Более 10 лет столичный микрорайон Остоженка лидирует в рейтингах самого дорогого жилья страны.
Микрорайон, в народе получивший название «золотая миля», — местность на берегу Москвы-реки площадью около 50 га, ограниченная ул. Остоженкой, Пречистенской набережной, Соймоновским проездом и Турчаниновым переулком. В XVII в. здесь находились Конюшенная слобода и Остоженский конюшенный двор. В таком виде район существовал почти до конца прошлого века. В 1980-х гг. был подготовлен проект комплексной реконструкции микрорайона. Активное строительство началось в конце 1990-х, и за 10 лет сформировался нынешний облик «золотой мили».
Наряду с такими бесспорными достоинствами, как удобное расположение в центре, отсутствие перенаселенных многоэтажек и высокий социальный уровень местных жителей, квартал имеет ряд недостатков. Самые очевидные — пробки и острая нехватка парковочных мест. Жители порой по 20 минут не могут выехать из своего переулка на дорогу.
Пока Остоженка превращалась в «золотую милю», изрядно поблек ее ареол исторического места. За время правления Юрия Лужкова здесь «остались считанные исторические здания», сожалеет Константин Михайлов, координатор движения «Архнадзор». Зачатьевский монастырь стоит в окружении целых новорусских кварталов, «абсолютно пустынных, мертвенных, где за заборами мертвенные лужайки».
Покупатели самого-самого жилья вряд ли с ним согласятся. За 1 кв. м они готовы выкладывать по $30 000-40 000. В настоящее время из более чем 200 домов района треть составляют дорогие и очень дорогие. «На статус элитных претендует около 60 домов (2500 квартир). В них живет примерно 8000 человек», — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills.
Новое строительство
Свободные под застройку участки в микрорайоне заканчиваются, девелоперы переключились на реконструкцию и капремонт существующих зданий. «На Остоженке осталось не более 10 площадок общей площадью 5 га, где возможно жилищное строительство. Будущее большинства проектов находится под вопросом. Определенные шансы для выхода на рынок в ближайшие годы имеют не более 2-3 проектов», — указывает Халин.
В настоящее время в микрорайоне ведется строительство двух зданий — клубного жилого дома Barkli Virgin House по адресу: 1-й Зачатьевский переулок, 8/9 (застройщик — корпорация «Баркли»), а также жилого комплекса с офисными помещениями на месте теннисных кортов на Пречистенской набережной (дома 5, 7), возведением которых занимается фонд «Будущее без наркотиков».
По данным управы района Хамовники, в 2012 г. снесут два ветхих дома в Молочном переулке, 3 и 5. На их месте планируется построить два жилых дома. А в Бутиковском переулке, 18, — гостиницу и жилой комплекс (застройщик — ЗАО «ОТ-Восток»). «Кроме того, на Остоженке, 9, есть недострой, который будет снесен. На его месте появится новый жилой дом», — добавляет замглавы управы Валерий Гуляев.
Строительство социальных учреждений в микрорайоне ведется не столь активно. По словам Гуляева, завис проект детского сада в Соймоновском переулке, инициатором возведения которого выступила управа. «Социалка у нас в дефиците. Инвесторы, которым принадлежит большинство свободных участков, не станут строить подобные объекты, это экономически невыгодно», — сетует чиновник.
Дворцы и трущобы
На Остоженке есть еще каким-то чудом сохранившиеся дореволюционные дома, не тронутые капремонтом и программой расселения коммуналок. «Стоимость жилья в подобном старом фонде стартует от $9700 за 1 кв. м», — отмечает Елена Лашко, директор по развитию агентства «Усадьба».
Из 10 самых дорогих жилых комплексов России на Остоженке расположено шесть. «Возглавляет рейтинг жилой дом по адресу: Пожарский переулок, 11», — рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. По его данным, средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет $34 900. Самая дорогая квартира выставлена по цене $44 100 за 1 кв. м. Это трешка общей площадью 181 кв. м в жилом комплексе по адресу: Бутиковский переулок, 5. «Квартира одна на этаже, в ней высокие потолки, панорамные окна», — описывает риэлтор.
Средний бюджет покупки в микрорайоне составляет $1,5 млн, по данным IntermarkSavills. Основной объем предложения сосредоточен в ценовом диапазоне от $2 млн до 5 млн.
В общей структуре первичного предложения среди элитных жилых комплексов Москвы доля Остоженки — более 10%, подсчитали в IntermarkSavills. В настоящее время здесь на первичном рынке реализуется семь элитных жилых комплексов. Совокупный объем текущего предложения составляет около 22 000 кв. м (95 квартир). Сейчас активно продается жилье в комплексах «Остоженка парк палас», «Баркли-плаза» и элитных домах по адресам: Остоженка, 11, и Хилков переулок, 1.
В компанию EliteCenter поступает много звонков от региональных клиентов, желающих купить на «золотой миле» квартиру от 50 до 100 кв. м, но найти недвижимость «студийного» формата в этом районе непросто, отмечают в компании (им удалось обнаружить с десяток таких квартир). Большая часть предложения здесь — жилье площадью 180-250 кв. м.
Продуктовый дефицит
Здесь есть несколько модных ресторанов, таких как «Ваниль» и «Вертинский», множество небольших винных и сигарных бутиков. С продуктовыми магазинами дела обстоят хуже. Единственный сетевой супермаркет в микрорайоне — «» — закрылся несколько лет назад, не было необходимого потока покупателей.
