Мир на земле «Тойоты»

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в среду прекратил производство по иску ООО «Тойота мотор мануфэкчуринг Россия», петербургской «дочки» японского автоконцерна, к Федеральной кадастровой палате и комитету по земельным ресурсам (КЗР) Петербурга, указано на сайте суда. Компания, которой принадлежит автозавод в Петербурге, 20 марта этого года подала иск, в котором требовала установить кадастровую стоимость земельного участка под заводом на уровне 2,7 млрд руб. В 2006 г. кадастровая стоимость этого участка площадью 224,3 га была оценена в 1,6 млрд руб., а в июне 2012 г. председатель КЗР Валерий Калугин утвердил стоимость в 4,3 млрд руб.

Стороны заключили мировое соглашение, сообщили «Ведомостям» в пресс-службе автозавода и подтвердили в КЗР. Окончательную величину кадастровой стоимости стороны не называют. По словам представителя КЗР, рыночная стоимость установлена по состоянию на 15 марта 2013 г., она будет внесена в государственный кадастр недвижимости и в дальнейшем будет использоваться для целей налогообложения.

Предложенная Toyota оценка в 2,7 млрд руб. позволила бы компании экономить на земельном налоге 24 млн руб. в год.

Снизить кадастровую стоимость земли под своим автозаводом с 3,5 млрд руб. до 1,9 млрд руб. требует и завод Hyundai. Заседание суда отложено до 10 октября. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривает около 100 дел об оспаривании кадастровой стоимости.

Методика массовой оценки, которую разрабатывало Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) для установления кадастровой стоимости, может иметь погрешность в 20-25%, говорил в июле его гендиректор Александр Зленко. Вчера он сообщил, что Toyota за индивидуальной оценкой в ГУИОН не обращалась в отличие от Hyundai. Новая оценка участка Toyota не проводилась, стороны просто сошлись на сумме, которая устроила обеих, знает источник в городской администрации.

Проводить дополнительную оценку сторонам было не обязательно, считает руководитель практики недвижимости и инвестиций юркомпании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. При оспаривании кадастровой стоимости суд лишь учитывает мнение оценщика, но всегда может вынести собственное решение, говорит он. В случае с мировым соглашением суд лишь проверяет, не ущемляет ли оно права сторон, и утверждает его, добавляет юрист.