Держать жилье в рублях выгоднее

Из-за девальвации рубля Etalon Group перестала оценивать портфель cвоих активов в долларах, следует из сообщения компании. Вчера группа раскрыла обновленную оценку портфеля на конец 2014 г.: за год в рублях он подорожал на 17% до 104,3 млрд руб. Оценку портфеля проводила компания JLL.

До сих пор Etalon оценивала свой портфель в долларах, и его стоимость в последние годы росла. Так, по итогам 2012 г. JLL оценила портфель группы в $2,3 млрд, по итогам 2013 г. – в $2,7 млрд. Раньше динамика цен на недвижимость не отклонялась от темпов изменения валют, объясняет такой подход представитель компании. По его словам, перейти к рублевой оценке в сложившейся ситуации группе порекомендовал оценщик: рассчитывать стоимость в долларах было бы некорректно, поскольку активы не дорожали такими же темпами, какими рос доллар. За 2014 г. доллар к рублю подорожал на 72% (данные Банка России). Когда объекты генерируют денежные потоки в рублях, мы считаем логичным делать их оценку в рублях, если это не противоречит требованиям заказчика, объясняет Дмитрий Давыдов, заместитель руководителя отдела оценки JLL. По его словам, иностранные компании зачастую предпочитают оценку в твердой валюте – долларах или евро.

В рублевом выражении стоимость портфеля Etalon продолжила рост в 2014 г., несмотря на усложнившуюся в течение года макроэкономическую среду, цитируется в пресс-релизе президент компании Вячеслав Заренков. Причина роста, по словам представителя группы, заключается в том, что часть проектов приблизилась к завершению и, соответственно, подорожала. Единственный новый проект, приобретенный Etalon в прошлом году, – право аренды 3 га на Полюстровском проспекте в Санкт-Петербурге за 1 млрд руб., где компания планирует построить жилой дом.

По собственным данным, портфель Etalon включает в себя 29 проектов, 56% его стоимости приходится на Петербург, остальное – на Москву и Московскую область. Площадь готовых и строящихся объектов к продаже – 432 000 кв. м, из них 220 000 кв. м – готовые квартиры, сообщила компания. JLL оценила потенциальный доход от продажи этой недвижимости в 28,8 млрд и 22,8 млрд руб. соответственно. Земельный банк компании составляет 3 млн кв. м продаваемых площадей.

Группа ЛСР всегда оценивала портфель недвижимости в рублях и не планирует менять эти правила, сообщила ее представитель. По его словам, переоценку портфеля за конец 2014 г. ЛСР опубликует «в ближайшее время». На конец 2013 г. DTZ оценивала весь портфель недвижимости ЛСР в 7,8 млн кв. м, а его рыночную стоимость – в 117 млрд руб.

ПИК, по словам ее представителя, публикует оценку портфеля проектов в рублях и долларах. На конец 2013 г. (данных за 2014 г. еще нет) земельный банк группы составил около 6,9 млн кв. м, стоимость портфеля проектов – 95,2 млрд руб. (рост к 2012 г. на 7,6% в рублях; в долларах стоимость не изменилась), сообщала ранее компания.

В подготовке статьи участвовала Мария Дранишникова