Риэлторы говорят, что этот район не для тех, кто считает каждую копейку для покупки квартиры. К плюсам Строгина все без исключения продавцы относят хорошую экологию — здесь удачная роза ветров и разрастающаяся летом зелень, — а также «свежесть» здешних построек: им от силы 20-30 лет. Строгино сформировалось в основном в 1980-1990-х гг. В районе нет требующих реновации хрущевок, а среди местных панельных многоэтажек множество кооперативных, в советские времена такие дома считались престижными.
Дорогая панель
Предложение квартир в Строгине никогда не было значительным. Сейчас на продажу здесь выставлено не более 1% от общего предложения московских квартир, говорит Олег Самойлов, гендиректор «Релайт-недвижимости». Район сравнительно небольшой, занимает 1670 га, шестая часть которых отведена под зеленые массивы и зоны отдыха.
Население Строгина — 110 000 человек. Почти каждый из них, утверждают опрошенные «Ведомостями» риэлторы, переезжать из района не хочет. «Даже те, кто снимает там квартиру, не хотят выезжать — жизнь проходит, что называется, «на районе», — утверждает Любовь Якубович-Ясная, руководитель отдела офиса «Октябрьское Поле» компании «Инком-недвижимость». Ей вторит Алексей Шленов, генеральный директор «Миэль-брокериджа»: «Этот район любят молодые семьи, семьи с детьми, их привлекают хорошая экология, близость воды, большие возможности для занятий спортом. Многие из тех, кто живет в Строгине давно, при разъездах или при улучшении жилищных условий предпочитают остаться здесь».
Самыми престижными и, соответственно, дорогими считаются Строгинский бульвар и ул. Таллинская. По данным «Инком-недвижимости», в среднем однушки здесь стоят 6-6,5 млн руб. (плюс-минус 0,3 млн руб.). Кроме того, говорит Якубович-Ясная, ценится ул. Исаковского, идущая по краю Парка Победы. Самые дешевые, по ее словам, места — поближе к МКАД (например, ул. Твардовского). «Хотя есть желающие и на них: кому-то нужен рядом с домом удобный выезд на МКАД, кому-то — лыжня неподалеку», — объясняет риэлтор. К не самым популярным относятся Неманский проезд и ул. Маршала Катукова.
Предложение на вторичном рынке «Инком-недвижимость» делит на три вида. Во-первых, квартиры в 9-12-этажных панельных домах (среди которых много кооперативных) — они идут примерно в одну цену: в среднем по 146 000 руб. за 1 кв. м. Метражи здесь маленькие: однушка, например, — от 33 до 36 кв. м. Во-вторых, квартиры в панельных 16-22-этажных домах. Это основное предложение экономкласса: метраж однушек — от 38 до 40 кв. м, а средняя цена 1 кв. м — 153 000 руб. Наконец, квартиры в новых монолитных домах. Их на вторичном рынке продается немного, и стоят они дорого: в среднем по 204 000 руб. за 1 кв. м.
Единственный актуальный застройщик Строгина — компания «Сити — XXI век». «Строгинский мини-полис», по планам девелопера, должен в итоге занять почти 0,5 млн кв. м. Уже построено 200 000 кв. м (11 жилых корпусов), в процессе строительства находится еще 300 000 кв. м (пять жилых корпусов). Компания сама продает квартиры в своих новостройках, не прибегая к услугам риэлторов; в марте цены на объектах были повышены в среднем на 7%, сообщила пресс-служба. В пяти высотках жилого комплекса «Янтарный город» (с его верхних этажей открывается вид не только на Строгинскую пойму, но и на всю Москву) 1 кв. м предлагается по цене от 160 000 до 240 000 руб. В «Альбатросе» (сроки строительства — 2010-2012 гг.) — по 130 000-135 000 руб. В апреле были открыты продажи в «Подсолнухах» (сроки строительства — 2011-2012 гг.) — по 105 000-115 000 руб. за 1 кв. м.
По данным управы, в 2011-2012 гг. на территории Строгина идет строительство и планируется ввести в эксплуатацию жилые дома по адресам: ул. Таллинская (проектируемый проезд № 5433, мкр. 14-14А, корп. 1 и 3) и ул. Твардовского (вл. 2, корп. 1, вл. 14, корп. 6 и 7).
