Район выше среднего

И все же Щукино остается приятно «провинциальным» и достаточно удобным для жизни местом, хотя и не без особенностей. Это район с крайне низкой деловой активностью, отмечает партнер компании Sminex Александр Лагутов: здесь практически нет высококлассных бизнес-центров, разве что офисная часть МФК «Маршал» (ул. Маршала Рыбалко, стр. 2). Конечно, в различных учреждениях различных эпох сдаются площади, но все они из списка физически изношенных и морально устаревших, не соответствующих современным требованиям, хотя и вполне привлекательных в ценовом отношении ($350-500 за 1 кв. м в год).

Транспортной инфраструктуре Щукина можно поставить четыре с плюсом. Отсюда есть прямой выезд на Волоколамское шоссе и, что крайне важно, на ул. Народного Ополчения, которая войдет в состав Северо-Западной хорды. Близость к Ленинградскому проспекту и Звенигородскому шоссе - тоже в зачет району. Конечно, как и повсюду в Москве, без пробок здесь не обходится. В час пик можно застрять и у ст. м. «Щукинская», и на Живописной улице, и в других точках - дорожная сеть района планировалась в 60-70-х гг. прошлого века и на современный бурный трафик не рассчитана, но в целом ситуация не столь критична. К тому же две станции метро («Октябрьское Поле» и «Щукинская»), хоть и одной ветки, - несомненное достоинство. В ближайшей перспективе по соседству на пересечении ул. Демьяна Бедного и пр-та Маршала Жукова должна появиться еще одна станция метро второго пересадочного контура. Рабочее название - «Улица Народного Ополчения». Открытие намечено на декабрь 2015 г. Вдобавок здесь расположена ж/д станция Покровское-Стрешнево рижского направления. В ближайшие годы транспортная инфраструктура района должна дополниться двумя ТПУ - «Ходынка» и «Покровское-Стрешнево».

Зато у Щукина, с точки зрения тех, кто озабочен вопросами экологии в мегаполисе, выгодное соседство - с лесопарком «Серебряный Бор», Строгинским заливом и охраняемой зоной «Покровское-Стрешнево». Вкупе с развитой транспортной инфраструктурой это позволяет назвать район престижным. По мнению коммерческого директора корпорации «Баркли» Екатерины Фонаревой, по престижности в Северо-Западном округе (СЗАО) Щукино уступает только Хорошево-Мневникам (последний находится ближе к центру). А если обращать внимание только на экологичность, то, по словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ-недвижимости» Елизаветы Гудзь, район входит в семерку лучших для проживания на территории Москвы.

Здесь расположены несколько крупнейших закрытых научно-исследовательских учреждений, среди которых самыми «пугающими» выглядят Курчатовский институт, НИИ эпидемиологии и Институт вирусологии. Также на территории района находятся Институт генетики, НИИ неорганических материалов.

Кого-то это соседство настораживает, кого-то - нет. Вторых большинство, судя по тому, что средняя стоимость 1 кв. м в Щукине, по данным гендиректора «Метриум групп» Марии Литинецкой, довольно высокая - около 175 000 руб. (средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы - примерно 180 000 руб.). В соседнем Строгине, который, к слову, считается одним из самых экологически чистых в Москве, - 177 000 руб.

Уровень востребованности этих районов у покупателей примерно одинаков, делает вывод риэлтор. По данным замдиректора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве Анны Данченок, жилье в Щукине стоит на 12% дешевле, чем в районах Сокол и Хорошево-Мневники, в первую очередь за счет большей удаленности от центра Москвы.

Говорить о востребованности района позволяет также тот факт, что с конца 1990-х гг. в Щукине появилось множество новостроек. По оценке руководителя отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолия Довганя, эти проекты обеспечили жителей СЗАО более чем 0,5 млн кв. м жилья бизнес-класса. Среди знаковых проектов управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев выделяет жилые комплексы компании «Дон-строй»: «Алые паруса» на Авиационной улице, «Бирюзова, 33», «Дом в сосновой роще» и «Северная звезда» на ул. Расплетина, «Эльсинор» на ул. Маршала Соколовского. На Щукинской улице находится ЖК «Доминанта» компании «Баркли». В целом за последние 17 лет здесь построено 17 комплексов бизнес-класса, средняя стоимость 1 кв. м в которых сегодня находится на уровне 295 000 руб., отмечает Екатерина Фонарева. Жилье на вторичном рынке - 5-этажные, сталинские дома, «панель» 1970-х гг. и «кирпич» тех же времен, а также современные панельные дома (175 000-176 000 руб. 1 за кв. м).

На вторичном рынке, по данным открытой базы «Миэля», 1-комнатную квартиру на верхнем этаже 5-этажного сталинского дома на ул. Маршала Соколовского продают за 8,4 млн руб., а 3-комнатную квартиру в обычной пятиэтажке площадью 55,6 кв. м на ул. Гамалеи - за 9,45 млн руб. В донстроевском доме на ул. Маршала Соколовского 3-комнатная квартира площадью 98 кв. м с двумя санузлами обойдется уже в 37 млн руб., а 121-метровая 3-комнатная в «Северной звезде» на Расплетина - в 52 млн руб. (в квартире наборный паркет, лепнина и мраморные подоконники).

