Ориентиры: Проблемная роскошь

Много внимания СМИ и градозащитники уделяют судьбе блокадной подстанции на Фонтанке. Проект строительства рядом с цирком дорогого апарт-отеля был согласован еще в 2009 г.; в феврале 2014 г. проект выкупила группа ЛСР. А в апреле ВООПиК постановил, что непримечательную постройку нужно считать региональным памятником. Несколько совещаний в Смольном прошло безрезультатно: непонятно, кто будет платить, если сейчас отменят предыдущие решения, ведь девелопер уже потратил на перенос подстанции более 400 млн руб.

Проект реконструкции здания Конюшенного ведомства под комплекс апартаментов One Konyushennaya Square на 70 номеров «Плаза лотос груп» получила в 2010 г., затем прошла серия арбитражных судов (юристы УФАС оспаривали эту сделку), но инвестор отбился; разрешение на строительство выпущено в конце 2013 г. Однако градозащитники и депутаты ЗС добиваются пересмотра проекта. В сентябре в СМИ появилась информация: инвестора уговаривают сохранить «внутреннее пространство» комплекса (собственно, сам манеж). Самое радикальное предложение - обратно запустить туда лошадей. Такой подход, разумеется, меняет экономику проекта. Затраты, по экспертным оценкам, уже превысили 2 млрд руб. Пикантность ситуации еще в том, что Конюшенная площадь относится к пилотным территориям, на которых отрабатываются подходы к реконструкции центра. А без серьезного инвестора это нереально.

В сентябре у Смольного прошли пикеты в защиту подстанции и конюшни. В приемную президента подана петиция в защиту этих памятников, под ней - более 1000 подписей.

Строительство ЖК «Гранвиль» на наб. Лейтенанта Шмидта (инвестор - ГК «Соло») также не обошлось без проблем: сначала были иски по незаконному выделению участков, обращения в прокуратуру; затем на трещины, угрозу обрушения стали жаловаться жители соседних домов. Инвестору пришлось усиливать фундаменты расположенных поблизости построек. Проект несколько раз рассматривали на совете по культурному наследию. Застройщику пришлось вносить определенные корректировки. Сейчас постройка доведена до 4-го этажа. В комплексе будет 54 квартиры, часть уже продана; цена - от 170 000 до 350 000 руб. за 1 кв. м.

В этом году должны начаться продажи в комплексе «Гроссмейстер» группы Scavery на Шпалерной, 51-б. Как только информация о нем появилась в СМИ, пошли протесты, суды. Строительство ЖК предусматривает снос четырех исторических зданий. Эксперты спорят: то ли это постройки бывших Аракчеевских казарм, то ли Кавалергардских, вроде бы их проектировал Луиджи Руска, а может, и нет.

Несколько судов состоялось и по поводу строительства элитного комплекса на Мойке, 102. Здесь возводят 6-этажный дом на 24 квартиры, цена - от 400 000 руб. за 1 кв. м. «Все эти проблемные объекты все же будут построены, - полагает Петр Войчинский, гендиректор компании «Мир квартир. Элит». - Через эти тернии надо пройти». Элитный девелопмент требует крепких нервов и терпения. Не говоря уже об административном ресурсе».

Проблемы с выводом новых объектов сопровождаются определенной реструктуризацией спроса. За первое полугодие 2014 г. на рынке дорогого жилья появилось 17 новых комплексов (более 6000 квартир). С января по август в эксплуатацию сдано 10 объектов (около 2400 квартир). Предложение растет опережающими темпами.

За полугодие граждане приобрели в дорогих новостройках 287 квартир. Это на 14% больше, чем во втором полугодии 2013 г., но пик спроса, похоже, уже позади.

«Увеличились сроки принятия решений, как в любой кризис, - комментирует ситуацию Елизавета Конвэй, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге. - Однако на сделки с объектами стоимостью от 60 млн евро это практически не влияет».

Петр Войчинский отмечает: в первом полугодии в дорогом сегменте было много инвестиционных сделок с бюджетом до 20 млн руб. Они прекратились примерно с июля. «Иностранцы просто исчезли, москвичи резко сократили участие», - говорит Войчинский.

«Спрос с сентября пошел на спад, - считает Александр Романенко, президент компании «Адвекс. Недвижимость». - Звонков стало меньше. Сохраняется спрос на уникальные объекты. Предложение на вторичном рынке становится обширнее - в том числе из-за того, что кто-то избавляется от российских активов, включая дорогую недвижимость. Если санкции уберут, все вернется. Если противостояние будет усугубляться, спад пойдет по спирали».