Где жить хорошо: Красивый и таинственный

Район Нагатинский Затон, или, как его называют москвичи, Коломенское, занимает территорию в 945 га. На такую большую площадь здесь всего 18 улиц и одна станция метро - «Коломенская». 390 га приходится на любимейший москвичами парк «Коломенское», 100 га - это парк «Нагатинская пойма». Для справки: в среднем в столице зеленые насаждения занимают 30% территории. Жителей 114 000 человек - в 2-3 раза меньше, чем в наиболее населенных спальных районах города.

Район с трех сторон окружает вода, он как бы лежит в петле Москвы-реки, с одной стороны его ограничивает пр-т Андропова.

Заливные дома

До 1930-х гг. Нагатинская пойма - самая большая пойма мегаполиса - регулярно подтапливалась и была сильно заболочена. В 30-х гг. прошлого века построили Перервинский гидроузел и местные луга перестали быть заливными. А в конце 1960-х гг. пойма была полностью реконструирована: соорудили спрямительный канал длиной 3,5 км и шириной 170 м для прохода судов, в результате чего образовался остров площадью более 150 га, разделенный Нагатинским мостом (был построен в 1969 г.).

Все здесь напоминает о воде, реках и судоходстве, например названия улиц: Якорная, Речников, Коломенская набережная, Судостроительная. Протяженность улиц небольшая - 23 км, по району проложено шесть автобусных маршрутов и два трамвайных. Тем не менее сеть общественного транспорта организована неудачно, считают местные жители. От метро до самой дальней точки района по Судостроительной улице идет только трамвай, и, если случится авария у ст. м. «Нагатинская» (а они там часто случаются), трамваи встают в ряд и никуда не доехать. А маршрутки в часы пик всегда забиты.

Пр-т Андропова до окончания реконструкции по праву считался одной из самых загруженных трасс города. Со строительством подземного тоннеля-развязки с Каширским шоссе ситуация стала несколько лучше. Но если при реконструкции огромной соседней промзоны ЗиЛ власти «забудут» построить обещанные дороги и мосты, Коломенское замкнется в своих границах. Пр-т Андропова - единственная связь района с центром и периферией. С 1969 г. ничего капитального больше не построили. Выручает жителей ст. м. «Коломенская», дорога до центра занимает 10 минут. Если не полениться и прогуляться через парк «Коломенское», можно добраться еще до одной станции - «Каширская».

Давно планируется открыть ст. м. «Технопарк» в районе Нагатинской поймы, но воз, как говорится, и ныне там. Хотя для жителей района эта станция будет почти бесполезна: чтобы добраться до нее, надо выехать из района и преодолеть вечно стоящий мост через реку.

Еще одна столь же полезная идея - построить ст. м. «Нагатинский Затон» (глубокого заложения) под парком «Коломенское». Толпы, спешащие по парку к метро, - ночной кошмар любого защитника природы.

Царская резиденция

В отличие от многих столичных парков парк «Коломенское» отлично благоустроен и защищен от любых недружелюбных вторжений. Во-первых, он огорожен, во-вторых, охраняется, в-третьих, создана насыщенная инфраструктура и, самое главное, проводится активная культурно-историческая работа. Этот государственный художественный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник входит в Московский государственный объединенный музей-заповедник «Коломенское - Лефортово - Люблино - Измайлово».

Парку, несомненно, повезло. Еще в XVII в., когда царь Алексей Михайлович сделал Коломенское своей любимой резиденцией. Тогда-то и был выстроен деревянный дворец на 270 помещений, позже разобранный при Екатерине Великой и раскупленный крестьянами по мелочам. Оригинальный дворец погиб безвозвратно. То, что в «Коломенском» сейчас, - новодел 2010 г., построенный из железобетона и без привязки к историческому местоположению. Правда, за основу были взяты чертежи, составленные по велению Екатерины II. Бетонные стены позже декорировали бревнами.

В 1994 г. великолепный храм Вознесения Господня в «Коломенском» 1536 года постройки был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Храм является шедевром мировой архитектуры и первым каменным шатровым храмом в России.

Сегодня в музеях «Коломенского» постоянно проходят выставки, праздники, экскурсии, мастер-классы. Здесь можно отметить день рождения, отпраздновать свадьбу, провести фотосессию в исторических костюмах, покататься на лошадях.

