Осколки эпохи социализма и зачатки века высоких технологий соединяет рекордно малое по своей длине, всего 6 км, Сколковское шоссе.

История КПСС

Леонид Ильич Брежнев любил проводить время за городом и не любил помпезных апартаментов. Правительственная дача в «Заречье-6» тем и нравилась генеральному секретарю ЦК КПСС, что была небольшая, с достаточно скромной обстановкой и уютным кабинетом. Резиденция располагалась в хвойном лесу, на правом берегу реки Сетунь.

По соседству с Брежневым, на госдаче в «Заречье-4» в здании усадьбы площадью 1500 кв. м с участком в 7,5 га с 1974 г. в разное время проживали члены политбюро ЦК КПСС Михаил Суслов, Андрей Громыко, Николай Рыжков. В 1991 г. дачу стали сдавать в аренду. А в феврале 1993 г. Борис Ельцин передал дачу в собственность созданной по его указу Государственной инвестиционной корпорации («Госинкор»). В лихие 90-е бизнесмены средней руки брали дачу в аренду на день-два для проведения пышных торжеств. В 2002 г. по распоряжению Владимира Путина «Госинкор» был ликвидирован, а дачу купил нынешний вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов.

В поселке Заречье Одинцовского района Московской области влиятельные политики и бизнесмены живут довольно давно: Сулейман Керимов, Роман Абрамович, Михаил Прохоров. Особняки по соседству с будущей российской Кремниевой долиной принадлежат также экс-владельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову, главе «Роснано» Анатолию Чубайсу, президенту градостроительного совета инновационного центра «Сколково» Виктору Вексельбергу.

Поле чудес

Шоссе получило свое название из-за располагавшегося здесь в XVII в. села Сколково. В близлежащих поселках Марфино, Немчиновка, Сколково и Заречье на 6 сотках бюджетно обустраивались дачники. В 1931 г. на базе Института северного зернового хозяйства и зернобобовых культур был основан Научно-исследовательский институт сельского хозяйства центральных районов нечерноземной полосы. Поселок при институте получил название «Немчиновка-1». Для обеспечения нужд Москвы свежей сельскохозяйственной продукцией под эгидой института в Заречье был организован совхоз.

В 70-90-е гг. прошлого века началась активная застройка района. В самом Сколкове и его окрестностях (деревнях Марфино, Немчиновка, Новоивановское и Сетунь Малая) постоянно проживает 6632 человека. Эти поселения вошли в состав Одинцовского района Подмосковья. Классические образцы панельного домостроения по сей день составляют основу жилого фонда района. Зато в деревне Сколково панельные дома редкость. Вдоль шоссе стоят особняки с затейливыми заборами. За заборами — поля для мини-гольфа, теннисные корты, роскошные сады и удивительная тишина.

Цены на дома и участки здесь почти такие же, как на престижной Рублевке, — от $50 000 за сотку. Например, в коттеджном поселке «Сетунька» участок с коммуникациями в 14 соток продается за $980 000.

Необходимости ездить за каждой мелочью в Москву у жителей Сколкова нет. На территории района расположены поликлиники, аптека, детские сады, муниципальная библиотека, Немчиновский лицей и дом культуры. Прямо напротив Московской школы управления — большой рынок, на котором продается все: от гвоздей и сантехники до продуктов питания. Рядом «Ашан», а на Можайке — «Три кита» и радиорынок.

В 1990-х гг. Немчиновский совхоз-миллионер обеспечивал не только себя, но и Москву отменной агропродукцией, но в 2000 г. оказался на грани банкротства. По странному совпадению в это же время на Сколковское шоссе и обратили внимание застройщики. На территории правительственных дач («Кунцево-4») рядом с санаторием управделами президента в 2003 г. был построен элитный жилой комплекс переменной этажности (5-8 этажей) «Земляничная поляна». В нем продавалось всего 36 квартир площадью от 150 до 550 кв. м по цене от 250 000 руб. за 1 кв. м.

