Иностранцев потянуло на Пушкино
Meinl European Land исправно закачивает деньги инвесторов в восточноевропейскую и российскую недвижимость. В феврале 2006 г. компания продала на Венской бирже акций более чем на 900 млн евро, в ноябре – еще на 774 млн евро; при этом курс бумаг вырос с начала прошлого года на 33%. Вчера холдинг сообщил, что увеличивает уставный капитал еще на 33% и в феврале предложит инвесторам 75 млн акций по 19,7 евро за штуку. За них Meinl European Land планирует выручить 1,48 млрд евро. По словам Ивана Вашурина, старшего консультанта отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank, это самая крупная сумма, привлеченная когда-либо компанией, работающей на российском рынке недвижимости.
Часть средств будет инвестирована в российскую недвижимость. По словам Надин Гилес, директора по связям с инвесторами Meinl European Land, из 4,5 млрд евро вложений, сделанных и запланированных ее компанией, 1,8 млрд евро приходится на Россию. Meinl European Land владеет шестью готовыми проектами в России, еще 13 строятся, говорит Гилес. В частности, в 2004–2006 гг. компания купила торгово-развлекательные комплексы “Парк-Хаус” в Волгограде, Екатеринбурге и Тольятти у ГК “Время” и в Казани – у холдинга “Марта”. А весной 2006 г. приобрела у Шалвы Чигиринского два готовых и два строящихся торговых центра “Молл Гэллари” – сумма сделки составила 400 млн евро.
По словам Гилес, из 1,48 млрд евро, которые компания привлечет на бирже в феврале, около 1 млрд евро будет направлено в Польшу, Болгарию и на Украину, а 450 млн евро – в Россию (они уже учтены в приведенной выше сумме 1,8 млрд евро). Компания планирует потратить эти деньги на три новых проекта.
Самый крупный из них – торговый комплекс в подмосковном Пушкине. Его сдаваемая площадь составит 250 000 кв. м, инвестиции – около 300 млн евро. Якорным арендатором комплекса, скорее всего, выступит сеть Metro, говорится в сообщении Meinl European Land о допэмиссии. Алексей Ванчугов, пресс-секретарь “Молл менеджмент” (управляет проектами Meinl European Land в России), сообщил, что участок в Пушкине площадью 60 га уже подобран.
Экспертов размеры пушкинского торгового комплекса удивляют. “На кого он рассчитан, непонятно”, – недоумевает вице-президент группы компаний “Ташир” Виталий Ефимкин. По его мнению, заявленные площади избыточны – для этого района Подмосковья вполне хватило бы 40 000 кв. м. Для Пушкина такие объемы однозначно велики, соглашается региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. “Видимо, австрийцы рассчитывают на близлежащие города”, – добавляет он. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что компания может столкнуться с проблемой заполнения комплекса арендаторами. “Скорее всего, площадь объекта будет просто пересмотрена в сторону уменьшения”, – говорит он. Вопрос об общей площади проекта, а также о схеме финансирования строительства пока остается открытым, подтверждает Ванчугов из “Молл менеджмент” .
Еще два торговых комплекса по 60 000 кв. м будут построены к 2009 г. в Рязани и Ростове-на-Дону. Общий объем инвестиций – 150 млн евро. Арендаторами ростовского проекта выступят компании Metro и OBI.
Руководитель отдела по связям с общественностью Metro Group в России Юлия Белова от комментариев отказалась. В OBI получить комментарии не удалось.
Иностранные публичные компании все больше вкладываются в российскую недвижимость. В середине 2005 г. британский фонд Raven Russia провел IPO на Лондонской фондовой бирже и привлек более $266 млн, которые потратил на склады в России. Весной 2006 г. он провел доразмещение, получив еще примерно $538 млн для вложений в Россию. Mirland Development, созданная израильским холдингом Fishman Group для инвестиций в недвижимость в России, привлекла в конце прошлого года на LSE около $282 млн.
Российская недвижимость – выгодная штука. Андрей Петров, партнер консалтинговой компании Knight Frank, говорит, что если, к примеру, в Праге доходность от вложений в офисы и торговую недвижимость класса А составляет 6,5–6,75% годовых, то в Москве – 9,5–10%.