Земля на троих

Российский аукционный дом (РАД) планирует 18 сентября продать недвижимость на территории бывшего завода им. Карла Маркса на Большом Сампсониевском проспекте, 68. На продажу выставлено 6 га земли и 30 300 кв. м недвижимости между Большим Сампсониевским проспектом, Кантемировской улицей, Выборгской набережной и ул. Александра Матросова, сообщает пресс-служба РАД.

По данным РАД, все постройки могут быть снесены, получены техусловия на подключение к сетям электро-, газо- и водоснабжения. Начальная цена аукциона - 1,26 млрд руб. Представитель РАД пояснила, что имущество продается единым лотом, но состоит из трех объектов (см. врез), у которых разные владельцы - ЗПИФ недвижимости «ХМБ капитал», ООО «Инвест капитал» и ООО «Гермес-СПб». «Инвест капитал» входит в «Л1» Павла Андреева (до 2011 г. - ЛЭК).

Объект «ХМБ капитала» с 2007 по 2010 г. также принадлежал ЛЭК, девелопер передал имущество Ханты-Мансийскому банку (ХМБ) в качестве платы по кредиту на 520 млн руб., но сохранил право обратного выкупа. ЛЭК планировала построить на этом участке комплекс «Сампсониевский» на 200 000 кв. м жилья.

Андреев через пресс-службу подтвердил, что второй объект находится в собственности «Л1». От проекта «Сампсониевский» компания отказалась, чтобы сосредоточить силы на текущих проектах, добавил он.

Представитель «Гермес-СПб» подтвердил, что третий объект принадлежит компании, но отказался комментировать детали продажи. Получить комментарии ХМБ вчера не удалось.

ЗПИФ «ХМБ капитал» находится под управлением ОАО «Ронин траст», указано в «СПАРК-Интерфаксе». «Ронин траст» сформировал этот ЗПИФ три года назад, в последнее время компания работала над продажей имущества фонда и заключила договор с РАД, с 22 мая 2014 г. «ХМБ капитал» передан в управление УК «Навигатор» по решению собраний пайщиков, пояснил представитель «Ронин траст». Владельцев паев он не называет.

С 1 июля Центробанк вводит дополнительные требования по резервированию недвижимости, которая находится в ЗПИФах, подконтрольных банкам. Это вынуждает банки пересматривать схему управления имуществом, говорил в конце мая гендиректор УК «Аврора» Анатолий Евдокимов.

Выборгская сторона имеет сильную промышленную направленность, поэтому развивать жилой и деловой квартал там будет сложно, говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Сформировать хорошую концепцию без выхода на набережную будет сложно, добавляет Тетыш. По его словам, цена в 1,26 млрд руб. вполне адекватна объекту, на этой территории можно построить 150 000 кв. м жилья и 60 000-70 000 кв. м коммерческой недвижимости, цена может составлять 110 000-120 000 руб. за 1 кв. м, полагает он.