Ограничить долг заемщика
Нередко после продажи ипотечных квартир заемщики остаются должны банкам огромные суммы — иногда до 100% от размера взятого кредита, рассказал заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. Причин несколько: снижение цен на недвижимость и низкий (вплоть до нулевого) первоначальный взнос по кредиту, который не позволяет компенсировать это снижение. Долг существенно — на 8-10% от размера задолженности — растет во время тяжб по обращению взыскания и последующей реализации ипотечной квартиры. Поэтому необходимо ввести ограничение по максимальному размеру долга, считает Семенюк: «Не обязательно ограничивать долг 100% от цены реализации заложенной квартиры, это может быть 110-120%».
Банкиры скептически относятся к идее ограничить долги заемщиков. «После введения подобных ограничений вообще придется пересматривать институт залога», — говорит замдиректора департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Елена Тарасова. «У заемщика не будет интереса продать [жилье] по хорошей цене», — полагает предправления банка «Дельтакредит» Сергей Озеров.
Взялись за дороги
В Москве реконструируют все 19 основных магистралей города, передает «РИА Новости» со ссылкой на руководителя столичного департамента строительства Андрея Бочкарева. Планируется начать проектирование и реконструкцию Рублевского шоссе (октябрь 2011 г. — март 2012 г.), Можайского шоссе от МКАД до Садового кольца (октябрь 2011 г. — февраль 2012 г.), Ярославского шоссе также от МКАД до Садового кольца (ноябрь 2011 г. — апрель 2012 г.), самого Садового кольца (февраль 2012 г. — июнь 2012 г.), улицы Народного Ополчения через ул. Мневники, Сколковского шоссе до МКАД (июль 2012 г. — декабрь 2012 г.). По словам Бочкарева, в 2011 г. на проектирование будет направлено около 3,5 млрд руб., на строительство — 6,5 млрд руб.
К лету 2012 г. должна завершиться реконструкция Бульварного кольца, сообщил мэр столицы Сергей Собянин, передает «АСН-инфо». Уже в этом году будут реконструированы Гоголевский, Петровский, Яузский и Сретенский бульвары. На это выделено 600 млн руб.
На каналах
Компания Urban Group начала реализацию проекта ЖК «Город набережных» (11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) общей площадью 150 000 кв. м. Объем инвестиций — 8-8,5 млрд руб. Проект осуществляется при финансовой поддержке России.
С двух сторон участок в 20 га ограничен рекой, еще с одной — с лесом. Структуру жилого комплекса, спроектированного архитектором Максимом Атаянцем, задают искусственные каналы с семью набережными. Вдоль каналов расположатся 3-4-этажные дома, средняя высотность проекта — 6-9 этажей. Внутренние дворы будут недоступны для машин, парковка предусмотрена на подземной стоянке под домами. На границе с лесом будут строиться таунхаусы.
В ЖК запланированы детский сад, школа, супермаркет, спорткомплекс, медицинский центр, торговые галереи, рестораны и другие объекты. Площадь квартир — от 30 до 95 кв. м (двухуровневые). Цена 1-комнатной составляет около 1,8 млн руб.
Трасса для звезд
Основную долю знаменитых жителей Рублево-Успенского и Новорижского шоссе составляют звезды шоу-бизнеса — 63%, выяснили аналитики Knight Frank. Далее следуют политические деятели (23%), бизнесмены (12%) и деятели искусства (2%). На Рублево-Успенском шоссе на одного бизнесмена приходится два политика и три деятеля шоу-бизнеса. Последние выбирают для проживания как Рублево-Успенское, так и Новорижское шоссе, тогда как политики и бизнесмены в основном предпочитают Рублево-Успенское шоссе. Творческая интеллигенция в основном проживает в стародачных местах на Рублево-Успенском шоссе. Основное сосредоточение знаменитостей отмечается в Барвихе и Жуковке.
Где грабят чаще
Районы Гольяново, Богородское, Вешняки (ВАО), Даниловский, Южное и Центральное Чертаново (ЮАО) лидируют по количеству незаконных проникновений в жилища, подсчитали аналитики ГК «Цезарь сателлит».
Немного ниже уровень квартирных краж на западе, юго-западе, юго-востоке и севере столицы. Здесь незаконные проникновения в квартиры чаще всего случаются в районах Можайский, Кунцево, Фили-Давыдково, Академический, Зюзино, Коньково, Кузьминки, Выхино, Тимирязевский. Менее всего квартирных краж регистрируется в Зеленограде.