Чтобы обойти все экспозиции музея, потребуется, наверное, не одна неделя. Помимо уже упоминавшегося дворца Алексея Михайловича стоит здесь перевезенный с острова Святого Марка близ Архангельска домик Петра I. Сложен он из толстых круглых бревен, утеплен мхом. Царь жил в нем в 1702 г. во время строительства укреплений Новодвинской крепости и военных кораблей. В 1930-е гг. архангельские власти приняли решение разобрать домик Петра I. Благодаря стараниям первого директора музея-заповедника «Коломенское» Петра Барановского памятник был спасен и в 1934 г. перевезен в музей.

На территории парка расположены комплекс «Медовое Коломенское» (усадьба пасечника, Аптекарский огород), комплекс Усадьбы коломенского крестьянина, Усадьба кузнеца, экспозиция Соколиная охота Алексея Михайловича, Конюшенный двор и др.

Мистика и реальность

Нагатинский Затон - еще и самый загадочный район Москвы. Такую славу он заслужил благодаря Коломенскому парку, точнее, одному оврагу - Голосовому. Чего только не прочитаешь про эти места: здесь на несколько веков потерялся отряд монголо-татар, здесь в зеленом тумане заблудились местные крестьяне, милиционер тут видел йети и стрелял в него, а здешние огромные валуны Мужской и Женский лечат болезни и исполняют желания. В общем в овраг можно отправляться за самой настоящей волшебной сказкой.

Но и реальная история богата удивительными событиями. К примеру, именно здесь, на холме у Москвы-реки, 2500 лет назад поселились первые «москвичи». Археологами было открыто древнейшее неолитическое поселение людей I тысячелетия до н. э. - IV века н. э., давшее название всей культуре этого периода - «Дьяковская культура» (ранний железный век).

Гораздо позже, уже в прошлом веке, на холме у Дьяковской церкви Усекновения Главы Иоанна Предтечи в 1938 г. археолог Игнатий Стеллецкий искал знаменитую пропавшую библиотеку Ивана Грозного. На глубине 7 м наткнулся на массивную известняковую кладку. Но библиотеку не нашли.

Современная история Нагатинского Затона не столь захватывающа. В 1930-х гг. в Коломенском, которое тогда не входило в черту столицы, был организован колхоз «Огородный гигант». Поля колхоза широко раскинулись на бывших Потешных государевых лугах, где проходили соколиные охоты и смотры потешных полков.

В 1936 г. был введен в действие Московский судостроительный и судоремонтный завод на ул. Речников, 7. Основное направление работы завода - судостроение и ремонт самоходного флота, изготовление судовых механизмов и светосигнальной аппаратуры. Первая типовая застройка района - рабочий поселок завода.

Массовое возведение жилья связано с осушением поймы. После проведения масштабных работ в 1960-х гг. весь район стал огромной стройплощадкой. До этого момента здесь привольно жили деревни Коломенское, Дьяковское, Новинки, Садовники. В новых домах давали жилье специалистам ЗиЛа, расположенного через проспект. Так в районе начал формироваться достаточно однородный в социальном и этническом плане контингент.

Строили вразброс и разное. Позднесталинские кирпичные 5-этажные дома есть на ул. Судостроительной. По данным russianrealty.ru, в районе есть хрущевки (сносимые серии уже снесли), кирпичные пятиэтажки, кирпичные 9- и 12-14-этажные дома 1970-1980-х гг., крупноблочные и панельные 9- и 12-этажные дома, панельные дома от 12 до 22 этажей улучшенных серий 1970-1980-х гг. Очередной всплеск строительной активности начался с ликвидации колхоза «Огородный гигант». В 1981 г. на месте полей начали расти дома.

Одним из символом района помимо шатровой церкви в «Коломенском» являются дома-паруса на Нагатинской набережной. С моста на район открывается на них чудесный вид. Это были экспериментальные панельные дома 1980-х гг. серии ПД-3/22, П-23.

Что сносят и что строят

Здесь без особого размаха, но постоянно что-то сносят и строят. В районе можно найти панельные дома модернизированных серий П-44Т, И-155, И-155Б, И-155Н, ИП-46С, «КОПЭ-М Парус». На Нагатинской набережной и ул. Коломенской есть два современных монолитно-кирпичных жилых комплекса бизнес-класса с подземными гаражами. В 2011 г. на месте двух снесенных домов на ул. Судостроительной возвели два новых многоквартирных дома общей площадью около 30 000 кв. м. В 2012 г. появился еще один дом серии И-155 площадью почти 14 000 кв. м на 180 квартир на ул. Новинки, 1. Всего на каждого жителя Нагатинского Затона приходится 16 кв. м, общий жилой фонд района составляет 1,8 млн кв. м.

