Вернуть «Дюны»

Согласно распоряжению комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) от 15 октября ООО «Санаторий «Дюны» приобретет корпуса одноименного санатория площадью 14 400 и 1355 кв. м, а также около 38 га на Заречной дороге, 1 и 7, в Сестрорецке. Принадлежащее городской администрации ГУП «ГУИОН» оценило актив в 750 млн руб. В 2004 г. ООО «Санаторий «Дюны», которое, по данным «СПАРК-Интерфакса», на 75% принадлежит председателю совета директоров ЛСР Андрею Молчанову, арендовало санаторий до 2053 г., ставка - около 6 млн руб. в год. Компания покупает санаторий по преимущественному праву на основании ФЗ-159, который регулирует приватизацию госимущества, арендуемого малым и средним бизнесом.

Губернатор Георгий Полтавченко дал поручение КУГИ приостановить регистрацию сделки, сообщил вчера пресс-секретарь губернатора Андрей Кибитов. Причин он не назвал. Речь идет о переоценке, правительство заинтересовано в получении доходов в бюджет, говорит источник в Смольном. КУГИ выполнил поручение губернатора, в Росреестр направлено письмо с просьбой приостановить регистрацию договора купли-продажи по причине проведения дополнительной проверки, говорит представитель комитета. Вчера представитель Росреестра не смогла уточнить, поступало ли письмо из КУГИ. По закону регистрация может быть приостановлена по просьбе любой из сторон на срок до трех месяцев, добавила она.

Договор купли-продажи, по данным КУГИ, был заключен на прошлой неделе и покупатель уже внес аванс. «Нам не известно, с чем это может быть связано, мы будем ожидать регистрации наших прав», - передал гендиректор санатория «Дюны» Андрей Трапезников через представителя. По его словам, заявку на выкуп компания подала в апреле 2014 г., а КУГИ тянул с решением до октября, хотя по закону должен был принять решение в течение трех месяцев.

Город не хочет расставаться с «Дюнами», объект обеспечивает социальные нужды населения, но по закону отказаться от сделки нельзя, говорила на прошлой неделе представитель КУГИ.

По данным КУГИ, условия этой сделки также проверяет прокуратура. Вчера представитель пресс-службы городской прокуратуры сообщила, что если проверка и проводится, то только районной прокуратурой. Подтвердить это не удалось.

Если рассматривать санаторий и землю без учета нахождения на ней арендатора, то цена ниже рыночной, считает один из оценщиков. Странно, что ГУП сделал невыгодную для города оценку, рассуждает он. Цена могла бы быть выше в случае смены функции участка, говорит источник, близкий к ГУИОНу. Представитель ГУИОНа вчера не комментировал ситуацию.

При наличии заключенного договора купли-продажи покупатель имеет право в суде понуждать к регистрации сделки, а если администрация недовольна оценкой, то оспаривать ее чиновникам придется в суде, говорит гендиректор Rightmark Group Александр Рассудов.