Земля обошлась дорого
Мэрии Новосибирска удалось продать бездействующее автотранспортное предприятие ПАТП № 8 за 505 млн руб. Девелоперы считают, что покупателей привлекла земля, но в итоге они заплатили за нее на порядок больше рыночной цены
Торги по имущественному комплексу ПАТП № 8 в Дзержинском районе состоялись вчера. ПАТП вплотную прилегает к крупнейшему в Сибири Гусинобродскому вещевому рынку (35 га).
Самый крупный лот - шесть зданий площадью 23 469 кв. м - выиграло новосибирское ООО «Сателит». При начальной цене в 314,4 млн руб. компания предложила 330,1 млн руб. По условиям конкурса победитель должен выкупить земельный участок под объектом - около 7,6 га за 150,5 млн руб.
Второй лот - здание КПП - за 362 704 руб. приобрело ООО «Форум и К» (плюс земельный участок в 0,03 га за 616 446 руб.), третий лот - два здания общей площадью 1085 кв. м за 14,5 млн руб. (земельный участок в 0,44 га за 8,9 млн руб.) купило ООО «Форум».
По данным «СПАРК-Интерфакса», «Сателит» - один из бизнесов новосибирского предпринимателя Дмитрия Башмакова, инвестирующего в недвижимость. Он - владелец и совладелец 18 компаний. Связаться с Башмаковым вчера не удалось.
«Форум и К» занимается гостиничным бизнесом, сообщает «СПАРК-Интерфакс». Компания владеет пятиэтажным мотелем «Радуга», расположенным рядом с ПАТП № 8. ООО «Форум» принадлежит Валерию Колмакову, контролирует обувной рынок «Радуга» (один из операторов Гусинобродского рынка). Связаться с Колмаковым не удалось.
«Это хороший результат. Несмотря на высокую начальную стоимость, продаваемое муниципальное имущество имело достаточный спрос», - цитирует пресс-служба мэрии начальника департамента земельных и имущественных отношений Галину Капустину.
Совладелец одной из секций Гусинобродского рынка считает цену участка с гаражами неадекватной рынку. Он уверен, что муниципалитету не следовало бы продавать ПАТП № 8. «Правильнее было бы построить на этом месте торгово-логистический комплекс, самостоятельно эксплуатировать его, получая стабильный доход в бюджет», - уверен он. По информации предпринимателя, новый владелец имущества ПАТП так и сделает.
Гендиректор компании «Норд сити молл» (строит оптово-розничный торговый центр площадью 200 000 кв. м под Новосибирском) Ваган Авакян уверен, что помещения ПАТП непригодны для коммерческой эксплуатации, а «экономика аукциона заключается в приобретении земельного участка почти 8 га за полмиллиарда рублей». Партнер адвокатского бюро «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева также уверена, что цена сделки обусловлена ценностью земельного участка.
Председатель коллегии адвокатов «Сазонов и партнеры» Всеволод Сазонов говорит, что в этом случае фактически сделки по продаже земли не было. Мэрия, включив стоимость земли в лоты, условно привязала участки к объектам недвижимости и указала их цену по кадастру. Кадастровая стоимость в несколько раз ниже рыночной. Покупатели недвижимости имеют преимущественное право выкупа только той земли, которая под недвижимостью. Остальную землю власти должны продавать через аукцион по рыночной цене.
Подключение участка к инженерным коммуникациям обойдется владельцу еще в 100-150 млн руб., уверен Авакян. «В итоге приведенная стоимость 1 га будет равна 65-70 млн руб. - это в 10 раз дороже среднерыночной цены», - говорит он. По мнению Авакяна, «экономически резонно» построить здесь 50 000-200 000 кв. м жилья экономкласса, иначе убыток неминуем.
При этом владельцы пока ограничены категорией земель: например, 7,6 га в первом лоте относятся к «землям населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений на производственной площадке».