«Танаис» пойдет с молотка

Один из ростовских девелоперов утверждает, что комплекс может быть продан под офис и что есть договоренность между Сбербанком и сбытовыми «дочками» Газпрома в области. Председатель Юго-Западного банка Сбербанка Виктор Вентимилла Алонсо от комментариев отказался. Телефон гендиректора «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», Ростовоблгаза и Ростовгоргаза Али Узденова вчера не отвечал.

Объявление о продаже гостиничного комплекса «Танаис» (до 2010 г. - Radisson) на английском аукционе (на повышение) опубликовано на сайте Российского аукционного дома (РАД). Начальная цена лота - семиэтажного здания гостиницы площадью 6764 кв. м и участка 1423 кв. м - 734 млн руб. Комплекс расположен в центре Ростова на набережной Дона. Заявки принимаются до 30 августа, а сам аукцион пройдет 5 сентября.

Отель под названием Radisson SAS Hotel Don открылся в 2008 г. по франшизе и входил в ГК «Донской причал» (принадлежит семье Гогорян), это был единственный отель под брендом международной сети в Ростове. В 2010 г. 80% в нем выкупил тюменский предприниматель Игорь Вашуркин (см. врез), вскоре между совладельцами возник конфликт, в результате которого в конце 2010 г. гостиницу отключили от всех коммуникаций, с тех пор она не работает, франшиза отозвана. Гостиница была построена на кредит Сбербанка и заложена ему, в 2011 г. банк взыскал с ООО «Рост», на балансе которого числился отель, $14,6 млн. С августа 2012 г. судебные приставы дважды пытались продать комплекс на торгах, претендентов на него по цене 636 млн руб. не было, поэтому залог перешел Сбербанку.

Представитель Вашуркина Владимир Кидло и гендиректор ООО «Донской причал» Леонид Гогорян вчера не отвечали по мобильному.

У гостиницы есть обременения, сообщается в документации: 89 кв. м в ней до 2015 г. арендует ООО «Охранное агентство» «Берт». Под данным «СПАРК-Интерфакса», агентство раньше принадлежало Такуин Гогорян. Почти все остальное здание (6675 кв. м) и весь земельный участок арендует «Славянская Ростов групп» (компания под контролем Вашуркина) - также до 2015 г., но на их право аренды наложен арест. «Арест не является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект, что подтверждается письмом УФРС по Ростовской области. Это обычный договор аренды и новый собственник вправе договориться с арендатором - расторгнуть договор или перезаключить его», - говорит руководитель юго-западного филиала РАД Мария Конопицкая. «Переход права собственности на объект не влечет изменений в договоре аренды. Единственные рычаги, которые будут у собственника, - внимательно прочитать договор аренды и посмотреть, как он исполняется. Он может и повышать арендную плату или досрочно расторгнуть договор, если есть нарушения со стороны арендатора», - сказал управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит.

Гендиректор ГК «Дон-плаза» Андрей Демишин считает цену и без обременений сильно завышенной. По его мнению, объект должен стоить до 500 млн руб. Гостиница сейчас в запущенном состоянии, цена продажи выглядит завышенной, но объект надо оценивать как бизнес, Radisson еще может вернуться туда с новым собственником, считает финансовый директор ООО «Славяне» Михаил Домрин (строит отель на 89 номеров за 400 млн руб.).