Зарубежная недвижимость: Париж на Атлантике

Испания - одна из наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. С июня 2011 г. по август 2014 г. на нее пришелся 21% всех заявок на сайте tranio.ru. Наши соотечественники покупают в основном в трех регионах - Валенсии, Каталонии и Андалусии. Тогда как Сан-Себастьян, один из крупнейших городов Страны Басков, автономного сообщества на севере страны, у границы с Францией, чрезвычайно популярен у самих испанцев и отличается самыми высокими ценами на недвижимость в стране.

Сан-Себастьян (по-баскски Доностия) - гастрономическая столица Испании и элегантный курорт XIX в., расположенный в провинции Гипускоа, на берегу Бискайского залива, который еще иногда называют Кантабрийским морем. Многие ставят Сан-Себастьян в один ряд с такими фешенебельными курортами, как Ницца и Монте-Карло. В 2013 г. американский журнал для путешественников Conde Nast Traveller назвал его пятым среди лучших туристических направлений мира. Столица провинции Гипускоа заняла в этом рейтинге 1-е место среди городов Испании, опередив Севилью (№ 20) и Барселону (№ 25). Сан-Себастьян славится пляжем в форме полумесяца и старым центром, в котором много баров и традиционных закусочных. Город привлекает цветущими садами, летними фестивалями, лучшими в Испании ресторанами, зелеными холмами и живописными видами на Бискайский залив. Сан-Себастьян часто называют Парижем на Атлантике или маленьким Парижем в баскском стиле. Центральные районы архитектурой напоминают столицу Франции: здесь есть «ажурный» кафедральный собор, бульвары с широкими тротуарами, много бутиков, баров, ресторанов и зданий XIX в. с обилием лепнины.

Не такой, как все

Сан-Себастьян пережил кризис лучше, чем другие города Испании. Если в целом по стране по сравнению с 2007 г. цены на жилье упали на 40-45%, то в этом городе - лишь на 6%, сообщает eldiario.es. Сейчас квартиры в городе стоят в среднем около 4000 евро за 1 кв. м. Есть виллы, которые предлагаются по 5000-6000 евро за 1 кв. м. За 2,4 млн евро продается дом в стиле модерн площадью 499 кв. м с четырьмя спальнями, бассейном, террасой с видом на море и парковкой на 2-3 автомобиля. За 5,5 млн евро продается вилла площадью 825 кв. м с участком в 18 000 кв. м. Она включает 20 жилых комнат, 7 ванных, бассейн, балкон и террасу. В самом престижном месте - на б-ре Мираконча средние цены сопоставимы с парижскими: они превышают 9000 евро за 1 кв. м.

В других местах страны поводом для понижения цен служит избыток предложения. В Сан-Себастьяне не так много пустующих объектов и спрос по-прежнему высок. В 2000-х гг. здесь не было такого строительного бума, как, например, в Мурсии. В провинции Гипускоа в 2011 г. было лишь на 11% больше домов, чем в 2001 г., в то время как в среднем по Испании количество объектов выросло на 20,3%.

«На данный момент в Сан-Себастьяне почти не осталось места для возможного строительства. На протяжении многих лет местная власть придерживалась следующего правила: ежегодно строилось 6 квартир на 1000 жителей города (всего в городе около 186 000 жителей), что позволило избежать перепроизводства недвижимости, как в остальных районах страны, и тем самым предотвратить резкое падение цен во время кризиса», - говорит Елена Жабрева, специалист по элитной недвижимости One House Group.

По данным портала Idealista, средняя цена в Сан-Себастьяне по состоянию на июль за год опустилась лишь на 2,5% (по меркам Испании это незначительное колебание) до 3912 евро за 1 кв. м. Ценовой пик пришелся на март 2011 г., когда недвижимость стоила в среднем 4961 евро за 1 кв. м. Сайт fotocasa.es поднимает среднюю цену чуть выше - до 4161 евро за 1 кв. м (июль 2014 г.). В июле 2014 г., по данным fotocasa.es, недвижимость в Мадриде стоила в среднем 2588 евро за 1 кв. м, в Барселоне - 3223 евро за 1 кв. м.