У небольших магазинчиков другие проблемы. В прошлом году владелец продуктовой лавки в 1-м Обыденском переулке объявил о ликвидации магазина из-за высоких арендных ставок, на что живо откликнулись жители района и написали коллективное письмо в управу. «Мы ничего с этим поделать не могли, арендные ставки устанавливают собственники помещений», — говорит представитель управы. Сейчас помещение магазина занимает салон красоты.
В районе осталось несколько социальных магазинов шаговой доступности — на Остоженке и в Коробейниковом переулке, основной ассортимент которых составляют алкоголь и нескоропортящиеся продукты. Ближайшие супермаркеты — «Седьмой континент» в районе Смоленской площади и кинотеатра «Ударник», а также «Азбука вкуса» на Комсомольском проспекте.
для машин, здоровья и души
Историческая застройка Москвы не предусматривала автомобильных парковок. Остоженка не исключение. Хотя в каждой новостройке есть подземный паркинг из расчета два машино-места на квартиру, большая их часть пустует. Люди купили жилье, но не проживают там постоянно, говорит Гуляев. В результате паркинги пустуют, а машины припарковывают на улицах.
По словам Халина, ориентировочное количество машино-мест в новостройках составляет около 3500. «Наземных или подземных паркингов для тех, кто приезжает в район на работу или на учебу, нет. Поэтому днем неширокие улицы и дворы плотно заставлены машинами, которые мешают пешеходам», — говорит Зиминский.
В то же время эксперты сходятся во мнении, что качество социальной инфраструктуры на «золотой миле» является одним из самых высоких в Москве. Всего здесь 24 детских сада и 18 общеобразовательных школ, в числе которых лингвистический лицей при Московском государственном лингвистическом университете, гимназия № 1529 и коррекционная школа для развития речи у глухих и слабослышащих детей. При храме Илии Пророка работает воскресная школа, по соседству Дипломатическая академия МИД РФ и Московский экономико-энергетический колледж.
Поддерживать фигуру на Остоженке легко. Помимо многочисленных фитнес-центров в элитных жилых комплексах есть спортивные учреждения, открытые для всех. Например, бассейн «Чайка» в Турчаниновом переулке, в комплексе есть тренажерный зал и открытая площадка для мини-гольфа, а также теннисные корты Российской академии наук в Соймоновском проезде.
Следить за здоровьем помогают многочисленные частные медицинские центры и немноголюдная городская поликлиника в 1-м Зачатьевском переулке. В Пожарском переулке работает Детская городская консультативная неврологическая поликлиника.
О душе позаботиться здесь тоже несложно: рядом храм Христа Спасителя, Зачатьевский женский монастырь, основанный в XIV в. В Турчаниновом переулке находится небольшой старообрядческий храм Покрова Пресвятой Богородицы, а во 2-м Обыденском переулке — храм Илии Пророка.
Для экспатов
Марина Маркарова, управляющий партнер Mayfair Properties:
— Основными преимуществами «золотой мили» являются архитектурная и историческая уникальность района, непосредственная близость к центру и прекрасная инфраструктура. Именно это место выбирает для проживания большинство экспатов. Главные недостатки — транспортная загруженность и экологическая ситуация, которая ухудшается с каждым днем.
На работу – в центр Москвы
Оксана Кобзарева, PR-директор агентства IntermarkSavills:
— Работать в районе Остоженки достаточно удобно и приятно. Центральное расположение позволяет быстро добраться до офиса фактически из любого района Москвы. Иметь в пешеходной доступности три станции метро («Парк культуры» — кольцевая (до конца года закрыта) и радиальная и «Кропоткинская») действительно удобно. Если пользоваться машиной, то, как и везде, встает проблема пробок и парковочных мест, однако, если приехать пораньше, в переулках место найти можно.
В районе большой выбор кафе и ресторанов. Легко найти место, чтобы перекусить с коллегами в обеденный перерыв или пригласить партнеров и клиентов в ресторан. А если есть силы и желание, то после работы можно прогуляться по старым московским переулкам, зайти в музей или храм — это дополнительный бонус, пусть нематериальный, зато очень привлекательный.
1. Магазины
Супермаркетов и торговых центров в районе нет. Имеются продуктовые магазины шаговой доступности на ул. Остоженке и в Коробейниковом переулке.
2. Школы
Во 2-м Обыденском переулке сразу два учебных заведения: гимназия № 1529 и воскресная школа при храме Илии Пророка. Также в районе лингволицей № 1555 с углубленным изучением языков (Хилков переулок) и школа-интернат для глухих и слабослышащих (Пречистенская набережная).
3. Поликлиники
Здесь множество частных медицинских центров. Работает Детская городская консультативная неврологическая поликлиника (Пожарский переулок, 7), а также городская поликлиника № 171 (1-й Зачатьевский переулок, 1).
4. Спортивные сооружения
Комплекс «Чайка» с открытым бассейном известен на всю Москву. Также в районе теннисные корты РАН и спортклубы «Дон-спорт» и Dr. Loder.
5. Рестораны, кафе
Множество высокобюджетных ресторанов, таких как «Ваниль», «Вертинский», «Ассаджиаторе». Есть и сетевые кафе, в числе которых «Азия кафе», кофейни «Кофе-хауз» и «Шоколадница».
6. Храмы
Район изобилует богоугодными заведениями: здесь есть храм Христа Спасителя, Покрова Пресвятой Богородицы, Илии Пророка и Зачатьевский женский монастырь.
7. Музеи
К давно обосновавшемуся в районе Музею изобразительных искусств им. А. С. Пушкина добавились Мультимедиа арт-музей и мемориальный музей И. С. Тургенева.
