уже третий год с начала кризиса стоимость жилья ни в рублях, ни в долларах практически не меняется и лишь сейчас наметилось небольшое оживление. Средняя стоимость 1 кв. м по стране в декабре 2008 г. была 56 000 руб., сейчас в большинстве городов России цены не могут преодолеть рубеж в 45 000 руб. за 1 кв. м. В Москве средняя стоимость жилья — 148 800 за 1 кв. м (данные Gdeetotdom.ru).
Во имя качества
За I квартал 2011 г. в Москве построено 10% от запланированного на 2011 г. объема жилья. Было введено 200 000 кв. м новостроек, сообщил аналитический центр компании «Гдеэтотдом.ру» со ссылкой на данные Мосгорстата. Это на 40% меньше, чем годом ранее. За весь 2010 год было введено 1,77 млн кв. м жилья — на треть меньше, чем в 2009 г. В этом году, как рассказал «Ведомостям» руководитель стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин, планируется ввести около 2 млн кв. м.
Власти объясняют падение темпов ввода жилья тем, что стали строже оценивать качество сдаваемых домов, и надеются, что строители наверстают упущенное.
Больше покупают
В марте в Подмосковье новостроек было продано на 34,5% больше по отношению к февральским показателям, подсчитали в ГК «Мортон». В феврале объемы реализации квартир в проектах «Мортона» выросли на 60% по сравнению с январем. По данным компании «Домус финанс», количество сделок в I квартале 2011 г. по сравнению с IV кварталом 2010 г. увеличилось на 38%. У компании «Пересвет-инвест» объем продаж в новостройках в Московской области вырос относительно февраля в 2,7 раза, говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании.
По данным «Пересвет-инвеста», средний уровень цены на рынке новостроек в Московской области в марте 2011 г. составил $2255 (64 278 руб.) за 1 кв. м.
Вкратце
Под «элиту» не берут
Землю оптом в Подмосковье сейчас покупают для реализации проектов экономкласса, будь то строительство жилья или складских комплексов. «Участки под премиальные объекты вообще не востребованы», — считает Анна Шишкина из «Абсолют менеджмента». По ее данным, до 2009 г. 70% покупателей оптовых земель составляли инвесторы, сейчас на их долю приходится около 25%, а 75% — это конечные пользователи, которые ищут землю под конкретные цели. Есть спрос со стороны девелоперов на участки с проектом строительства малоэтажного жилья экономкласса ($800-900 за 1 кв. м) в ближнем Подмосковье, говорит Владислав Нигматулин из Knight Frank.
Ипотеки все больше
Докризисная планка выдачи ипотечных кредитов — 650 млрд руб. — будет превышена в 2012 г., заявил премьер-министр Владимир Путин. В 2011 г., по его словам, объем ипотечного кредитования может составить до 580 млрд руб.
Доля ипотечных сделок в продажах девелоперов растет. У ГК ПИК в I квартале 2011 г. они составили 12,4% от всех продаж в денежном выражении, в марте — 18,2% (правда, до кризиса на долю ипотеки у ПИК приходилось 25% продаж). У корпорации «Главстрой» по итогам I квартала 2011 г. в Московском регионе и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок в общем объеме продаж составила около 20% (в первой половине 2008 г. — 12-15%).
Услуги ЖКХ подорожали в 10 раз
Стоимость услуг ЖКХ в Москве с 2001 по 2011 г. выросла в среднем в 10 раз, инфляция за аналогичный период не превысила 250%, подсчитали в Penny Lane Realty. За 10-летний срок квартплата в Москве выросла в 9,8 раза, тарифы на газ — в 7,2 раза, на отопление — в 7,9 раза, а на горячую воду — в 65,8 раза (данные правительства Москвы). Цены на газ и мазут на внутрироссийском рынке увеличились не более чем в 5,5 и 6 раз, а средний уровень зарплат москвичей — в 6,7 раза. Если в 2001 г. на оплату коммунальных услуг у москвичей уходило в среднем 15% ежемесячного дохода, то в 2010 г. — уже 25%.
Вернут доходные дома
Минрегион России представил проект строительства доходных домов в российских регионах. Предполагается, что к 2020 г. они должны занять до 20% возводимого нового жилья, как в Европе и США. К этому году предполагается сдавать 140 млн кв. м жилья, из них на долю доходных домов придется около 30 млн кв. м. По расчетам Минрегиона РФ, для Калуги, например, наем квартиры-студии площадью 35 кв. м обойдется в 11 000 руб., для более крупных городов — в 15 000-16 000 руб. в месяц.
