Крыша для Гостиного двора

Совет директоров ОАО «Большой гостиный двор» (БГД) 4 декабря рассмотрит предложение об изменениях концепции развития Гостиного двора. Ее представит Fort Group, которая осенью приобрела 10,04% акций БГД у Prosperity Capital Management (см. врез).

Общая площадь комплекса на Невском проспекте, 35, - около 80 000 кв. м, торговая - около 15 000 кв. м. В 2000 г. КУГИ передал БГД 74 000 кв. м универмага в аренду на 49 лет примерно по $1,7 за 1 кв. м в месяц.

Fort Group предлагает возвести над внутренним двором стеклянную крышу, чтобы увеличить его площадь в 2 раза до 150 000 кв. м, а торговую - в 5 раз до 70 000 кв. м, говорит представитель Fort Group Константин Виноградов. По его словам, проект не затрагивает архитектурно-историческую часть Гостиного двора. Cтоимость проекта Fort Group оценивает примерно в $500 млн, срок окупаемости - 10 лет, отмечает Виноградов. Реконструкция повысит качество комплекса, приведет к увеличению потребительского трафика, что в интересах арендаторов и акционеров. Доходность комплекса увеличится в 20 раз, добавляет он. По его словам, на совете директоров могут рассматривать поправки в концепцию и от других акционеров.

У Fort Group семь ТРК площадью более 500 000 кв. м, три строятся и один - в стадии проектирования, сказано на сайте компании. Своих бенефициаров группа не раскрывает. По данным «СПАРК-Интерфакса», управляющий партнер Fort Group Максим Левченко - партнер Бориса Пайкина, который до начала этого года возглавлял «дочку» «Газпрома» - ООО «Газпром социнвест», которое строит спортивные объекты в Сочи. Левченко и Пайкин в равных долях владеют ООО «Ф офис 1», ООО «ЛСП «Морская столица», ООО «Слон и замок», которые работают в сфере недвижимости. Эти компании не имеют отношения к операционной деятельности Fort Group, утверждает Виноградов. Связаться с Пайкиным и Левченко в пятницу не удалось.

На прошлой неделе Fort Group договорилась с Северо-Западным Сбербанком об открытии двух невозобновляемых кредитных линий с лимитом в 2 млрд и 2,3 млрд руб. на 10 лет. Средства пойдут на финансирование производственно-хозяйственной деятельности группы и рефинансирование кредитов других банков, сообщила пресс-служба банка, отказавшись от детальных комментариев.

Главный недостаток Гостиного двора - отсутствие единой концепции, считает руководитель департамента коммерческой недвижимости в Петербурге Penny Lane Realty Антон Коновалов. Пространство Гостиного двора используется ограниченно, потенциал комплекса не раскрыт, полагает один из арендаторов. Пул арендаторов разнородный, а класс марок низкий, говорит управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко. Чтобы инвестиции окупились за 10 лет, по его словам, придется значительно повысить ставку аренды. На первом этаже Гостиного двора она сравнима с ТЦ «Пассаж» - около 4500 руб. за 1 кв. м в месяц, отмечает Коновалов.