Новая Анапа

Структура краснодарского холдинга ОБД выиграла право застроить 142,7 га Анапы. В новом районе смогут поселиться более 20 000 человек – 1/6 часть нынешнего населения Анапы
С.Портер

Жилье продолжает строиться. 193000

кв. м жилья было построено в Анапе в 2009 г., по данным пресс-службы горадминистрации. Это на 14% больше, чем в 2008 г. В Краснодарском крае, по данным пресс-службы краевых властей, в 2009 г. было введено 3,411 млн кв. м жилья (на 14% меньше 2008 г.)

ОАО «Кубаньагростройкомплект» (Краснодар)

строительно-инвестиционная компания. Основные акционеры (данные компании) – Андрей Старосельский (28,77%), Юрий Шевчук (27,26%), Лариса Сомова (8,08%), ООО «ОБД-Инвест» (7,7%). входит в холдинг ОБД. финансовые показатели (РСБУ, 2009 г.): выручка – 649,8 млн руб., чистая прибыль – 8,9 млн руб.

ОБД (Краснодар)

строительно-финансовый холдинг. включает девелоперские и строительные компании, заводы строительных материалов, третий по активам и капиталу в Краснодарском крае банк «Кубань-кредит». финансовые показатели не раскрываются. бенефициар (данные КБ «Кубань-кредит», участников рынка) – Виктор Бударин.

Компания «Кубаньагростройкомплект» (КАСК) выиграла открытые аукционы администрации Краснодарского края на право арендовать для строительства жилья на 49 лет два участка в Анапе (село Сепсух) площадью 24,05 и 118,67 га, сообщила официальная газета краевых властей «Кубанские новости». Победитель входит в холдинг ОБД, говорит участник рынка и подтверждает менеджер ООО «ОБД-инвест» (головная компания).

Начальник управления земельных отношений краевого департамента имущественных отношений Светлана Кузнецова отказалась сказать, сколько заплатила КАСК на аукционе. Стартовая цена по меньшему участку составляла 2,57 млн руб., по большему – 1,55 млн руб., говорится в извещениях об аукционе. «На обоих торгах было по два участника, цена поднялась незначительно, было сделано по 1–2 шага (5% от начальной цены)», – говорит чиновник фонда имущества Краснодарского края.

Участки надо застроить 3–9-этажными домами общей площадью 492 000 кв. м, говорится в документации. Новые дома рассчитаны на проживание 20 100 человек (сейчас население Анапы – около 130 000 человек). Инвестору предстоит построить детские сады на 965 мест и школы на 3565 мест. Другое обременение – построить и передать в собственность Анапы объекты инженерной инфраструктуры (их параметры не указаны).

Меньший участок (72 000 кв. м жилья) надо освоить в течение пяти лет после подписания договора аренды, больший – в течение 16 лет. Годовая арендная плата за меньший участок составляет 18,14 млн руб., за больший – 79,37 млн руб., участки могут быть выкуплены.

Телефоны КАСК вчера не отвечали, руководство «ОБД-инвеста» не смогло дать комментарии. «ОБД активно работает в Краснодаре и Новороссийске, в Анапе это первый проект», – говорит менеджер компании.

«Супсехский округ – одна из ближайших к центру Анапы территорий, ее освоение планировалось давно», – говорит главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин. «Супсех пользуется наибольшим спросом из всех территорий Анапского района», – отмечает риэлтор агентства недвижимости «Даймонд» Виктория Николаева. «Строить здесь надо недорогое жилье, не дороже 3 млн руб. за квартиру (не дороже 30 000 руб. за 1 кв. м), так как оно продается гораздо активнее элитного», – говорит гендиректор агентства «Пять звезд» Наталья Громова. «Территория хорошая, но сможет ли Анапа поглотить такое количество жилья? Во всех приморских городах у девелоперов сейчас сложности с продажами», – говорит гендиректор агентства «Аякс-риэлт» Александр Кутченко.

Себестоимость одного квадратного метра с учетом коммуникаций составит, по оценке Кутченко, минимум 22 000 руб., т. е. только в жилье ОБД придется вложить не менее 10,8 млрд руб. Все действия ОБД тщательно просчитаны, наверняка они рассчитывают, что жилье в Анапе будут покупать – Минобороны для военных, Минрегион для переселенцев и т. д., добавляет Кутченко.