Средняя цена квартир в Сколкове, по данным аналитиков «Бест-новостроя», в настоящее время составляет 65 000 руб. за 1 кв. м. В городском поселении Заречье цены в ЖК «Русский авангард» (девелопер — Capital Group) и «Сколково бор» (DB Development) начинаются от 80 000 руб. за 1 кв. м. По цене от $9500 за 1 кв. м предлагаются квартиры в новом ЖК «Грюнвальд» (застройщик — ЗАО «Мосстройреконструкция»), расположенном неподалеку от Московской школы управления «Сколково».

Прогрессивная архитектура

Яркое здание бизнес-школы из стекла и бетона на въезде в Сколково — воплощение прогрессивной идеи британского архитектора Дэвида Аджайе. Так он интерпретировал картину Малевича «Супрематизм».

Футуристический комплекс зданий общей площадью 80 000 кв. м расположился на участке в 26 га. Строительство длилось три года, завершилось в 2010 г. и обошлось в $250 млн.

Планировка школы функциональна. В любое из зданий кампуса можно попасть, не выходя на улицу. Архитектор объясняет подобное решение суровыми климатическими условиями жизни в России. «Как только человек входит внутрь, ему больше не приходится сталкиваться с суровой непогодой. Фактически он попадает в крытый город — с учебными кластерами, конгресс-холлом, кафе, улицами и площадями, все это находится на так называемом диске. Диск является основанием кампуса, именно из него можно попасть в любое из зданий города «Сколково» — так описан кампус на сайте школы.

Но в хорошую погоду ходить внутри по кругу не придется. Кампус органично интегрирован в естественную природную среду Баковского лесопарка. Молодые ландшафтные дизайнеры из Италии придумали, как связать внешний облик здания и его интерьер: на 15 га появились деревья, теннисные корты, яркие скамейки на пруду и стильный профессорский коттедж.

Сетуньская долина

Благодаря проекту российской Кремниевой долины — Инновационному центру «Сколково» городское поселение Одинцовского района обретает всемирную известность. Местные жители пока не испытали прямую выгоду от будущих инвестиций (120 млрд руб.) в территории, на которых они проживают, но внимательно следят за развитием событий. Только в этом году в проект планируется вложить $750 млн. Бизнес и государство вкладываются в «Сколково» в пропорции 50 на 50.

В недавно созданном фонде инновационного центра рассказывают, что сколковское поселение конкурировало еще с пятью районами. Среди них — подмосковные «Снегири» и проект «А101». «Основными критериями при выборе площадки для иннограда были наличие инновационных институтов, транспортная доступность, социальная и коммерческая инфраструктура. Больше всего компаний и проектов, отраслевых и функциональных институтов находится в Москве. Сюда же стекаются иностранные инвестиции», — говорит Виктор Маслаков, сити-менеджер Инновационного центра «Сколково».

В результате строительства комплекса (на территории в 380 га) количество жителей в Сколкове за четыре года увеличится на 15 000 человек. Еще 7000 сотрудников будет приезжать сюда ежедневно на службу.

Предполагается, что на территории центра будут проживать главным образом те, кто занят в стартап-проектах, студенты и преподаватели университета, часть сервисных работников. Большинство обслуживающего персонала, а также сотрудников компаний, завершивших цикл исследований и получающих доходы от их коммерциализации, будут жить за пределами «Сколково».

«Наследственности в “Сколково” не будет, — заявляет Виктор Маслаков. — Вся недвижимость будет принадлежать поселку, частная собственность на жилье не предусмотрена. Квартиры сотрудникам иннограда будут сдаваться на срок от одного дня до 10 лет за 1/3 от рыночной стоимости арендного жилья в Москве. К примеру, аренда 1-комнатной квартиры площадью 40-50 кв. м будет стоить 7000-9000 руб. в месяц. Для студентов предусмотрено общежитие». Основной своей задачей фонд считает создание мегакомфортных условий для жизни и работы научной элиты.

В мае этого года в Москве градостроительный совет фонда «Сколково» согласовал градостроительную концепцию (мастер-план) Центра инновационных разработок, выполненную французским бюро AREP Ville совместно с известным ландшафтным архитектором Мишелем Девинем (выбраны по результатам конкурса в декабре 2010 г.). Наряду с AREP финалистом стала голландская компания OMA. Архитектурные проекты объектов инновационного центра будут рассматриваться советом после завершения разработки граддокументации.

