На Ходынке снова толкучка

Вчера глава Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы Леонид Краснянский заявил, что ДИПС не будет участвовать в планирующейся застройке Ходынского поля. Таким образом, спустя всего неделю после того, как проект обустройства огромного пустыря сдвинулся с места, из числа претендентов на право стать генеральным инвестором выбыл самый крупный. На Ходынке предполагается возвести до 1 млн кв. м жилья, т. е. на кону стоит ставка примерно в $500 - 700 млн.

Ходынское поле - бывший Центральный аэродром им. Фрунзе - расположено между Хорошевским шоссе и Ленинградским проспектом (соответственно, между станциями метро "Полежаевская" и "Аэропорт"). Земля площадью 20 га принадлежит Министерству обороны РФ.

В конце прошлой недели мэр Москвы Юрий Лужков утвердил соглашение о совместной застройке территории Ходынского поля. В соглашении, заключенном между Минобороны, правительством Москвы и ООО "Авиапарк", говорится о возведении на месте бывшего аэродрома жилого микрорайона с необходимой социальной инфраструктурой, торгово-выставочными центрами, культурно-деловым комплексом, включая музей авиации и космонавтики (последним будет заниматься "Авиапарк").

Еще летом основным предполагаемым застройщиком Ходынки считался департамент Краснянского. ДИПС планировал построить на пустыре жилье разного плана: от высотных домов (17 - 19 этажей) по окраинам участка до малоэтажной застройки, в том числе таун-хаусов, в середине Ходынского поля. В пользу ДИПСа говорил опыт возведения им с нуля района Куркино. Однако вчера на пресс-конференции Краснянский сообщил, что ДИПС в проекте участвовать не будет. "Решение об этом принято окончательно", - сказал глава департамента.

Получается, что главными претендентами на участие в проекте остаются Домостроительный комбинат N 3 (ДСК-3), выпускающий дома серии П3М, и "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6). Также, по непроверенным данным, некоторый интерес к Ходынке проявляет и СУ-155.

Политический вес ДСК-3 позволяет оценивать его заявку как вполне весомую. В начале года крупный пакет акций домостроительного комбината был приобретен компанией "Интеко", возглавляемой женой московского мэра Еленой Батуриной. Кроме того, компания имеет опыт работы в районе Хорошевского шоссе, построив там недавно несколько домов, - это важно, так как геология этого района весьма сложна.

МФС-6 также обладает конкурентными преимуществами. Прежде всего, благодаря давнему налаженному сотрудничеству с Главным квартирно-эксплуатационным управлением Минобороны РФ. "Компанией уже произведены в этом районе "задельные" инвестиции в несколько миллионов долларов", - рассказал вице-президент Московского строительного союза (МСС) Александр Нотин. По его словам, МФС-6 уже построил там несколько объектов, финансировал снос старых складов.

Других желающих поучаствовать в масштабном проекте еще будет немало. "Я знаю, что МФС-6 очень активно добивается возможности стать генеральным инвестором, - сказал заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. - Мы бы с удовольствием приняли участие в соинвестировании, так как мы давнишние партнеры". По его словам, МФС-6 и ДСК-1 уже построили совместно несколько домов в 58-м микрорайоне Хорошевского шоссе.

Как бы то ни было, но окончательно инвестор, скорее всего, будет определен на конкурсе. Согласно недавнему постановлению правительства Москвы инвестором на строительство становится тот из претендентов, кто отдаст большую часть жилья городу (или, как в этом случае, городу и военным). Отбор производит конкурсная комиссия, которую возглавляет вице-мэр Валерий Шанцев.

Частные инвесторы пока не проявляют активности к застройке Ходынки. Например, директор по связям с общественностью Корпорации развития территорий Любовь Гусева сказала, что КРТ не заинтересована в участии в этом проекте. По мнению специалистов корпорации, проект перегружен зданиями слишком разного функционального назначения. Впрочем, частные инвесторы могут реально рассчитывать максимум на соинвестирование единичных объектов.

Возводить первые объекты на Ходынке начнут уже в 2002 г. По крайней мере, об этом заявлял первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин. По его словам, первая очередь строительства в южной части Ходынки предусматривает около 400 000 кв. м жилья как для военнослужащих, так и для гражданских лиц. На вопрос, какого класса будет жилье - обычного или повышенной комфортности, Владимир Ресин ответил: "И такое, и такое".

ПЕРВАЯ РАЗДАЧА.

18 мая 1896 г. на Ходынском поле во время раздачи царских подарков по случаю коронации Николая II сотни людей были затоптаны в давке. После октябрьского переворота 1917 г. там располагался Центральный аэродром им. Фрунзе. После войны 1941 - 1945 гг. там осталась взлетно-посадочная полоса и три крупных авиационных конструкторских бюро ведущих производителей отечественных самолетов.