В Москве выбор меньше

Средние цены на недвижимость сегмента прайм в Центральном Лондоне на протяжении последних 12 месяцев ежедневно росли на 767 фунтов, а в Москве — на $1706, подсчитали аналитики Knight Frank. Прирост стоимости за последний год на рынке Центрального Лондона составил 8,3%, а на первичном рынке Москвы — 18,9%.

В основном богатые покупатели брали объекты в Центральном Лондоне в ценовом диапазоне от 1 млн до 5 млн фунтов, стоимость на которые возросла почти на 4% за последние три месяца. Наибольший рост (+10%) наблюдался в районах Мейфер, Мерилибоун, Сент-Джонс-Вуд и Кенсингтон.

По количественным показателям российская столица существенно отстает от других элитных рынков, в частности от рынка дорогого жилья Лондона. Анализ, проведенный экспертами компании Chesterton, показал, что количество элитных объектов жилья, выставленных на продажу в Лондоне, в 5-7 раз превышает аналогичный показатель в Москве. В частности, в сегменте, объединяющем квартиры стоимостью более $1 млн, Лондон опережает Москву в 5 раз, в сегменте от $2,5 млн — в 6,9 раза, в сегменте от $10 млн — в 6,2 раза.

По данным агентства IntermarkSavills, за март — апрель на первичном рынке Москвы было продано 90 квартир (по 45 в месяц). Это на 50% больше, чем продавалось в январе (25) и феврале (30).

Сделки делаются

С начала года в Москве цены на жилье в долларах выросли примерно на 5%, а в рублях практически стоят на месте, отмечает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. По данным аналитического центра «Инкома», в апреле средняя рублевая цена предложения даже немного снизилась — на 0,9% до 197 600 руб. за 1 кв. м, в долларах выросла на 0,4% до $7000 за 1 кв. м.

Вместе с тем растут объемы сделок. В апреле 2011 г. в столице зарегистрировано 9256 сделок купли-продажи квартир, это на 24,2% больше, чем в предыдущем месяце, и почти на 17% — чем год назад, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. С начала 2007 г. большие цифры были только в декабре 2007 г. (10 148) и декабре прошлого года (9619).

К концу года цены на недвижимость могут вырасти на 15-20%, считает Репченко. Цены на жилье традиционно растут в предвыборные годы, кроме того, на рынок вернулись инвесторы.

Загород дорожает

С загородного рынка уходят участки без подряда (УБП) и проекты экономкласса. В 2010 г. 90% новых проектов в Подмосковье составляли поселки с УБП; из 145 проектов, вышедших в прошлом году, таковых 130. По итогам I квартала 2011 г. их доля сократилась почти в 2 раза. Новых поселков с УБП всего половина от вышедших на рынок, подсчитали в компании ОПИН.

Однако пока около 65% всех сделок совершается с УБП, говорит Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» «Инком-недвижимости». Но уже почти полгода в компанию поступают активные запросы на поселки с домами, продолжает Цывин: «Люди готовы вкладываться в подряд. А предложить особо и нечего». Количество звонков клиентов, которые при первичном обращении спрашивают участок с уже готовым домом, по сравнению с IV кварталом 2010 г. выросло примерно наполовину, подтверждает Дмитрий Гордов, исполнительный директор девелоперской группы «Интегра».

Всего, по данным ОПИН, в I квартале 2011 г. на рынок вышло 20 новых проектов коттеджных и мультиформатных поселков. Из них лишь 35% новых проектов можно отнести к поселкам экономкласса, в то время как 65% адресов — проекты высокого уровня (бизнес, премиум и «элита»). Для сравнения: по итогам 2010 г. доля проектов экономкласса в структуре нового предложения составляла 73%.

Дарья Жукова продала подарок Абрамовича

Подруга Романа Абрамовича Дарья Жукова продала недвижимость в Лос-Анджелесе за ту же сумму, что и покупала в январе 2010 г., — $19,5 млн, пишет BFM.ru со ссылкой The Wall Street Journal. В начале прошлого года американские СМИ писали, что девушка получила дом в подарок от Абрамовича за рождение их общего сына. Особняк оформлен в тосканском стиле, в нем шесть спален, восемь ванных комнат, бассейн, кинотеатр и винный погреб. Дом расположен на Голливудских холмах, соседями Жуковой были Леонардо Ди Каприо и Холли Берри.

Недавно российский миллиардер купил дом в Челси, который будет «временным жилищем», как отмечает британская пресса, пока в его «главном» доме в Найтбридже идет ремонт. Цена «времянки» — 25 млн фунтов. В доме с видом на Темзу девять спальных комнат, 10 ванных, есть пристройка для прислуги площадью 220 кв. м, парковка на восемь машин. Особняк в Найтбридже британские риэлторы оценивают в 150 млн фунтов, а после его реставрации цена может вырасти до 200 млн фунтов.

Самой громкой покупкой стало приобретение Абрамовичем в сентябре 2009 г. поместья семьи Рокфеллер на о. Сент-Барт в Карибском море. Этот особняк оценивается в $90-95 млн.

Апартаменты с трубами

Компания Leptos Estates начала строить жилые проекты на о. Крит. Комплекс Canea Corniche (194 апартамента класса люкс, ресторан и магазин, всего — 33 559 кв. м) будет возведен в г. Ханья, рядом с центром города и старым венецианским портом. Ранее эту территорию (11 029 кв. м) занимал завод по производству оливкового масла (1880-х гг.), решено было сохранить отдельные элементы оригинальной постройки: две заводские трубы и несколько печей, которые станут частью экспозиции небольшого музея. По плану стройка должна начаться в сентябре 2011 г. Цена предложения — 4500 евро за 1 кв. м. Объем инвестиций в проект — 100 млн евро.

