Ленинский районный суд Ростова 23 ноября рассмотрел иск ростовчанина Сергея Маликова к московскому ООО «Золотое кольцо» и ЮТБ. В исковом заявлении (копия есть у «Ведомостей») Маликов пишет, что ему принадлежит помещение площадью 10,9 кв. м на третьем этаже здания по адресу: Буденновский проспект, дом 17, остальные помещения на третьем этаже площадью 825 кв. м принадлежат «Золотому кольцу», подвал, первый и второй этажи площадью 2346 кв. м — ЮТБ.

Маликов просит установить на все помещения, не имеющие самостоятельной потребительской ценности (холлы, коридоры, лестницы, подсобки, санузлы) и предназначенные для обеспечения пользования индивидуальными помещениями, долевую собственность — свою и ответчиков. На сайте суда говорится, что в иске отказано. «Решение еще не вступило в законную силу. На обжалование еще есть несколько дней — как минимум до 5 декабря включительно», — сказали в приемной председателя Ленинского суда.

С Маликовым связаться не удалось.

Это здание является главным активом ЮТБ, у которого в марте 2009 г. ЦБ отозвал лицензию. На 1 октября 2011 г. ЮТБ остался должен кредиторам 603 млн руб., говорится на сайте конкурсного управляющего — Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

При формировании конкурсной массы выяснилось, что целый этаж здания был незадолго до банкротства выведен в ПИФ «Офис рантье» (управлялся ростовской УК «Гранд капитал»), в этом году УК продала этаж, но покупателя не называла.

Президент концерна «Нирлан» Геннадий Наумов прежде оценивал объект АСВ примерно в 155-166 млн руб. Гендиректор АН «Новая линия» Виталий Богозов говорил, что наличие у одного этажа другого владельца резко снижает его ликвидность и в этом случае здание стоит не больше 80 млн руб.

АСВ уже дважды выставляло свои три четверти здания на аукцион, весной и летом этого года сначала за 220 млн руб., затем за 198 млн, но заявок подано не было. В начале ноября АСВ выставило его в третий раз — теперь за 130 млн руб. и путем публичного предложения (на понижение). 23 ноября эти торги отменили. Представитель АСВ Михаил Васин объясняет, что торги были отменены из-за компьютерного сбоя: цена лота составляет не 130 млн руб., а 198 млн руб. Очередные торги будут объявлены 3 декабря по той же цене, говорит он.

ООО «Золотое кольцо» создано в конце декабря 2009 г., его единственный учредитель и гендиректор — Владимир Ермаков (данные ЕГРЮЛ). Основная сфера деятельности компании — оптовая торговля ювелирными изделиями, в 2010 г. она получила 69,9 млн руб. выручки и 29 000 руб. чистой прибыли. Связаться с компанией не удалось: при регистрации она не указала телефон. По ее адресу согласно данным «СПАРК-Интерфакса» зарегистрированы 368 компаний.

«Скорее всего покупатель этажа имел виды на все здание. Трудно представить, что кто-то купил этаж, намереваясь жить в коммунальной квартире с массой правовых проблем с будущими собственниками нижних этажей. С другой стороны, кто сейчас согласится купить остальное здание?» — рассуждает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. Вряд ли этаж купили намного дороже себестоимости строительства (25 000-30 000 руб. за 1 кв. м — 20,6-24,7 млн руб. за весь этаж), предполагает один из участников рынка.