Сан-Себастьян - один из самых дорогих испанских городов и по стоимости аренды: в среднем 1014 евро в месяц. По этому показателю город уступает лишь Мадриду, где снять квартиру стоит в среднем 1209 евро в месяц. Между тем средняя арендная плата в Испании в июне 2014 г. составляла лишь 663 евро в месяц. По данным idealista.es, аренда комнат в разделенных квартирах (una habitacion en un piso compartido) в Сан-Себастьяне стоит дороже всего в Испании - в среднем 341 евро в месяц. Для сравнения: в среднем по стране - 280 евро, в Барселоне - 339 евро, в Мадриде - 329 евро. В Альмерии (город на юге Испании) аренда почти в 2 раза дешевле - 180 евро в месяц за комнату. По данным numbeo.сom, потребительские цены в Сан-Себастьяне на 6% выше барселонских, аренда на 11% дороже. В Марбелье цены на 9% ниже, аренда на 27% дешевле.

«В Сан-Себастьяне действительно самые высокие цены на недвижимость: цена за 1 кв. м превышает в 2,5 раза средний национальный уровень. С этим связан и самый высокий показатель стоимости жизни, который на 29,3% превышает средний национальный, опережая Мадрид (+28,7%) и Барселону (+26,2%). Но и уровень доходов в Сан-Себастьяне является также одним из самых высоких в стране, превышая на 25,36% средний национальный уровень. Однако, к примеру, годовой налог на недвижимость (impuesto sobre bienes inmuebles, IBI) является одним из самых низких в стране - 3-е место снизу», - говорит Елена Жабрева.

Истоки величия

Сан-Себастьян был основан в XII в. и долгое время оставался небольшой рыболовецкой деревней с оживленным портом, откуда импортировались масло и вино в Англию и Францию. На протяжении веков город пережил несколько осад и пожаров.

Престижным испанским курортом на берегу Бискайского залива он стал во многом благодаря супруге императора Наполеона III Евгении Монтихо, которая в 1850-х гг. приехала с придворными на французский курорт Биарриц, расположенный неподалеку. Ее примеру последовала испанская королева-консорт Мария Кристина, которая в 1893 г. разместила в Сан-Себастьяне летнюю резиденцию дворец «Мирамар», провозгласив город летней столицей Европы. Следуя моде, аристократы стали строить особняки у моря. На многие десятилетия город стал главным курортом страны, куда съезжалась испанская знать, спасаясь от летнего зноя.

После Первой мировой войны в Сан-Себастьян продолжали приезжать выдающиеся фигуры, но уже иного толка. Среди них были шпионка Мата Хари, революционер Лев Троцкий и композитор Морис Равель - тоже революционер, только в области музыки.

Последующие события - гражданская война в Испании и Вторая мировая война лишили Сан-Себастьян блеска. Однако с 1953 г. началось его возрождение. С этого времени в городе проводится ежегодный Международный кинофестиваль, важнейший для Испании и испаноязычных стран и один из старейших и важнейших в Европе, ежегодно привлекающий более 100 000 зрителей. В это время встретить звезд вероятнее всего можно у дворца «Мирамар», где проходит мероприятие, а также в самом дорогом отеле города - 5-звездочном Hotel Maria Cristina, расположенном в здании в стиле la belle epoque между заливом и рекой Урумеа. В нем останавливались Элизабет Тейлор, Бетт Дейвис, Вуди Аллен, Брэд Питт. Номера отделаны позолотной бронзой, красным деревом, ониксом, экзотическими сортами мрамора и мозаикой из розового дерева. Цены - от 400 до почти 1000 евро за ночь.

