Агентство по страхованию вкладов потратит 1 млрд рублей на отделку офиса
За здание на Мосфильмовской госкорпорация уже заплатила 3,9 млрд рублей
В октябре 2014 г. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) приобрело за 3,94 млрд руб. у «Дон-строй инвеста» бизнес-центр Mosfilmovsky общей площадью 15 871 кв. м. Он входит в состав многофункционального комплекса «Дом на Мосфильмовской» в одном из самых респектабельных районов столицы – на Воробьевых горах, в нескольких километрах от Кремля.
Как следует из годового отчета АСВ, покупка оплачивалась за счет доходов от инвестирования средств имущественного взноса России и иной деятельности. В 2014 г. они превысили 4,4 млрд руб.
В плане закупок АСВ на 2015 г. указано проведение в июле конкурса по отбору организации на выполнение отделочных работ в этом здании. Начальная цена контракта – 1 млрд руб., т. е. 63 000 руб./кв. м. Такая стоимость больше соответствует премиум-классу, отметила руководитель коммерческого отдела RD Construction Ольга Леонова: «В среднем для класса В стоимость внутренней отделки оценивается в 40 000–45 000 руб. за 1 кв. м, для класса А – 50 000–55 000 руб.». Впрочем, по ее словам, этот диапазон может меняться в зависимости от применяемых решений в части материалов и инженерных систем.
Офис с концепцией
Офисный центр Mosfilmovsky построен в 2011 г. Архитектор – Сергей Скуратов. У здания 11 этажей (включая подземный уровень) и парковка на 174 машино-места. Позиционировался как современный офисный центр с эффектной архитектурной концепцией: фасад здания оформлен прозрачным и тонированным стеклом с шелкографией; респектабельная входная группа с потолками высотой более 6,5 м и 20-метровым остекленным атриумом; типовые этажи имеют панорамное остекление от пола до потолка и высоту потолков 3,9 м.
Управление «проектированием и строительством инженерных систем и коммуникаций, ремонтно-отделочными работами и обустройством здания» АСВ доверило компании «Кушман энд Вэйкфилд» (плата 10,856 млн руб. за 20 месяцев работы), а «проектирование внутренних архитектурных и инженерных решений здания» – «Ам ю-эн-кей проджект» (69,3 млн руб., все по итогам открытых тендеров).
В «Ам ю-эн-кей проджект» и «Кушман энд Вэйкфилд» отказались комментировать проект. А в АСВ утверждают, что отделка премиум-класса не планируется. «Здание <...> представляет собой монолитный железобетонный каркас со смонтированной фасадной системой остекления без внутренних общестроительных конструкций и инженерных систем», – сообщил представитель АСВ. По его словам, стоимость включает не только строительные и отделочные работы, но и «обеспечение здания всеми необходимыми инженерными системами, а также системами безопасности и жизнеобеспечения согласно требованиям, предъявляемым к государственным учреждениям и банковским организациям». Правда, в конкурсной документации по выбору страховщика для офиса сказано, что на объекте «строительно-монтажные работы не ведутся» и из договора страхования «исключаются страховые случаи, связанные с проведением строительно-монтажных работ».
Завершение работ запланировано на конец 2016 г. К этому моменту, по расчетам АСВ, численность сотрудников агентства может вырасти с нынешних 900 до 1100–1150 человек: в 2015–2016 гг. при сохранении существующих тенденций увеличения количества страховых случаев, ликвидируемых и санируемых банков, а также из-за наделения АСВ новыми функциями штат агентства, как ожидается, будет возрастать на 10–15% в год, пояснил представитель. С 2014 г. агентство выполняет функции конкурсного управляющего негосударственными пенсионными фондами, осуществляющими деятельность по обязательному пенсионному страхованию, также АСВ планируется наделить полномочиями по ликвидации и, возможно, санации страховщиков. Сейчас АСВ располагается в четырех независимых офисах в разных частях Москвы, их общая площадь – 15 704 кв. м. Здание на Таганке – единственное в собственности АСВ будет продано, если не появится необходимости в дополнительных помещениях, говорит представитель АСВ.