Средние цены вторичного рынка, по оценке Blackwood, - 176 000 руб. за 1 кв. м. По данным портала irn.ru, средняя стоимость 1 кв. м здесь - 173 000 руб. Такая же цена и на недвижимость в престижном Западном Кунцеве. На несколько тысяч рублей дороже в Щукине.

Минимальная стоимость квартиры в районе Нагатинский Затон, по базе эксклюзивных объектов «Миэль - сеть офисов недвижимости», - 5,35 млн руб., рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор компании. Это 1-комнатная квартира в 9-этажном кирпичном доме площадью 31 кв. м с кухней в 6 кв. м. 1-комнатное жилье в современном 22-этажном панельном доме на набережной (37 кв. м) стоит уже 7,45 млн руб. Самая недорогая 2-комнатная квартира обойдется в 7,6 млн руб. (44 кв. м, кухня - 6 кв. м).

Съемное жилье в районе довольно дорогое - от 35 000 руб. в месяц. По информации «Миэль-аренды», 1-комнатную квартиру можно снять за 35 000-50 000 руб. в месяц в зависимости от удаленности от метро, состояния квартиры, обеспеченности бытовой техникой и т. д. Стоимость найма 2-комнатных квартир колеблется от 43 000 до 100 000 руб. в месяц.

Точечные перспективы

Новые кварталы - и достаточно масштабные - в Нагатинском Затоне могут появиться в связи с реконструкцией старой застройки и освоением промзон. По данным управы района, микрорайоны 3, 4, 7, 9, 11 ждет реконструкция, будут снесены и дома несносимых серий. В общей сложности - 34 дома. На их месте появится 268 000 кв. м новостроек. Пока точные технические характеристики предполагаемой реконструкции не опубликованы, однако ожидается, что аукционы по этому проекту стройкомплекс Москвы может объявить уже в 2014 г., надеется Софья Лебедева, гендиректор «Миэль-новостроек».

Промзоны в Коломенском есть, но они не столь значительны, как в целом в Южном округе. Самая большая - 33,4 га Московского судоремонтного и судостроительного завода и его дочернего предприятия «Речников инвест» (промзона № 16). В октябре 2013 г. на заседании правительства Москвы был утвержден проект ее планировки. Территория занимает прямоугольный участок вдоль ул. Речников. Завод, который в прошлом году выпустил 18 судов, планируется перебазировать на другую территорию с сохранением производства. На новой площадке будут построены более комфортные корпуса и поставлено современное оборудование, обещают в стройкомплексе Москвы.

Согласно планам столичных властей вместо промзоны построят жилые дома на 230 000 кв. м, детский сад на 220 мест, общеобразовательную школу, центр образования, спортивный комплекс с бассейном площадью 2000 кв. м, три бизнес-центра, гостиницу, торгово-развлекательный комплекс, гаражи, пожарное депо и часовню на стрелке реки. Общая площадь нового микрорайона - почти 600 000 кв. м. Обещают провести благоустройство территории и организовать рекреационную зону для отдыха и прогулок. В новом районе будет проживать более 6000 человек.

Основной владелец завода - группа AEON Романа Троценко, писали ранее «Ведомости». Инвестиции в проект, по данным AEON, составят $1,3 млрд (40 млрд руб.). По оценке главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, реализация проекта займет 3-4 года. Жилой комплекс уже имеет название - «Речник». Сроки окончания строительства - I квартал 2017 г. Но продажи еще не начаты.

Все бегут, бегут, бегут

Обилие зелени, парков и набережных подвигает жителей района к занятиям спортом. Почти в любую погоду можно встретить бегающих, катающихся на коньках, лыжах, велосипедах, роликах и т. д. жителей. В каждом дворе зимой заливают каток. В районе 34 дворовые спортивные площадки, которые действительно поддерживают в хорошем состоянии.

Спортивные центры и клубы есть, но, по мнению местных жителей, либо сервис «не очень», либо цены «кусаются». Есть бесплатный детский оздоровительно-образовательный центр «Южный» на ул. Коломенской, 5. Предлагает секции футбола, атлетической гимнастики, бокса и рукопашного боя. При школах действуют секции восточных единоборств, танцев, ритмики и проч.

