«Сказка» с печальным финалом
Четырехэтажный магазин «Сказка» на Тверской – амбициозный проект компании F.D. Lab – закрылся.
«Сказка» закрылась, сказал «Ведомостям» президент F.D. Lab Александр Лопатин. Информацию о закрытии «Сказки» подтвердил и сотрудник «Амероп» (владеет помещением), но от дальнейших комментариев он отказался.
Причиной закрытия Лопатин называет введенные в ноябре 2010 г. ограничения парковки на Тверской: «После этого продажи упали, а арендодатель не шел навстречу; мы приняли решение закрыть магазин». После того как городские власти ликвидировали парковочные места в начале Тверской улицы, выручка магазина снизилась на 50%, сократились трафик и средний чек, уточнил Лопатин. Впрочем, в феврале, когда Лопатин в качестве варианта спасения магазина обсуждал сдачу в субаренду трех из четырех магазинов, консультанты рынка недвижимости указывали, что проблема с парковкой преувеличена: по словам ведущего консультанта из «Магазина магазинов / CBRE» Дианы Зазнобиной, улица всегда была ориентирована больше на пешеходные потоки покупателей. А по подсчетам директора департамента оценки коммерческой недвижимости «НЭО центра» Александра Ксендза, чтобы магазин окупался при нынешних ставках аренды на Тверской, он должен был ежемесячно продавать товара на 20–25 млн руб. при рентабельности около 20%.
В начале марта ООО «Альянс», управлявшее «Сказкой», заключило соглашение о субаренде с сетью кафе Red Espresso Bar. «Наша судьба сейчас решается, идут переговоры с арендодателями. Возможно, кафе будет открыто», – сказал источник в Red Espresso Bar. Кто станет новым арендатором помещения, он не знает. В S.A. Ricci / King Sturge, консультировавшей сделку по субаренде, отказались обсуждать этот вопрос.
«Помещение сдается. Переговоры идут с несколькими крупными ритейлерами одежды», – знает сотрудник крупной компании – консультанта по недвижимости. По его словам, наиболее вероятный претендент – испанская Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius и др.). Представитель российского офиса Inditex от комментариев отказался.
«Сказка» осталась должна поставщикам, утверждают партнеры магазина. Деньги за поставленную продукцию не получил, например, дистрибутор мультимедийной продукции «Новый диск», говорит его гендиректор Борис Гершуни, не уточняя размер долга. Лопатин о долгах говорить отказался. Крупный поставщик игрушек – принадлежащая группе «Детский мир» компания «С-тойз» работала со «Сказкой» только по предоплате и в последний раз отгрузила товар магазину в конце 2010 г., сказала представитель компании Елизавета Тотунова.
F.D. Lab открыла «Сказку» в ноябре 2009 г., вложив в проект $80–100 млн, рассказывал ранее Лопатин. Сначала группа хотела разместить на Тверской франчайзинговый магазин знаменитой английской сети игрушек Hamley’s, но из-за высокой стоимости франшизы предпочла ему собственную концепцию.