В преддверии Олимпийских игр 2012 г. Лондон притягивает не желающих посмотреть яркие спортивные соревнования, а состоятельных покупателей со всего мира: инвесторов из Азии, которые предпочли уйти из региона из-за аварии на японской АЭС, с Ближнего Востока, где в начале года прокатились бунты, а теперь еще и богатых греков, а следом за ними, вероятно, и итальянцев, не говоря уже о гражданах стран бывшего СССР.

CША

О том, что рынок начал стабилизироваться, говорят два факта: рост числа сделок во всех штатах в III квартале, а также недавнее приобретение Уорреном Баффеттом ипотечной компании. До сих пор американские фонды не приобретали недвижимость. Через год на рынок можно будет заходить.

Продажи жилой недвижимости в США выросли во всех штатах в III квартале 2011 г. по сравнению с предыдущим годом. Цены на вторичное жилье в мегаполисах за этот период в целом были ниже по сравнению с годом ранее. Тем не менее средняя цена дома для семьи выросла в 39 из 150 крупных городов, в то время как в 111 городах отмечалось снижение цен. Количество продаж на вторичном рынке мало изменилось со II квартала, но заметно выше, чем год назад.

Объем предложения сокращается. Общее количество продаж во всех штатах на вторичном рынке, включая семейные дома и кондо, снизилось на 0,1% до 4,88 млн в III квартале по сравнению с 4,883 млн во II квартале, но это на 17% выше, чем 4,170 млн в III квартале 2010 г. В каждом штате и округе Колумбия отмечался рост числа сделок.

Средняя стоимость дома для одной семьи составила $169 500 в III квартале, что на 4,7% ниже по сравнению с $177 800 годом ранее. Количество продаж проблемной недвижимости (с дисконтом 20%) составило 30% от всех сделок в III квартале (33% во II квартале и 34% год назад). Индекс доступности жилья НАР сейчас во второй раз находится на самой высокой отметке — 183,8 — за всю свою историю начиная с 1970 г. Однако получить ипотечный кредит пока сложно, чем пользуются инвесторы — они ловят момент и покупают недооцененные объекты за наличные. Доля сделок за наличные составила 29% в III квартале (во II квартале 2011 г. — 30% и 29% в III квартале 2010 г.).

Свое первое жилье приобрели 32% от общего количества покупателей (кварталом ранее таких было 35% и 34% год назад). Обычно на долю покупателей первого жилья приходится четыре из 10 продаж. Цена квартиры в кондо составила $167 600 в III квартале. В 12 крупных городах цены на квартиры выросли по отношению к 2010 г., а в 42 — снизились.

За год значительнее всего увеличилось количество сделок на западе — на 16,7%. Здесь преобладают инвестиционные покупки дешевого жилья за наличные.

Западная Европа

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. В 2010 г. граждане из стран бывшего СССР вложили в недвижимость Лондона около $7 млрд. Количество покупателей из стран бывшего СССР возросло с 6% в 2007 г. до 13% в 2011 г. Это самая влиятельная группа иностранных инвесторов на рынке элитной недвижимости британской столицы. Инвесторы из других стран следуют с большим отставанием. Слабый фунт и низкие процентные ставки по ипотеке укрепили покупательскую активность. Отсутствие коррупции и бюрократии привлекает в британскую столицу бизнесменов. Однако ошибочно думать, что Лондон — только для богатых. Средняя цена 1 кв. м в британской столице на 40% ниже, чем в Москве: $3442 и $4995 соответственно, а в целом по стране — $2000. На окраинах Лондона можно купить 2- или 3-комнатную квартиру в пределах $104 000-112 000.

В среднем по стране цены на дома и апартаменты в октябре увеличились только на 2,8%. В годовом исчислении запрашиваемые цены в октябре выросли на 1,2% до отметки 239 672 фунта стерлингов. В столице годовой прирост за октябрь составил 7,5%, в Кенсингтоне и Челси жилье за месяц подорожало на 6,6%.

События в Греции, а также скорое повторение греческого сценария в Италии могут спровоцировать рост цен в Лондоне на 15% в течение ближайших трех лет. Так, за последние два года греки приобрели в Лондоне недвижимость на общую сумму 250 млн фунтов стерлингов.