Для взрослых выбор беднее. Есть фитнес центр B&J Club на Судостроительной, спортклуб «Фитнес тайм» на пр-те Андропова, 37, фитнес-клуб Alex Fitness с бассейном на другой стороне проспекта, фитнес-клуб Pradna на Судостроительной, 41, теннисный клуб World of Big Tennis в Коломенском проезде, 20.

Школьный выбор

«В нашем районе есть одна хорошая школа», - категорична мама Василия, учащегося гимназии № 1527 (пр-т Андропова, 17), спецшколы с углубленным изучением немецкого языка. Для того чтобы записать ребенка в эту гимназию, Анна с Александром - родители Васи - очередь занимали с ночи и по очереди дежурили у крыльца.

Кроме языковой школы в районе есть лицей № 1523 при МИФИ на Кленовом бульваре, 21. Был основан в 1988 г. как Московская средняя общеобразовательная физико-математическая школа № 1170 при МИФИ. Среди 60 преподавателей лицея 12 кандидатов физико-математических наук. Поступить в лицей можно только с 8-го класса.

И совсем удивительное образовательное учреждение - Московский кадетский музыкальный корпус № 1770. Обучение здесь раздельное - «с учетом гендерных особенностей учащихся», как написано на официальном сайте кадетского корпуса. Учат детей с 5-го по 11 класс. Можно освоить «оркестровый музыкальный инструмент», фортепиано, также в программе сольфеджио, музыкальная литература, хор, оркестр, камерный ансамбль. А в классах хореографии кадеты изучают основы бальных танцев.

Всего в районе 11 школ на 6580 учащихся, три частные школы (лицей «Столичный», ЧГЭШ «Самсон», «Эпос») на 345 учеников и четыре колледжа (МГАВТ, № 54, № 64, № 36 им. К. Фаберже) на 2180 студентов. В Нагатинском Затоне расположено 16 детских садов на 3710 детей. Еще несколько строится и планируется.

«Орбита» и «Планета»

Район не может похвастаться богатой развлекательной инфраструктурой. У ст. м. «Коломенская» находится кинотеатр «Орбита», на Кленовом бульваре - центр досуга «Планета молодых» с небольшим набором кружков и секций. Плюс четыре библиотеки. Вот и весь досуг.

Не поклонники библиотек предпочитают кафе и рестораны, тоже немногочисленные и весьма «местечковые», с армянской / грузинской кухней. Одно из самых популярных мест общепита - McDonald's на пр-те Андропова. Хоть и удобен он в первую очередь автомобилистам (находится на островке между двух трасс), сюда любят заходить и те, кто нагулял аппетит в парке «Коломенское».

В окрестностях есть сетевые «Планета суши», «Шоколадница», «Il Патио» и проч., в основном они сосредоточены у метро.

1 «Коломенское»

Государственный художественный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник. Площадь - 390 га. В XVII в. царь Алексей Михайлович сделал Коломенское любимой резиденцией.

2 Голосов (Волосов) овраг

В овраге расположены древние валуны, имевшие сакральное значение, - Конь-камень и Девий камень. Люди по сей день верят, что они обладают большой силой. Конь-камень лечит мужские, а Девий - женские болезни.

3 МССЗ

Согласно планам властей вместо промзоны Московского судостроительного завода построят жилые дома на 230 000 кв. м и инфраструктуру. Общая площадь микрорайона - почти 600 000 кв. м.

4 Детский центр «Южный»

Спортивных комплексов в районе немного. Самый лучший - бесплатный детский центр «Южный». Здесь действуют секции футбола, атлетической гимнастики, бокса, рукопашного боя и проч.

5-10 школы

Всего в районе 11 школ. Лучшие - языковая (немецкий язык) гимназия № 1527 на пр-те Андропова, 17, лицей при МИФИ на Кленовом бульваре, 21, куда можно поступить только в 8-й класс, Московский кадетский музыкальный корпус №1770.

11 Кинотеатр «Орбита»

В кинотеатре «Орбита» большой кинозал на 500 мест, экран размером 14,3 х 6,1 м. Помимо кинозала в здании расположен магазин «Видеобутик», предлагающий более 6000 наименований видеокассет, DVD и компакт-дисков. В кинотеатре есть кинобар и кафе.

12-14 поликлиники

Район небогат хорошими клиниками. Можно отметить ЛПЦ на водном транспорте (ФГУ ЛПЦ ВТ) на ул. Судостроительной, 34, детскую поликлинику № 1 на ул. Затонной, 11, противотуберкулезный диспансер № 5 на ул. Речников, 25.