Перспективы дальнейшего строительства, по словам Марии Литинецкой, генерального директора «Миэль-новостроек», в районе исчерпаны — завершается застройка свободных участков, а на снос жилья рассчитывать не приходится, так как ветхого нет.
Доехать до «Большой земли»
Капитальный автомобильно-трамвайный мост, соединивший Щукино и Строгино, появился лишь в 1981 г. До его постройки берега зимой соединял понтонный мост, а летом можно было переправиться на речном трамвайчике. До сих пор мост остается традиционным путем въезда в район, поэтому пару утренних часов здесь неизменные пробки. Выехать в город (или за его пределы) можно и через Краснопресненский проспект. В перспективе, по сообщению управы, планируется организация нового участка автодороги по проектируемому проезду № 120 и правого поворота со Строгинского моста на ул. Живописную. Чиновники отрапортовали, что уже заканчивается строительство эстакад-съездов на пересечении пр-та Маршала Жукова с МКАД.
По данным управы, в Строгине зарегистрировано 29 780 автомобилей, а вот количество организованных мест хранения для них — всего 8950. «Парковочных мест не хватает, однако территория улично-дорожной сети позволяет расположить еще 5240 автомобилей», — сказано в ответе управы на запрос «Ведомостей». По программе «Народный гараж» в 2011 г. будет введено в эксплуатацию три гаражных объекта и планируется строительство еще трех — в Неманском проезде.
В 2008 г. в Строгине была открыта одноименная станция метро на Арбатско-Покровской линии. Это, бесспорно, облегчило выезд и въезд в район, однако в часы пик не всегда удается втиснуться в переполненные электрички.
Село в городе
В Строгине есть микрорайон малоэтажной застройки — село Троице-Лыково. Пока что генплан Москвы на его территорию не покушается и она сохраняется нетронутой. «Городские» строгинцы часто ходят к местным за козьим молоком. Есть свои козы и другая живность (даже дрессированный страус) и у отца Стефана, настоятеля Троицкой церкви. Богоугодному заведению принадлежит 23 га, в том числе парк, который раньше был излюбленным местом для прогулок и «посиделок» местных жителей. Сейчас парк закрыт для массовых посещений. Как рассказал батюшка, они вывезли оттуда два грузовика с битым бутылочным стеклом. Настоятель потихоньку обустраивает местность: отстроил трапезную, приходскую школу — в нее везут детишек со всей Москвы. Летом обещает открыть отреставрированную церковь Троицы Живоначальной, которая вместе с церковью Успения Пресвятой Богородицы будет готова принимать страждущих.
К храмовой территории примыкает дача Александра Солженицына: в 1994 г. мэрия Москвы выделила в его пожизненное и наследуемое владение участок в 4 га, на котором раньше жил маршал Тухачевский. Среди других известных дачников местные сплетники называют Михаила Касьянова, Леонида Ярмольника. Участки в этой местности предлагаются на вторичном рынке от $50 000 за сотку.
Образованием сильны
Строгино обеспечено разнообразными школами. Есть заведения с углубленным изучением английского и французского языков (в их числе частная школа «Феникс»), есть три школы здоровья, они весьма популярны. Есть две кадетские школы. Одна — морского корпуса Героев Севастополя (№ 1700). Местных воспитанников (не в последнюю очередь из-за их красивой формы) часто зовут на торжественные мероприятия, проводимые в Москве. Недавно, например, они стояли в почетном карауле на очередном открытии строгинского Ледового дворца — оно состоялось специально к визиту президента Дмитрия Медведева. Записаться в кадетскую школу сложно — надо сдать физкультурные нормативы и пройти соответствующие тесты, зато «обучение бесплатное абсолютно, хотя дисциплина могла быть и получше, впрочем, это не казарма», говорит москвичка Марина Дыкина — она каждый день возит своего сына учиться в Строгино из Раменок.
А при центре образования им. Марины Цветаевой (№ 1619) 1-й класс функционирует на базе детского сада (есть игровая комната, спальни для детишек). Правда, сожалеет Валерия Шишко, риэлтор «Инком-недвижимости» и по совместительству жительница Строгина, чья дочь учится в этой школе, число таких первых классов сокращается. Оправдывая название, школа проводит литературные конкурсы, на них приезжают учащиеся со всей Москвы. «Запись в садики сейчас упорядочили, можно записаться через интернет (электронную очередь). А в славящиеся школы люди стоят ночами», — рассказывает Шишко.