Среди других интересных событий - народное празднество Тамборрада, устраиваемое каждый год 20 января в память святого Себастьяна. В городе проходят также фестиваль фильмов ужасов и фэнтези, джазовый Jazzaldia, театральный, фестиваль рекламы, серфинг-кинофестиваль и фестиваль электронной музыки. В Сан-Себастьяне есть ночные клубы, казино (Casino Kursaal) и развлекательный центр Centro Kursaal в здании стиля авангард. Учитывая, какую богатую и насыщенную жизнь ведет этот город, неудивительно, что Сан-Себастьян претендует на звание культурной столицы Европы 2016 г.

Кулинарная столица

Сан-Себастьян - излюбленное место гурманов. Работать в местных ресторанах едут лучшие шеф-повара Испании. Баскская кухня популярна во всей стране, и, когда у испанцев спрашивают, куда поехать, чтобы вкусно поесть, они уверенно отвечают: «Конечно, в Сан-Себастьян!»

Из семи 3-звездочных испанских ресторанов, отмеченных в гиде «Мишлен», три находятся в Сан-Себастьяне (Akelare, Arzak и Martin Berasategui). В общей сложности городские заведения общественного питания обладают 16 звездами. Количество звезд на душу населения самое большое в мире, если не считать Токио. В 2014 г. ресторанным гидом World's 50 Best Restaurants лучшими ресторанами мира были признаны два заведения Сан-Себастьяна - Mugaritz (№ 6) и Arzak (№ 8).

Главное блюдо местной кухни - знаменитые пинчос, маленькие бутерброды или канапе с начинками из морепродуктов, подающиеся за 2-3 евро к пиву или красному вину. С этими закусками связано самое популярное вечернее времяпрепровождение среди местных жителей - ir-de-pintxos-y-poteo, что переводится примерно как «пойти за пинчос и напитками». Среди других блюд местной кухни - угорь, жаренный с чесноком, мерлуза в зеленом соусе, обжаренная треска, гусиная печень, приготовленная в сидре, и многое другое.

Многие испанцы предпочитают открывать рестораны именно в Сан-Себастьяне. Считается, что в этом городе удобно вести собственное дело. «Сан-Себастьян во многом более предпочтительный регион для бизнеса, нежели южная часть страны. Основная причина - не такая высокая конкуренция, как в южных регионах, и более обеспеченная публика, которая проживает в этом регионе», - говорит Дмитрий Суворов, управляющий партнер риэлторской компании Spain Flats.

Город без русских

Среди покупателей недвижимости преобладают сами испанцы, есть также французы и британцы. «Граница с Францией совсем близко, в 100 км находится Бордо и еще множество разных известных мест, а жилье значительно дешевле, чем во Франции, и именно поэтому французы и англичане скупают недвижимость в Сан-Себастьяне в больших масштабах. Русские туда не едут, так как на юге Испании жилье дешевое и море теплое, а для большинства россиян подобные критерии имеют решающее значение при выборе», - говорит Дмитрий Суворов.

Климат здесь не такой жаркий, как, например, в Андалусии. Летом температура редко поднимается выше +25 °C. Зимой часто идут дожди, бывает холодно и ветренно. «Даже в жаркий день в Сан-Себастьяне чувствуется прохлада раннего утра. Кажется, что листья на деревьях никогда не бывают совсем сухими. Улицы такие, точно их только что поливали. В самый жаркий день на некоторых улицах тенисто и прохладно», - писал Эрнест Хемингуэй в романе «И восходит солнце» («Фиеста»). Испанцы, уставшие от постоянной жары, с удовольствием едут в более прохладный Сан-Себастьян, а россияне, не избалованные теплом, наоборот, стремятся к более жаркому климату и потому едут как можно дальше на юг, объезжая север.

Еще одна возможная причина, по которой российские покупатели пока не добрались до Сан-Себастьяна, - отсутствие здесь международного аэропорта. Однако аэропорты Биарриц-Парма и Сондика в Бильбао находятся примерно в часе езды, аэропорт Фуэнтеррабия (внутренние рейсы) - в 20 минутах. В Сан-Себастьян прибывают поезда со всех концов Испании и Франции и автобусы из Барселоны, Милана и Мадрида.