Второй проект на Крите — Costa Nopia вблизи деревни Киссамос. На площади в 670 000 кв. м предполагается возвести более 800 вилл класса премиум, более 200 апартаментов, 5-звездочный отель, SPA и т. д. Объем инвестиций составит около 500 млн евро.

Самые дорогие магазины

Арендные ставки в Лондоне на основных торговых улицах превысили аналогичные показатели Парижа, выяснили аналитики международной консалтинговой компании Colliers International, проведя исследование торговой недвижимости крупнейших городов региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) с III квартала 2010 г. по I квартал 2011 г.

В I квартале 2011 г. в столице Великобритании 1 кв. м под магазин в стрит-ритейле можно было арендовать по $15 070 за 1 кв. м в год, в Париже — по $13 700, в Цюрихе — по $10 000, в Милане — по $9870, в Женеве — по $7910. Москва, несмотря на рост ставок за последние полгода, разместилась на 7-й строчке рейтинга со ставками в $7200 за 1 кв. м в год, уступив 6-е место Риму ($7400).

Аналитики напоминают, что до кризиса в 2008 г. столица России по данному показателю занимала в регионе EMEA 2-е место со ставкой аренды в $15 000 за 1 кв. м в год.

«Золото Шпрее»

В центре Берлина из здания старой фабрики сделают дом с апартаментами класса люкс, пишет Prian.ru. Фабрика по производству губной помады и косметики на берегу Шпрее была построена в 1981 г. Заказчиком проекта по санации и редевелопменту объекта выступает берлинская ГК Streletzki. 8-этажное здание фабрики, ранее принадлежавшее пивоварням Radeberger, планируется основательно «выпотрошить» и надстроить еще три этажа. Проект получил броское название «Золото Шпрее». Реконструкция фабрики начнется в конце этого года, а завершится в 2013 г. Обьем инвестиций в проект уже достигает 45 млн евро, всего должно быть продано 114 квартир по 2890-4300 евро за 1 кв. м.

Вниз или вверх

Два правительственных органа, занимающихся анализом ситуации на рынке недвижимости Израиля, одновременно опубликовали противоположные отчеты. Госоценщики проанализировали 5800 сделок в сегменте с жильем, которые были заключены в течение первых трех месяцев 2011 г. Оказалось, что по сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье в Израиле выросли на 2,5%, передает The Globes. Министерство финансов, в свою очередь, проанализировало около 2000 транзакций, т. е. около четверти всего рынка, и объявило о том, что в марте цены упали на 1%, а в целом за I квартал снизились на 2,5%. Эксперты объясняют эту разницу в отчетах тем, что два ведомства использовали для своих оценок разные исходные данные. Первые оценивают новые дома, другие — 4-комнатные квартиры.

Вкратце

Строят меньше

Объем строительных работ, выполненных в России в апреле этого года, составил 307,9 млрд руб., что на 1,9% меньше, чем по итогам апреля 2010 г., свидетельствуют данные Росстата. В I квартале 2011 г. организациями всех форм собственности построено 12,4 млн кв. м, или 145 600 квартир, что на 6,7% меньше, чем в январе — апреле прошлого года.

Амбиции «Дон-строя»

Компания «Дон-строй инвест» к 2017 г. планирует выйти на позицию абсолютного лидера по строительству жилой недвижимости бизнес-класса в Москве с не менее чем 30%-ной долей рынка в своем сегменте, рассказала гендиректор компании Алена Дерябина. Согласно стратегии развития компании до 2017 г. планируется ввести в эксплуатацию не менее 3,5 млн кв. м недвижимости. На сегодняшний день портфель девелопера включает около 3,5 млн кв. м площадей жилой недвижимости в сегментах бизнес, премиум и de luxe.

Квартира за соль

Федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» провел забавное исследование в сфере жилья среди «столиц» того продукта или услуги, которую они производят лучше всех.

В «водочной столице» России Калуге оказалась самая дорогая недвижимость из исследованных городов. Средняя стоимость квартиры здесь в апреле составила 3 млн руб., что эквивалентно 15 435 л водки (примерно 30 000 бутылок по 0,5 л). В «соляной столице» Соликамске недвижимость значительно дешевле, цена квартиры — 1,45 млн руб., что эквивалентно 518 т пищевой соли.

Китай остывает

В апреле этого года суммы сделок по покупке жилья в Китае снизились на 21% относительно марта, пишет Prian.ru со ссылкой на Bloomberg. Чиновники страны утверждают, что меры, принятые для охлаждения рынка, начинают приносить плоды. Как сообщает Bloomberg, совокупная стоимость проданного за указанный месяц жилья в Китае снизилась с 413,6 млрд до 324,9 млрд юаней ($30,73 млрд). Однако цены на жилье продолжают держаться на прежнем высоком уровне.

Солнечная рента

В 2010 г. недвижимость на Кипре принесла от 1,5 до 6% рентного дохода — в зависимости от месторасположения и типа недвижимости, сообщается в исследовании Королевского института сертифицированных специалистов по недвижимости. Так, по данным института, по итогам 2010 г. средняя доходность квартир составляла 3,7%.