Государственных общеобразовательных учреждений в Строгине в 6 раз больше, чем частных (18 против 3), плюс 19 садиков и центр психолого-педагогической реабилитации и коррекции. По данным управы, в 2011-2012 гг. планируется строительство трех новых дошкольных учреждений в районе ул. Лыковской и Твардовского, а существующий детский дом продолжает быть «в стадии реорганизации».
Развлечения на суше и воде
Развлечения «на районе» связаны в основном со Строгинской поймой. На ул. Твардовского разместился яхтенный порт со стоянкой на 50 судов, при нем работают дорогой ресторан и школа аквабайка и вейкбординга. Закрытый пляж «Монтероссо» (вход со Строгинского шоссе) готов (за определенную плату) предоставить территорию для проведения не только корпоративных и прочих вечеринок, но и разнообразных соревнований на воде. В клубе помимо ресторана и бара работают прокат скутеров и серф-станция.
Впрочем, местные (да и пришлые) предпочитают загорать и купаться на диких пляжах — бесплатно, хотя и под табличками «Купаться запрещено». Например, неподалеку от ул. Исаковского. Старожилы вспоминают, что раньше в летние месяцы район словно превращался в филиал Анапы: по улицам бодро спешили к воде люди в купальниках и тапочках. Впрочем, говорит Якубович-Ясная, «мы и сейчас там купаемся, не брезгуем — Москва-река здесь чистая». По Строгинской пойме в сезон ходят и прогулочные пароходики: можно сесть на пристанях на ул. Исаковского или в Троице-Лыкове и 1,5 часа покататься вокруг Серебряного бора.
Развлечения на суше обычные для Москвы: бильярдные клубы, кафе с караоке, недавно открылся первый в столице (и даже в России) боулинг для некурящих со специальными детскими дорожками. Его директор Андрей уверен в том, что популярность данного заведения не заставит себя ждать: «У нас уже есть заявки от четвероклассников, которые хотят здесь отметить свой переход в 5-й класс».
В районе действуют три спортивных комплекса. Есть стадион «Янтарь» (в сезон здесь проходят футбольные матчи корпоративных команд, а зимой он превращается в каток с романтичным названием «Море зовет»), Ледовый дворец (при нем действуют четыре детские спортшколы: фигурного катания, синхронного плавания, по мини-футболу и хоккею, работают бассейн и салон красоты), есть 19 спортивных дворовых площадок. Помимо этого есть многочисленные, хотя не слишком «богатые» фитнес-клубы (часто на первых этажах жилых домов).
1. Магазины
В районе представлены чуть ли не все существующие в Москве торговые сети. Есть и демократичная «Пятерочка», и дорогой «Седьмой континент». Помимо них действуют маленькие магазинчики — часто на первых этажах жилых домов.
2. Школы
18 государственных и три коммерческие школы готовы обучать детей района и города. Детских садов 19, есть центр психолого-педагогической реабилитации и коррекции «Строгино» и даже детдом (в стадии реорганизации).
3. Поликлиники
В Строгине пять городских поликлиник (пополам детских и взрослых плюс женская консультация, на базе которой открыт дневной стационар, и стоматологическая). Есть подстанция службы «Скорой помощи» и шесть коммерческих медцентров.
4. Спортивные сооружения
Для небольшого (по московским меркам) района Строгино богато местами для занятий спортом — как специально оборудованными (вроде комплекса «Янтарь»), так и дворовыми площадками. Есть спортивные школы и даже бильярд для некурящих.
5. Рестораны, кафе
Местный общепит непритязателен. Кроме сетевых кафе (вроде «Шоколадницы») в районе работают заведения «домашнего» типа вроде ресторана «Строгинская гавань» у метро и дорогие кафе рядом с самой гаванью.
6. Технопарк
Строгинский технопарк разместился на территории завода «Орбита». Это государственное предприятие, созданное для помощи в развитии инновационных технологий.
7. Храмы
На территории села Троице-Лыково восстановлено два храма: Успения Пресвятой Богородицы (на фото) и Троицы Живоначальной (скоро откроется) — памятники архитектуры XVIII-XIX вв., разрушенные в начале XX в.
