На месте закрытого мясокомбината в Ростове «Агроком» построит новый микрорайон
Инвестиции могут составить 20 млрд рублей, а площадь застройки - 400 000 кв. м
Строительство нового микрорайона «Театральный» на территории бывшего мясокомбината в центре Ростова-на-Дону планируется начать в 2016 г., рассказал «Ведомостям» представитель группы «Агроком», принадлежащей местному бизнесмену и экс-депутату Госдумы Ивану Саввиди. На этой площадке – в границах Театрального проспекта, улиц Текучева, Нансена и Крепостного переулка – располагался входящий в «Агроком» колбасный завод «Тавр», шесть лет назад его производство здесь было закрыто, промышленные объекты на ней разобраны, уточнил представитель компании.
Площадь участка застройки – 11 га, суммарная площадь квартир составит 328 000 кв. м, офисных и торговых помещений – 82 000 кв. м, уточнил заммэра Ростова по экономике Сергей Раздорский. Застройка предполагает возведение свыше 400 000 кв. м жилья эконом-класса и коммерческой недвижимости, она будет вестись поэтапно, отметил представитель компании. Он отказался уточнить инвестиции и их источник.
Табачно-мясная империя
65,7 млрд руб. составил в 2014 г. валовой объем продаж ГК «Агроком» (+24% к 2013 г.), EBITDA – 8 млрд руб. (+3%), сообщала компания. Ее крупнейшие подразделения – табачное («Донской табак», продажи – 47,4 млрд руб.), упаковочное («Атлантис-пак», 6,4 млрд руб.) и мясное (1,7 млрд руб.). Также группа владеет тепличным комплексом, производством минеральной воды, ей принадлежит крупный пакет акций аэропорта «Ростов-на-Дону», Ростовский завод гражданской авиации
Инвестор намерен вложить в проект 20 млрд руб., сказал Раздорский. Однако человек, близкий к руководству «Агрокома», утверждает: группа намерена участвовать в проекте только землей, не вкладывая собственных средств. Застройкой территории займется соинвестор, которого еще предстоит найти, сказал он.
Сейчас инвестор ведет подготовку территории и инженерные изыскания, отметил ростовский чиновник. В течение месяца планируется завершить проект планировки микрорайона, до конца года – получить всю разрешительную документацию, добавляет представитель «Агрокома».
В 2014 г. в Ростове-на-Дону были введены рекордные за историю города 1,1 млн кв. м жилья, в планах на этот год – повторить прошлогодний результат, заявляла ранее пресс-служба ростовской мэрии. По ее данным, в первом полугодии 2015 г. введено 570 000 кв. м жилья.
«Это место идеально подходит для комплексного проекта эконом-класса – центр города и в то же время окраина центра, что позволит держать низкие цены и продавать жилье по различным госпрограммам, считает гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий. К тому же других проектов жилья эконом-класса в центре города нет, замечает он. На стадии начала строительства оптимальная цена 1 кв. м – 45 000 руб., после ввода объекта в эксплуатацию цена будет гораздо выше, добавляет эксперт.
Для группы «Агроком» это первый жилищный проект, хотя у компании уже есть опыт на рынке недвижимости. В декабре 2014 г. группа купила на аукционе у Сбербанка примерно за 350 млн руб. гостиничный комплекс «Танаис» (расположен на набережной Дона в Ростове, площадь – 6764 кв. м, 81 номер). К тому моменту гостиница из-за конфликта бывших собственников не работала уже четыре года, в ее перезапуск надо вложить около 150 млн руб., рассказывал ранее гендиректор «Агрокома» Сергей Сапотницкий.
Саввиди уже имеет опыт в сфере редевелопмента промышленных объектов: в середине 2000-х он перенес из центра Ростова производственные мощности «Донского табака» (с него начался бизнес Саввиди). Бизнесмен рассказывал тогда «Ведомостям», что продать «табачку» (так он называет табачную фабрику) – все равно что продать родительский дом. Фабрика осталась у «Агрокома», в ней до сих пор располагается штаб-квартира группы, часть площадей сдается под офисы и выставочные мероприятия.
РОСТОВ-НА-ДОНУ