Люди хотят дом-крепость, застройщики готовы учитывать пожелания клиентов. Набор средств защиты включает как сигнальные системы (централизованные и личные), так и патрулирование по периметру и упомянутые уже заборы и КПП в поселках.
Вне периметра
Самыми уязвимыми были, есть и остаются дома, расположенные в стихийных «поселениях» около деревень, на территориях кооперативов старой формации. Там нет ни охранных структур (ну, может быть, в «шестисоточниках» имеется сторож с дубиной и незаряженной духовушкой), ни технических охранных систем. Разве что есть автономная сирена в доме: в случае проникновения ревет так, что ее слышно за километр-полтора. Расчет на то, что злоумышленник испугается и убежит. В большинстве же случаев никакой сигнализации нет вовсе, хозяева ставят железные входные двери, а на окна — решетки либо щиты.
Еще одна фишка — муляжи: наклейки, извещающие о том, что дом стоит на охране, имитация камеры видеонаблюдения. Кто знает, тот не боится, а кто не знает, глядишь, мимо пройдет. Cоветник президента по безопасности ГК «Цезарь сателлит» Николай Вишняков уверяет, что даже муляжи снижают риск проникновения на 20-30%.
Более продвинутые граждане устанавливают охранные системы, которые передают данные о нападении по GSM-каналу. Решение недорогое, эффективность его сомнительна: если ночью пришло sms-сообщение «У вас тревога на даче», а дача в 60 км от Москвы, то срочно что-то предпринять все равно не получится. Разве что позвонить в местное отделение полиции, но результат не гарантирован. Чтобы действительно служить защитой, система должна предполагать некоторый цикл действий после тревожного события: получив сигнал, у дома появляются специально обученные люди, которые задержат преступника.
Возможна установка такой сигнализации (звуковой сигнал плюс sms на телефон владельца), дополненной электрошоком, выведенным на металлические элементы дома (подоконники, оконные решетки, дверные ручки, оконные щеколды и т. п.) или внешнюю ограду. Производители уверяют, что активное противодействие происходит с напряжением до 25 000 В, но летальный исход исключен.
Сигнализация с электрошоком для стандартного 2-этажного дома будет стоить от 200 000 руб. Установка самой простой системы, включающей датчик на дверь и датчик движения, обойдется, например, в компании «Гольфстрим» в 15 000 руб. Плюс ежемесячное абонентское обслуживание (еще около 1500 руб., предполагает неограниченное число выездов экипажей реагирования).
За общим забором
Существующие системы охраны организованных коттеджных поселков исполнительный директор компании «Терра-недвижимость» Людмила Ежова разделяет на несколько уровней. Минимальный — огороженная территория, КПП на въезде, охранник, обеспечивающий соблюдение пропускного режима. Стандартный — все то же самое, но уже несколько охранников со «спецсредствами» (резиновыми дубинками, газовыми баллончиками, наручниками, радиостанциями, транспортом), которые еще и патрулируют территорию в ночное время. Усиленный режим подразумевает наличие нескольких нарядов вооруженной охраны и различные системы видеонаблюдения и контроля доступа, сигнализации, датчики движения по периметру и т. п. Все это как на территории поселка, так и в коттеджах. Чем дороже недвижимость, тем солиднее «охраняемость» и тем выше за нее ежемесячные счета.
Предполагается, что в штат частных охранных предприятий (ЧОП) входят специалисты, имеющие лицензию на пользование оружием. Они несут службу на КПП и, пока идет стройка, контролируют соблюдение установленного для подрядчиков режима, рассказывает директор по продажам Multigroup Development Евгений Шевченко. «Стрелять сотрудники ЧОПа, работающие в наших поселках, не могут, — успокаивает он, — в их обязанности входит предотвращение противоправных действий и уведомление об этом органов внутренних дел».
И все равно Геннадий Левин, руководитель отдела продаж поселка «Величъ», считает оружие у охранников «фактором дискомфорта», несовместимым со спокойным укладом загородной жизни. В большинстве случаев чоповцы пытаются разрешить проблемную ситуацию самостоятельно, если их вмешательство не помогает — вызывают полицию. Альтернативой контракта с ЧОПом может служить договор с вневедомственной охраной при ГУВД по Московской области.
Наконец, УК поселка может создать собственную службу охраны. По этому пути, например, пошли застройщики в «Величе» и «Lipki парке». Собственная служба охраны существует в поселках Villagio Estate. По словам коммерческого директора компании Павла Трейваса, охрана круглосуточная. Кроме того, по улицам курсируют автопатрули «Инком-охраны» и сотрудники с собаками. В Millennium Park для патрульной службы по периметру проложена дополнительная дорожка.
Задачи, поставленные охране, зависят и от того, кто живет в поселке. Например, в «Княжьем озере» много семей с детьми и охранники в обязательном порядке наблюдают за детскими площадками. А вот сезонности в этом деле нет, несмотря на то, что зимой поселки заметно пустеют. «Режим в целом не меняется, — говорит Левин, хотя в отличие от более сложной летней “криминальной обстановки” охранять территорию проще. — Листвы нет, и на снегу остаются следы».
Опасный период — когда строятся дома — обычно длится около двух лет. На территории поселка постоянно находится большое число рабочих, проконтролировать всех невозможно. Алексей Иванов, руководитель проекта «Экопарк Ушаково» компании «Вектор инвестментс», считает, что в это время не стоит пренебрегать ни сотрудничеством с вневедомственной охраной, ни установкой систем видеонаблюдения.
Дорогая автоматика
Больше всего охранный бизнес любит поселки класса «бизнес плюс» и выше. В них всегда несколько въездов, обычно с автоматическими шлагбаумами. Все жильцы имеют карточки или брелоки для проезда на территорию: считывающее устройство идентифицирует каждого входящего (или въезжающего) и разрешает калитке или воротам открыться.
В очень дорогих поселках на въезде может стоять система, считывающая номера автомобиля и сверяющая их с имеющейся базой. Это дает возможность отследить движение машины по территории. Все работает в автоматическом режиме до тех пор, пока не происходит что-то непредвиденное — к примеру, система не может распознать номер автомобиля. В этом случае на пост подается тревожный сигнал, на который реагируют охранники. Систему можно настроить так, что она будет блокировать повторный въезд, если не зафиксирован выезд, говорят представители компании Yum. В электронный ключ может быть вшита и фотография его владельца — она появится на мониторе у охранника, стоит поднести карточку к считывающему устройству. Это необходимо, чтобы карточкой не смог воспользоваться чужой.
Помимо этого, рассказывает руководитель отдела продаж загородной недвижимости «Гута-девелопмента» Максим Сухарьков, можно установить систему, распознающую своих-чужих, отличающую людей от животных и подающую сигнал тревоги на диспетчерский пункт охраны. Впрочем, признает он, такие устройства дороги и ставятся в исключительных случаях. Стоит ли подобная система на въезде в курорт «Пирогово», он не ответил.
Подключить отдельные дома к общепоселковой системе безопасности или оборудовать их индивидуальными устройствами может как девелопер, так и сами жильцы с помощью специалистов. При закупке «персонального охранного оборудования» целесообразно проконсультироваться у управляющей компании, какая система используется в поселке, чтобы их можно было синхронизировать. Шевченко напоминает: собственники должны предупредить поселковую охрану, что в случае ЧП может прибыть группа реагирования, с которой он заключил договор. Иначе ее просто не пропустят на территорию.
