Донные вложения
Лежит российский рынок коммерческой недвижимости на дне или скоро там окажется, на этот счет мнения расходятся. Инвестиций в 2015 г. примерно в 30 раз меньше, чем у европейского лидера – Великобритании: $2,67 млрд против $92 млрд, приводит данные Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank. Из $2,67 млрд примерно $2,1 млрд вложили российские инвесторы. Иностранцы – только 20% (данные Knight Frank), хотя еще в 2013 г. иностранная доля в общем объеме инвестиций была 45% от общего результата в $8,2 млрд (данные JLL).
По сравнению с 2014 г. российский рынок не получил $1 млрд. Хорошая новость: в рублевом эквиваленте рынок инвестиций вырос на 22% относительно прошлого года, добавляет Балоев.
За последний год, по словам Наталии Тишендорф, гендиректора Avica, качественные объекты недвижимости потеряли в цене 30–50% по сравнению с 2014 г. Сделок мало, поскольку «владельцы не готовы продавать по текущим рыночным ценам», говорит она. Неудивительно, ведь по словам Сергея Воронина, гендиректора Forum Properties, «рыночная стоимость большинства объектов на сегодняшний момент равна нулю». Причина – на девелоперах висят большие валютные кредиты, что съедает стоимость актива.
Покупатели тоже в цифрах не уверены, случалось, что цена менялась, пока шло обсуждение условий, рассказывали консультанты. Но уже в 2016 г. в JLL прогнозируют небольшой рост сделок – до $4 млрд. «На российский рынок смотрят сейчас те, кто верит в рост стоимости активов в среднесрочной перспективе», – отмечает Евгений Семенов, региональный директор отдела финансовых рынков и инвестиций JLL. Тишендорф считает, что доходность конкретных объектов может вырасти в будущем «за счет улучшения ситуации на рынке и грамотного управления активом». Показатель доходности, по ее словам, сейчас не является определяющим для инвесторов.
«Российский рынок, пройдя значительную коррекцию стоимостей активов, предлагает хорошие возможности, а основным драйвером для инвесторов сейчас является потенциал восстановления стоимости активов», – обнадеживает Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE. 35% опрошенных компанией инвесторов в недвижимость Европы, Ближнего Востока и Африки назвали этот фактор вторым по значимости (первый – стабильность арендных доходов). По данным CBRE, российский рынок в 2016 г. может привлечь 2,8% международных инвесторов (в 2015-м – 0,7%). Локтями толкаться не придется – это хорошая новость