АВСТРИЯ. Жилье в Австрии продолжает дорожать быстрыми темпами благодаря высокому уровню экономического роста и снижению ставок по ипотеке. Жилье в Вене подорожала на 9,52% (6,45% в реальном выражении) в годовом исчислении к I кварталу 2011 г. За квартал цены здесь выросли на 2,53%. Цены на недвижимость в остальной части Австрии также растут, хотя медленнее. К концу I квартала 2011 г. жилье в Австрии подорожало на 2,36% за год. Рост продолжится в течение 2012 г. в связи с ростом спроса на безопасные активы в условиях инфляции. В сентябре 2011 г. инфляция в стране составила 3,6% (1,7% в 2010 г. и 0,4% в 2009 г.). Ставки по ипотечным кредитам низкие, что вызывает большой спрос на жилье. В августе 2011 г. средняя процентная ставка для кредитов на пять лет составила 2,45%, снизившись с 3,7% двумя годами ранее. Средняя ставка для кредитов на 10 лет также снизилась до 4,87% с 5,12% в 2009 г.

Средиземноморье

ГРЕЦИЯ. Ужесточение мер сокращения расходов в обмен на экстренную помощь от ЕС и МВФ усугубили спад в Греции и способствовали росту безработицы. По прогнозу Еврокомиссии, рост экономики сократится на 5,5% в этом году после роста на 3,5% в 2010 г. В III квартале 2011 г. цены на жилье в Греции снизились в среднем на 4,1% в годовом исчислении. Самое серьезное падение отмечалось в двух крупнейших городах: в Афинах (на 4,3%) и Фесалониках (на 6,7%). В других городах цены снизились на 3,5%. За год цены на жилье, построенное более пяти лет назад, упали на 4,7%, в то время как новостройки подешевели на 3% в целом по стране. Количество сделок падает: в 2008 г. в Греции было зарегистрировано 100 000 сделок с недвижимостью, в 2010 г. — 75 000. В III квартале 2011 г. количество сделок с привлечением ипотечных кредитов упало до 9124 по сравнению с 11 710 в предыдущем квартале, это на 42% меньше, чем годом ранее. До конца 2013 г. ожидается снижение цен на жилье еще на 10%.

ИТАЛИЯ. Чтобы спасти страну от дефолта, итальянские власти намерены продавать недвижимость в обмен на гособлигации (такой план должны принять как часть бюджета на 2012 г.), а также увеличить пенсионный возраст на два года. Госдолг Италии составляет 1,9 трлн евро (120% ВВП). Рост ВВП замедлился в III квартале после увеличения на 0,3% в предыдущем квартале. Однако в отличие от экономики страны в целом на рынке недвижимости не было проблем, характерных для большинства пострадавших стран. Строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким печально известным последствиям, как в Испании. Итальянцы берут меньше кредитов, чем остальные европейцы, и на меньшую сумму. Хотя экономика слабая, до кризиса цены здесь не росли так свирепо, как в остальной Европе.

Другие страны

ИНДИЯ. На рынке жилья Индии во II квартале 2011 г. отмечался бурный рост. К I кварталу 2011 г. цены на жилье выросли на 21,3% за год, а в Нью-Дели — на 33,64% (22,7% в реальном выражении) и на 16,67% по сравнению с предыдущим кварталом (15,84% в реальном выражении). Это происходило на фоне экономического спада, когда рост ВВП за год составил «всего» 7,7% ко II кварталу 2011 г. Цены на жилье также выросли и в других городах, особенно там, где размещаются офшорные компании, работающие на аутсорсинге. Тем не менее даже в городах, зависящих от производства и электроники и сильно пострадавших во время финансового кризиса в 2009 г. (Хайдарабад, Кочин, Бангалор), в настоящее время цены демонстрируют признаки восстановления.

Жилье подорожало практически во всех крупных городах Индии с I по II квартал 2011 г. По отношению к прошлому году сильнее всего цены выросли в Бхопале (46,41%), Фаридабаде (44,74%), Ченнае (35,52%), Бангалоре (35,29%) и Нью-Дели (33,64%). Наименьший рост отмечался в Калькутте (10,23%), Сурате (9,56%) и Джайпуре (4,92%). Однако высокие ставки по кредитам угрожают покупательскому спросу. Резервный банк Индии повысил ставку на 25 базисных пунктов до 8,25% в сентябре 2011 г. Это уже в 12-й раз с марта 2010 г.