Исаева выселяют из «Северной столицы»

Договор доверительного управления бизнес-центром «Северная столица» с ЗАО «Развитие недвижимости Р. Б. И.» (входит в Петербургское агентство недвижимости, ПАН, основателем которого является Андрей Исаев) был досрочно расторгнут в одностороннем порядке Балтийским банком, сообщила директор Р. Б. И. Наталья Макушева. Исаев и президент Балтийского банка Олег Шигаев на паритетных началах владеют ООО «Балтийский торговый дом» (БТД). На 24 мая 2012 г. БТД принадлежало 77,75% акций банка, каждый из них напрямую владеет еще по 11% банка, указано в отчете банка (более поздних данных нет). Проект делового комплекса класса А из двух зданий общей площадью около 18 000 кв. м с многоэтажным паркингом ПАН реализовало в 1998 г. и с тех пор управляло объектом. В 2005 г. здание было передано на баланс Балтийского банка, говорит источник, близкий к ПАН.

Банк продал часть бизнес-центра «Северная столица», а до конца года планирует продать здание целиком, так как избавляется от непрофильных активов, рассказал «Ведомостям» в апреле Шигаев. Продано одно из двух зданий «Северной столицы» в Волынском переулке, 3а, литер А, принадлежавшее Балтийскому банку восемь лет, уточнила пресс-служба банка. Сделка не согласовывалась с Исаевым, утверждает источник, близкий к ПАН.

Новыми владельцами бизнес-центра стали ООО «Фининвестлизинг» и ООО «Лизингцентр», сообщил их представитель Евгений Котельников. По данным «СПАРК-Интерфакса», совладельцем двух лизинговых компаний в 2012 г. было ООО «ФК «Балтинвест», а в числе его собственников в 2007 г. был Балтийский банк. По словам Котельникова, сделка состоялась в конце прошлого года, новые собственники не связаны с Балтийским банком. Макушева утверждает, что эти структуры подконтрольны банку.

По словам одного из арендаторов «Северной столицы», недавно его компания получила уведомление о смене собственников здания. Расставание с управляющей компанией проходило не мирно – на прошлой неделе в бизнес-центре работал ЧОП, привлеченный новыми владельцами, добавляет он. Сотрудники ЧОПа действовали жестко – затрудняли доступ в помещения для структур ПАН, которые занимали там около 600 кв. м, и препятствовали выносу имущества, рассказал один из свидетелей происходящего.

В свою очередь пресс-служба Балтийского банка в конце прошлой недели сообщила, что в одном из помещений «Северной столицы» находятся неопознанные лица, не предъявляющие документов, подтверждающих их право пользования помещением, по данным фактам собственник уже подал заявление в полицию и намерен обратиться с иском в суд. «Очень жаль, что управление зданием новый собственник начал, приведя частную охранную структуру, создал атмосферу нестабильности и вызвал беспокойство арендаторов», – комментирует это Макушева.

В отчете Балтийского банка за IV квартал 2012 г. указано, что 28 декабря были заключены сделки по продаже 29 помещений в Волынском переулке, 3а, общая цена отчуждения – 2,8 млрд руб.

«Северная столица» – очень интересный актив, это один из первых бизнес-центров высокого класса в Петербурге, он может стоить из расчета $4000–5000 за 1 кв. м, считает гендиректор «Ай би групп» Сергей Игонин. Реализовать его можно довольно быстро, так как подобных объектов в Петербурге на продажу практически нет, считает эксперт. Конфликт акционеров обычно играет в пользу потенциальных покупателей и цена может быть несколько снижена, так уже было при продаже нескольких зданий в Петербурге, говорит Игонин. Он оценивает ставку аренды в «Северной столице» в 2000 руб. за 1 кв. м в месяц. Управляющий директор сети «Сенатор» Дмитрий Золин согласен, что объект очень интересный, в хорошем месте. «Он попадает в зону наших интересов, но вряд ли для столь качественного объекта дисконт из-за конфликта владельцев может быть существенным», – предполагает Золин.