По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, на начало 2011 г. в столице насчитывалось 3,89 млн квартир, это 215,46 млн кв. м жилья. С формальной точки зрения для размещения 11,5 млн жителей столицы в отдельных квартирах квартир должно быть 4,26 млн штук (по числу домохозяйств). Нехватка 0,37 млн квартир (почти 20,5 млн кв. м) может быть восполнена минимум за 8,5 года работы стройкомплекса при запланированных средних объемах ввода 2,4 млн кв. м в год.

Но вряд ли решение социальной задачи обеспечения всех московских семей отдельным жильем на территории города будет характерно для столичного рынка.

К тому же за последние пять лет на подмосковном рынке наблюдался неуклонный рост числа сделок, которые совершали москвичи (с 15-20% в 2007 г. до 75-80% в 2011 г.), что позволило обеспечить практически все московские домохозяйства квартирами, хотя и за МКАД. Судя по данным о количестве сделок, за последние 10 лет москвичи купили в Подмосковье не менее 300 000 квартир.

По результатам мониторинга рынка жилья аналитического агентства Rway в октябре 2011 г. средневзвешенные долларовые цены предложения на первичном рынке жилья, рассчитанные по всем классам, выросли на 2,4%. В сегменте новостроек в течение октября цена предложения дорогого жилья увеличилась на 2,6%, жилье экономкласса — на 0,2%. 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в новостройках столицы подорожали на 4,2, 6 и 3,1% соответственно, квартиры повышенных габаритов — на 4%. Средняя цена предложения на первичном рынке столицы составила $6362 за 1 кв. м ($6709 за 1 кв. м для монолитного жилья и $4688 за 1 кв. м для панельного).

Объем предложения на первичном рынке столицы в октябре 2011 г. составлял около 1700 квартир. К середине ноября цены предложений практически не изменились. Очевидно, что проводимая в течение последних 12 месяцев политика столичной администрации приведет к дефициту новостроек и росту спроса на жилье, предлагаемое на вторичном рынке, — его уже отмечают эксперты. Такая покупка позволяет сохранить накопленные средства в сложной экономической ситуации.

По нашим данным, в октябре 2011 г. средневзвешенные цены предложения, рассчитанные по всем классам в долларах, увеличились на 0,5% на вторичном рынке. Прирост средневзвешенных цен на дорогое готовое жилье составил в октябре 2011 г. 0,9%, на панельно-блочное — 2,9%. Снижение цен коснулось только квартир в монолитных домах в Северном округе Москвы. Сильнее всего — на 3,6% — за истекший месяц подорожали 1-комнатные квартиры. Прирост цен на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры составил 2,3 и 0,5% соответственно. Многокомнатные квартиры подешевели на 1,2%. Средняя цена предложения на вторичном рынке столицы — $6460 за 1 кв. м ($7439 за 1 кв. м монолитного жилья и $5071 за 1 кв. м панельного).

Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает медленно увеличиваться и, по данным ряда риэлторских компаний, составляет 52 300-56 700 квартир. С начала 2011 г. рост составил 5,5-6%.

По данным московского управления Росреестра, в октябре в столице было зарегистрировано 7579 сделок купли-продажи жилья против 6609 в сентябре 2011 г. В октябре 2010 г. была оформлена 7601 сделка. В целом за январь — сентябрь 2011 г. в Москве было заключено 70 800 сделок (за 10 месяцев 2010 г. — 70 200 сделок).

Рост активности на московском рынке жилья в октябре 2011 г. (по сравнению с аналогичными данными за предыдущий месяц) с большой степенью вероятности связан с проведением сделок с коммерческим целями (последующая сдача в аренду жилья, спекулятивные сделки).