По данным Управления вневедомственной охраны при ГУВД г. Москвы, в прошлом году Восточный и Южный округа также лидировали по числу квартирных краж: там было зарегистрировано 1405 и 1357 подобных преступлений. На западе Москвы в 2010 г. было совершено 1298 квартирных краж, на севере — 1139, на юго-востоке — 1115.
Дешевле государства
Жилье в Подмосковье, которое продают частные застройщики, на практике оказывается дешевле или сопоставимо по ценам с тем, что реализуется с помощью госструктур. Так, средняя цена 1 кв. м в подмосковных таунхаусах или малоэтажных домах сейчас составляет примерно 49 000 руб. (данные «Инком-недвижимости»). Аналитики «Миэля» оценивают этот показатель в 52 000 руб. Например, в строящемся в Ленинском районе ЖК «Рутаун-Марьино» 1 кв. м в 3-этажных домах предлагается от 42 000 до 52 000 руб. ГК «Мортон» в Балашихе строит ЖК «Сакраменто», цена — от 45 500 до 60 000 за 1 кв. м.
Малоэтажное жилье, которое возводится при участии прогосударственных структур, продается в Подмосковье дороже. Например, на землях, которые реализовал Фонд РЖС, сейчас идет строительство в трех районах области: Истринском, Одинцовском и Красногорском. Компания «Раст» возводит малоэтажный квартал у дер. Новое Аристово (недалеко от Митина). 1 кв. м в 1-комнатных квартирах продается почти по 63 000 руб. «Жилищный капитал» взял в аренду у фонда четыре участка общей площадью 356 000 кв. м в Одинцовском районе. Из планируемых к строительству 18 многоэтажных жилых домов семь уже в работе, средняя цена 1 кв. м — около 70 000 руб., продажная стоимость одинцовских объектов пока не определена, но скорее всего будет не ниже, сообщила пресс-служба.
Дома под снос
Осталось снести 410 жилых домов для завершения программы по сносу пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, заявил Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства (Stroi.ru). В 2011 г. будет снесено 78 домов, в 2012 г. — 74, в 2013 г. — 56 и в 2014 г. — 59 домов. «Кроме того, по 151 дому снос и новое строительство предусматривались в рамках реализации инвестконтрактов. В правительстве Москвы рассматривается вопрос о механизме их дальнейшей реализации», — сообщил Хуснуллин.
План на пятилетку
Около 12,7 млн кв. м жилья планируется ввести в Москве по программе «Жилище» на 2012-2016 гг., сообщил заммэра столицы по вопросам строительства Марат Хуснуллин. По данным Мосгорстата, в 2010 г. Москва построила более 3,6 млн кв. м жилья, в том числе около 1,8 млн кв. м — на территории столицы. «В рамках программы ежегодно будет строиться 2,5 млн кв. м жилья, из них 700 000 кв. м — за счет бюджета», — сказал мэр Москвы Сергей Собянин на заседании правительства. По его словам, объем финансирования программы составит около 700 млрд руб.
Один гастарбайтер на 1,3 кв. м
Общая площадь жилого фонда Москвы — 215,4 млн кв. м. По данным последней переписи, в городе проживает 11,5 млн человек (с учетом нелегальных мигрантов — 13,5 млн). Таким образом, с учетом нелегалов на каждого проживающего в столице приходится 18,7 кв. м. Для сравнения: в Лондоне этот показатель составляет 32 кв. м на человека. По подсчетам аналитиков из «НДВ-недвижимости», на 1,3 кв. м строящегося жилья в Москве (без учета новых территорий) приходится один нелегал-мигрант. Плотность миграции такова, что, например, в квартире площадью 64 кв. м пришлось бы разместить 49 незаконно трудящихся рабочих.
Медленно расходуют
Расходы города на капитальное строительство в течение следующих нескольких лет будут расти, следует из проекта адресной инвестиционной программы на 2012-2014 гг., опубликованной департаментом экономической политики Москвы. В 2012 г. инвестиции увеличатся почти на 70 млрд руб. (до 428,669 млрд руб.), на 2013 г. заложено 446,684 млрд руб., в 2014 г. предлагается инвестировать 476,481 млрд руб. Но инвестиции этого года осваиваются вяло. По информации департамента финансов Москвы, из 292 млрд руб., которыми в этом году должен распорядиться департамент строительства, пока израсходовано 23%.