Предположительно пространство будет поделено на пять деревень (кластеров) по числу направлений работы центра: биотехнологии, энергосбережение, IT, телекоммуникации и ядерная энергетика.

Будет общая зона с гостевой частью, исследовательским университетом, спортивная зона, парки, медицинские учреждения — словом, все, что необходимо для полноценной жизни. Не исключено, что в отдельной зоне появятся и культовые сооружения, но это уже на усмотрение жителей и не за бюджетные деньги, было сказано на брифинге в мае.

Важная часть архитектурного проекта — бульвар, «позвоночник», на который нанизываются отдельные зоны: жилая, промышленный кластер, университетский, технопарк.

Плотность застройки варьируется от минимальной 1000 кв. м до 20 000 кв. м на 1 га. По мнению архитекторов AREP, плотная малоэтажная застройка позволяет получить большее число квартир, чем при возведении многоэтажек. Из 1,5 млн кв. м большая часть (600 000 кв. м) приходится на жилье, 98 400 кв. м — на школы, больницы, детсады, спортивные объекты, 117 000 кв. м — университет и жилье для студентов и преподавателей, 377 800 кв. м займут конгресс-центры, гостиницы и торгцентры, 88 740 кв. м отойдет под сервисные зоны и объекты коммунальной инфраструктуры и только 315 000 кв. м (пятая часть) — собственно инновационные объекты (творческие лаборатории и мини-заводы по переработке бытовых отходов в топливо).

Для сохранения экологии предполагается использовать возобновляемую модель обеспечения ресурсов: отходы не уходят из города, а утилизируются на месте. Будут широко использоваться возобновляемые источники энергии — от солнечных батарей и очистки дождевой воды до геотермальных источников. Предусмотрены естественные системы управления водными ресурсами с учетом рельефа и экологической очистки и переработки.

Снабжать инноград электроэнергией будут подстанции, построенные по технологиям, никогда ранее не применявшимся в России. Мощная сеть расположится вдоль основной магистрали, энергетические центры будут спрятаны под землю. Построить их обещают уже к 2012 г.

Внутренняя транспортная схема предполагает главенство пешеходов, велосипедистов и общественного транспорта (который будет работать на электричестве или на биогазе). Частные авто можно будет оставить на парковках на въезде.

В течение 2010 г. градостроительным советом «Сколково» были приняты решения по подключению территории инновационного центра к внешним дорогам и развязкам (согласован проект строительства многоуровневой развязки на Минском шоссе).

Сейчас транспортную доступность к территории иннограда обеспечивают традиционно загруженное Можайское шоссе и МКАД, с 54-го км которой можно съехать на Сколковское шоссе. На общественном транспорте проехать в Сколково можно автобусом или маршруткой от ст. м. «Киевская», «Молодежная» или «Славянский бульвар». Быстрее всего (за 27 минут) добираться электричкой с Белорусского вокзала до станции Трехгорка. Трасса М1 и старое Можайское шоссе проходят вблизи платформы.

В дополнение к существующим развязкам и общественному транспорту проектировщиками «Сколково» предусмотрено строительство новой железнодорожной станции-терминала «Трехгорка». Поезда-аэроэкспрессы будут курсировать между инноцентром и аэропортом «Шереметьево». Связать «Сколково» с аэропортом «Внуково» и центральными вокзалами города планируется с помощью модернизации железнодорожной станции Сколково, дорога к которой пройдет через Баковский лес.

Пока процесс строительства поделен на две фазы. Завершить первые объекты планируется уже в 2011 г. Основной объем — в 2015 г. Сжатые сроки строительства и заполнение кластеров интернациональной командой творческих специалистов Виктор Маслаков считает основными рисками в развитии проекта. «Особенно сложно в такие сроки сформировать полный сервис для будущих жителей “Сколково” — от обеспечения их материальной базой до создания комфортных, соответствующих статусу условий жизни», — говорит он.

Первым на территории появится «Дом-куб» площадью 6000 кв. м, предназначенный для размещения офиса фонда. Также оно станет местом встреч участников проекта российской Кремниевой долины.