Статья опубликована в № 3782 от 03.03.2015 под заголовком: Весь парламент в одни руки

Парламентский центр в Мневниках может построить Михаил Гуцериев

Но пока проект не выглядит выгодным для инвестора

  • Бэла Ляув
Здание, в котором сейчас размещается Дума, стоит, по оценке Colliers International, около $300 млн
Д. Абрамов / Ведомости

Структуры Михаила Гуцериева могут поучаствовать в строительстве парламентского центра в Мневниках, рассказали «Ведомостям» сотрудники аппарата Госдумы и московской мэрии. Обсуждается вариант, что бизнесмен полностью берет на себя финансирование и строительство зданий для парламентского центра, а взамен получает здания в центре города, где Госдума и Совет Федерации размещаются сейчас, рассказывает один из собеседников «Ведомостей». Детально этот механизм должны разработать Минфин и управление делами президента, добавляет он. Такое предложение поступало, но договоренностей пока нет – много вопросов к схеме реализации, говорит близкий к Гуцериеву человек.

Структурам Гуцериева принадлежат две строительные компании – «Интеко» и «Моспромстрой». Инвестиционный портфель «Интеко» насчитывает более 2,6 млн кв. м недвижимости, указано на ее сайте. «Моспромстрой» владеет семью гостиницами в Москве, в том числе отелями под управлением Marriott.

В конце прошлого года столичные власти предоставили управлению делами президента России земельный участок в 20 га для проектирования парламентского центра. Еще до этого Градостроительная земельная комиссия (ГЗК) утвердила проект планировки территории Мневниковской поймы. Согласно проекту площадь парламентского центра составит 345 000 кв. м, рядом должно быть построено жилье для сенаторов и депутатов. Строительство парламентского центра начнется в конце 2015 г. и займет 4–5 лет, обещала спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Этим проектом занимаются две специально созданные организации: межведомственная рабочая группа во главе с управделами президента Александром Колпаковым и комиссия Госдумы под руководством бывшего вице-мэра Владимира Ресина. Они предложили два возможных механизма реализации идеи, говорит человек, близкий к одной из рабочих групп: первый – строительство парламентского центра за счет бюджета, второй – с привлечением частных инвестиций. Но Минфин сейчас озабочен, наоборот, сокращением расходов бюджета, ко всем новым проектам относится очень консервативно и рекомендует профильным ведомствам 10 раз перепроверить целесообразность строек, говорит представитель Минфина. На частных инвесторов надежды больше. «Здания, которые сейчас занимают Госдума и Совет Федерации, сначала пойдут в залог под строительство, а потом будут проданы. Скорее всего, их снесут и построят новые здания», – рассказывал журналистам в ноябре 2014 г. Ресин. Связаться с ним вчера не удалось.

Что построят в Мневниках

На 351,6 га в пойме Москвы-реки появится новый микрорайон. Проект предусматривает размещение объектов общей площадью 2 122 000 кв. м: 1 135 000 кв. м займет общественно-жилая застройка, 20 000 кв. м – малоэтажная жилая, 50 000 кв. м – центр водных видов спорта «Волна», 300 000 кв. м – административно-деловой центр, 220 000 кв. м – ледовая арена ЦСКА.

Сейчас парламентарии занимают более 100 000 кв. м: два корпуса Госдумы в Охотном Ряду (75 300 кв. м) и пять помещений Совета Федерации – на Большой Дмитровке, Новом Арбате и Воздвиженке (в общей сложности 30 200 кв. м). Здание, принадлежащее Госдуме, можно оценить примерно в $300 млн, а здание Совета Федерации на Большой Дмитровке – в $100–120 млн, считает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов.

Часть этих зданий инвестор, взявшийся за строительство в Мневниках, сможет потом снести и построить взамен новые: например, на месте Госдумы – гостиницу, рассуждает сотрудник аппарата нижней палаты. У этих зданий премиальное расположение в историческом центре Москвы, это «основополагающий фактор успешности любого проекта», уверен Цыренов: например, их можно переформатировать в многофункциональные комплексы с офисной, торговой и гостиничной составляющими, с площадками для проведения конференций.

Впрочем, обмен (если он состоится) вряд ли окажется равнозначным – стоимость нового здания для парламентариев Цыренов оценивает в $0,7–1 млрд. Поэтому проект может быть интересен инвестору только при условии льготного кредитного финансирования, считает он.

Пока речь идет о том, что нынешние здания парламента инвестор сможет получить, только завершив строительство в Мневниках, говорит знакомый Гуцериева. А это строительство, по самым оптимистичным прогнозам, продлится четыре года, плюс еще два-три года понадобятся на реконструкцию нынешних зданий парламента – выходит, начать зарабатывать инвестор сможет в лучшем случае через семь лет, делает он вывод. Все это время инвестору пришлось бы использовать заемные средства, а нынешние ставки кредитов делают затею бессмысленной, рассуждает он. Выходом могла бы стать выдача инвестору разрешения построить жилую недвижимость, чтобы окупить затраты на начальном этапе проекта, считает Цыренов.

Пресс-секретарь управления делами президента Виктор Хреков сообщил, что пока идет процесс передачи участка в Мневниках и подготовки рабочей площадки – о подборе исполнителей еще нет и речи. Представители Гуцериева, «Интеко» и «Моспромстроя» отказались от комментариев или не ответили на вопросы «Ведомостей».

В подготовке статьи участвовала Анастасия Корня