Распродажа в «Метрике»
Владельцы торговой сети «Метрика» выставили на продажу значительную часть своих петербургских активов, включая восемь земельных участков общей площадью около 390 000 кв. м и бизнес-центр класса B.
Продает активы ООО «Формида», которое, по данным СПАРК, принадлежит ГК «Василевс», где 80% – у основного владельца «Метрики» Евгения Лебедева.
Представитель «Метрики» вчера отказался от комментариев, связаться с Лебедевым не удалось.
По словам Анны Сигаловой, заместителя директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Петербурге, самый интересный из выставленных на продажу объектов – участок на Торфяной дороге, который может быть использован под жилую застройку. Площадь участка и его расположение позволят реализовать качественный жилой проект комфорт-класса, стоимость квадратного метра в котором может составить 100 000–120 000 руб. за 1 кв. м. Земельный участок имеет полную градостроительную документацию и его стоимость может составить 20 000 руб. за 1 кв. м будущих улучшений, оценивает она. По словам источника, знакомого с планами «Метрики», за участок на Торфяной дороге владельцы хотели бы выручить до 1,5 млрд руб.
То, что «Метрика» выставила на продажу бизнес-центр возле м. «Ладожская», подтвердил Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St. Petersburg. По его словам, у «Метрики» есть определенная долговая нагрузка, в счет погашения которой реализуется недвижимость. Участок под жилую застройку в Шушарах он оценивает в 400 млн руб., участок на Торфяной дороге – в 2,3 млрд руб., но такую крупную сумму вряд ли можно сейчас получить деньгами. Продавец может рассчитывать на долю в 20–25% в построенных площадях либо на существенный дисконт, считает Пашков.
Что продают
Два участка со всей разрешительной документацией предлагаются под жилую застройку в Шушарах (55 440 кв. м) и на Торфяной дороге (88 410 кв. м), также предлагаются участки под промышленную застройку (96 642 кв. м), сельхозземли в Шушарах (72 000 кв. м), два участка на Пулковском шоссе площадью 49 113 и 2007 кв. м, а также 17 800 кв. м на пр-те Обуховской Обороны и 8300 кв. м – на пр-те Просвещения с незавершенными торговыми комплексами. Также на продажу выставлен бизнес-центр класса B возле м. «Ладожская» с торговой частью (общая площадь – около 23 000 кв. м) Выставлены на продажу также девелоперские проекты в регионах – в Ленобласти, в Псковской, Новгородской областях и др.
Участки без построек под коммерческие цели могут стоить 3500–8000 руб. за 1 кв. м, а с готовыми зданиями под магазины – 50 000–70 000 руб. за 1 кв. м, оценивает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина.
По словам двух источников на рынке, покупателя ищут и для гипермаркетов сети, которых у «Метрики» в Петербурге сейчас восемь. Переговоры о покупке нескольких магазинов ведутся с французской сетью Leroy Merlin, знает топ-менеджер одной из сетей DIY. Leroy Merlin сейчас активно ищет новые площадки, отмечает Лапина.
Представитель Leroy Merlin вчера сообщила, что у нее нет информации о планах по приобретению гипермаркетов «Метрики».
В январе «Метрика» сообщила, что в этом году закроет 15 гипермаркетов и уволит до 10% персонала центрального офиса. На конец 2014 г. у сети было 100 магазинов в 70 городах. Сейчас на сайте компании размещены адреса только 30 магазинов в 22 населенных пунктах.