Ориентиры: Мозаика рынка
Трехуровневый налог
Госдума приняла закон о налоге на имущество физлиц. Документ предполагает введение трехуровневой налоговой ставки. Основная ставка в 0,1% будет установлена для жилых домов и помещений; объектов незавершенного строительства; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение; гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м, расположенных на садовых и дачных земельных участках. «Со строящихся объектов налог взиматься не будет, - объяснил Максим Решетников, министр правительства Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города. - Но если на объект есть права, значит, он уже подлежит налогообложению».
Налоговая база в отношении квартир будет определяться как кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры, для комнат - минус цена 10 кв. м. Для жилых домов налоговая база будет уменьшена на стоимость 50 кв. м. «Вычет совершается из каждого объекта вне зависимости от их количества, - прокомментировал Решетников. - Вычет делается с объекта недвижимости и не зависит от числа собственников. Если площадь объекта меньше вычета, человек не будет платить налог вовсе».
Муниципалитеты смогут варьировать базовую ставку от 0,1 до 0,3% или понижать ее до нуля. Уплачивать налог в полном объеме граждане будут в 2020 г. Первый раз оплачивать налог по новой схеме россияне начнут с середины 2016 г. Бюджет первые деньги получит по данному налогу только к концу 2016 га. По оценкам департамента экономической политики и развития города, при ставке 0,1, налоговый потенциал для города может составить 14 млрд руб.
Власть-застройщик
Московские власти снова торгуют квартирами. Их строит казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС). В 2014 г. УГС может выставить на продажу 300 000 кв. м жилья на 40 млрд руб. «Сейчас на продажу выставлены квартиры в трех домах в Некрасовке», - рассказал гендиректор УГС Андрей Белюченко. По его словам, за четыре месяца работы продано 173 квартиры примерно на 1 млрд руб., на аукцион выставлено еще 107 квартир стоимостью около 700 млн руб. Стартовая цена указана в распорядительных документах департамента имущества Москвы - это 91 100-110 000 руб. за 1 кв. м.
УГС уже получило от города около 100 млрд руб. инвестиций и ввело около 1,5 млн кв. м недвижимости, еще 1,5 млн кв. м - в проработке, 700 000 кв. м - в стройке.
500 миллиардов на трубы
Жилищно-коммунальный комплекс (ЖКХ) нуждается в 500 млрд руб. инвестиций ежегодно для обновления и развития отрасли, сообщил «РИА Новости» в ходе международного инвестиционного форума министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. «Единственное решение этой проблемы - привлечение негосударственных инвестиций», - сказал он. Сейчас подготовлена вся законодательная и нормативно-правовая база, принят закон о долгосрочных тарифах, вступил в действие новый закон о концессии, принято решение о новом типовом концессионном соглашении. «Никакого прямого финансирования из бюджета не планируется. Планируются разные механизмы поддержки», - объяснил министр. С начала 2014 г. заключено концессионных соглашений на 330 млрд руб.
Иностранная недвижимость без российского спроса
Центробанк РФ зафиксировал падение объема российских инвестиций в иностранную недвижимость на 10%. По итогам II квартала 2014 г. граждане РФ вложили в заграничные метры $473 млн, пишут «Известия» (за аналогичный период 2013 г. - $526 млн). По статистике ЦБ РФ, объем инвестиций увеличивался в последние пять лет. За II квартал 2009 г. было вложено $229 млн, за тот же период 2010 г. - $277 млн (+19,4%); в 2011 г. - на 27,2% больше ($381 млн), в 2012 г. - на 17,8% ($464 млн), в 2013 г. - на 11,7% ($526 млн).
Жилищные пузыри
Норвежская, австралийская, британская, шведская и французская недвижимость названа самой переоцененной в мире, пишет Opp-connect со ссылкой на данные Bank of International Settlements (BIS). Эти рынки крайне выгодны с точки зрения инвестиций, но постоянный рост цен на жилье увеличивает риск будущих падений. Особенно это касается стран, где заработная плата растет не такими высокими темпами, отмечают специалисты. Например, в Норвегии и Австралии индекс соотношения средней стоимости жилья и среднестатистического годового дохода гражданина страны находится на уровне 220 и 200 пунктов. Это указывает, что разница между ценами на жилье и доходами населения на 120% больше, чем исторически установленная норма. Из 14 стран с развитой экономикой, которые рассмотрел BIS, только в Великобритании цены на жилье приближаются к оптимальному соответствию.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве Ведомостей (Смарт-версия).