Новостройки на местном рынке представлены всего тремя адресами: «Берзарина, 12» от компании Sminex, новые корпуса «Алых парусов» на Авиационной улице и МФК «Маршал» (ул. Маршала Рыбалко, вл. 2). Застройщик «494 УНР инвест» реализует комплекс, состоящий из квартир, апартаментов (на участке, примыкающем к Малому кольцу Московской железной дороги (МКЖД) и офисного центра. По словам Александра Лагутова, в строящихся корпусах «Алых парусов» цены - 260 000-300 000 руб. за 1 кв. м. Для сравнения Константин Ковалев приводит цены предложения в МФК «Маршал», где стоимость квартир начинается с отметки в 220 000 руб., а апартаментов - в 135 000 руб. за 1 кв. м.

Сейчас, отмечает Мария Литинецкая, официально про участки под застройку в Щукине никто не заявлял. Однако говорить, что перспектив у девелоперов здесь нет, было бы несправедливо. Как считает Александр Лагутов, появление площадок возможно в промышленной зоне вокруг Курчатовского института и территории самого института. «Кроме того, по нашим данным, на пересечении ул. Берзарина и 3-й Хорошевской на территории ЗАО «Тепличное» будет реализован масштабный проект застройки жилого комплекса площадью около 400 000 кв. м», - говорит эксперт из Sminex. По данным Елизаветы Гудзь, существуют планы по реконструкции 12-го микрорайона (возведение жилого комплекса на ул. Новощукинской, 8, и жилого дома на ул. Авиационной, 77-79). Эти же адреса указаны и на сайте округа (вдобавок в планах строительство в районе двух детских садов, поликлиники, центра культуры и искусств).

Наконец, по оценкам Анатолия Довганя, в районе есть постройки, которые вполне могут быть реконструированы в соответствии с последними тенденциями: «Здесь преобладает среднеэтажная застройка, можно создавать уникальные жилые юниты - мансарды, 2-уровневые апартаменты со вторым светом». «Во многом вопрос дальнейшего развития и реконструкции жилой составляющей района будет связан с решением московских властей о статусе апартаментов», - считает Довгань. И добавляет, что сейчас в Москве застройщики рассматривают для своих проектов достаточно много площадок - как пустых, так и под реконструкцию. «В частности, в Щукине есть несколько вариантов для девелопмента и редевелопмента. Мы знаем, что ни одна площадка из тех, что рассматривались застройщиками в этом районе, не была одобрена акционерами по причине не совсем понятной экономики проекта. Если бы дальнейшая судьба апартаментов была более ясной и прогнозируемой, то район Щукино уже сейчас пополнился бы 1-2 новыми комплексами», - добавляет эксперт.

Как добраться

Развита и сеть наземного общественного транспорта: на экологически безупречных трамваях можно добраться до Крылатского, Строгина, Сокола, Серебряного Бора и центра города. Менее экологически привлекательных автобусов также в избытке.

Парковка в основном стихийная, на улицах и во дворах. Более того, в районе идет активная война с незаконными гаражами. В большинстве случаев их безжалостно сносят. Есть проблемы и у владельцев «законных» гаражей: из-за строительства МКЖД подпадают под снос гаражные боксы в нескольких кооперативах, на автостоянках и в ГСК. Правда, владельцам этих гаражей положена денежная компенсация.

Хлеб и зрелища

Район не претендует на звание торговой мекки. В основном ритейл представлен небольшими магазинами и торговыми помещениями, существующими еще с советских времен. Из относительно новых можно вспомнить ТРЦ «5 Авеню» и «Щука». Последний расположен непосредственно у ст. м. «Щукинская» и до появления ТРЦ «Калейдоскоп» в двух станциях метро держал лидерство как самое модное место не только Щукина, но и всех ближайших районов. Кинотеатр - боулинг - рестораны - полный набор удовольствий для проведения семейного досуга. Всего же, по статистике управы района, в Щукине работает около 200 различных магазинов.

Как и многие другие старые районы, Щукино обладает достаточным учебным потенциалом: 23 детских сада, 16 общеобразовательных школ, несколько частных, детская школа искусств. Особенно стоит выделить школу № 1189 им. Курчатова, физико-математический класс которой считается одним из самых сильных в городе. Школа несколько лет назад получила грант от городского правительства. Еще одна школа, достойная упоминания, - № 2077 с медико-биологическими классами при Первом МГМУ им. Сеченова. Также на территории района расположены Московский государственный институт музыки им. Альфреда Шнитке, Институт экономики и предпринимательства, Российский заочный институт текстильной и легкой промышленности.

1-3 магазины

ТРЦ «Щука» непосредственно у ст. м. «Щукинская» долго был самым модным местом не только Щукина, но и ближайших районов. Всего, по статистике управы, в районе работает около 200 различных магазинов.

4-5 школы

В Щукине 16 общеобразовательных школ, несколько частных, детская школа искусств. На фото - школа № 2077 с медико-биологическими классами при Первом МГМУ им. Сеченова.

6-8 спортивные объекты

По статистике управы, в районе расположено 106 различных спортсооружений, среди которых 46 залов, шесть бассейнов и одна детско-юношеская спортивная школа.

9-10 вузы

Московский государственный институт музыки им. Альфреда Шнитке был основан в 1918 г. как 1-я Народная музыкальная школа. Имя Шнитке он получил в 1999 г. При институте открыт первый в мире Музей Альфреда Шнитке. В структуру входят Детская музыкальная школа им. Ю. А. Шапорина и музыкальный колледж, говорится на сайте института.

11-12 научные учреждения

В районе расположено несколько крупнейших научно-исследовательских учреждений, например ФГБУ «Федеральный научный центр трансплантологии и искусственных органов им. академика В. И. Шумакова» - главный транспланталогический центр РФ.