Ориентиры: Мозаика рынка

Покупают все больше

В Москве, по данным Росреестра, за первое полугодие 2014 г. были зарегистрированы права более чем по 80 000 договоров купли-продажи и более 5000 договоров участия в долевом строительстве. В частности, в июне количество зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи выросло по сравнению с маем на 7,8% до 12 800.

В России за январь - июнь этого года общее количество зарегистрированных прав, сделок, ограничений прав на недвижимое имущество уменьшилось на 4,9% до 11,57 млн прав по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но значительно - на 20,9% - выросло количество зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенные с использованием кредитных (заемных) средств (до 671 000 прав). На 42% увеличилось количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (до 344 000).

Туристы или жители

В Европе в апартаментах селятся на короткий период, в России постоянно живут. На европейские апартаменты приходится около 13% мирового объема предложения, отмечает Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar. В этом году запланирован ввод девяти новых объектов. Лидером по вводу станет Германия, где анонсировано четыре проекта. Владельцы апарт-отелей рассчитывают на рост турпотока: по данным The United Nations World Tourism Organization, к 2018 г. на путешествия в Европу придется около 47% всех турпоездок в мире. Дешевле всего апарт-отели в Мадриде, Лиссабоне, Брюсселе - 45-100 евро за ночь. Самые дорогие - в Лондоне: 205 евро за ночь, сюда же отправляется больше всего путешественников (15,2 млн человек).

В Москве считанное число апарт-отелей: MaMaison Pokrovkа, «Волга», Ye's и др. Примерно 60 новых комплексов продается как жилье, отмечают в NAI Becar. В первом полугодии 2014 г. стартовали продажи в 12 объектах (4720 единиц), что на 22% больше аналогичного периода 2013 г. Ежемесячно продается не менее 100 апартаментов, говорит Скаландис. Средняя стоимость - 235 770 руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Метриум групп».

С видом на воду

В Москве, по оценке экспертов компании «Метриум групп», на первичном рынке не более 10 комплексов, фасады которых непосредственно выходят на набережную Москвы-реки: три ЖК бизнес-класса, два элитных, по одному проекту эконом- и комфорт-класса, три комплекса апартаментов. Всего 907 квартир. Это менее 5% от общего объема предложения. Минимальная стоимость 1 кв. м в квартирах у Москвы-реки в конце лета была 135 000 руб. в «Ривер парке» на территории промзоны «Нагатинский затон». Самые дешевые апартаменты предлагались в комплексе бизнес-класса Loft River - 142 700 руб. за 1 кв. м.

Собственники ответят

В августе 2014 г. было принято постановление № 809 о фиктивной регистрации граждан. Теперь собственников квартир в России обязали сообщать в миграционную службу о жильцах, которые находятся у них более 90 дней. Если через 90 дней жилец не зарегистрировался по адресу проживания, собственник в трехдневный срок обязан сообщить об этом в ФМС. В противном случае против владельца может быть возбуждено административное дело. «Незаконным» жильцам грозит штраф в 2000-3000 руб., а собственникам недвижимости - 2000-5000 руб. Юридическим лицам придется заплатить от 250 000 до 750 000 руб. В Москве и Петербурге суммы штрафов будут в 1,5 раза выше. Законодатели сделали исключение лишь для близких родственников.

По мнению экспертов «Гдеэтотдом», в результате возрастет стоимость найма: вероятно, под угрозой штрафов собственники жилья согласятся на регистрацию арендаторов, но в качестве компенсации поднимут цены. Риэлторы ожидают от своих клиентов большей придирчивости, жилье будет сдаваться дольше.

Особняки откроют

Министерство иностранных дел (МИД) и правительство Москвы собираются открыть исторические особняки для доступа туристов, в том числе те, которые занимают иностранные дипломатические представительства, приводит слова министра иностранных дел Сергея Лаврова «РИА Новости». По данным главы Мосгорнаследия Александра Кибовского, в ведении ГлавУпДК при МИД России находится 113 объектов культурного наследия в Москве. В 28 из них за последние годы проведены реставрационные работы.

Столичные власти в этом году на реставрацию объектов культурного наследия направят 18 млрд руб., рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. Половина этих средств - частные инвестиции. В этом году работы проведут на 300 объектах. В прошлом году, по данным мэрии, было отреставрировано около 200 памятников.

Ландшафт на миллиард

Департамент культуры Москвы, ГКУ «Объединенная дирекция «Мосгорпарк» и Центр территориальных инициатив «Архполис» объявили открытый всероссийский конкурс на концепцию развития ландшафтного парка «Митино». Прием заявок закончится 19 сентября. Цена контракта - 1 млрд руб. Деньги выделены из городского бюджета и привлечение дополнительных средств не предусматривается, рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента культуры Сергей Капков. Строительство крупных объектов на территории парка не предусматривается. Площадь парка - 126 га. В 90-х гг. XX в. местность была исследована археологами и ей присвоили статус памятника истории и культуры, не подлежащего застройке.