Стройте ниже
Власти Ленинградской области больше не собираются наращивать объемы строительства на территории региона, сообщил во вторник на съезде строителей губернатор региона Александр Дрозденко. В 2016 г. в Ленинградской области введено 2,2 млн кв. м жилья, это на 7% меньше, чем в 2015 г. «Мы считаем, что такие объемы оптимальны, и поставили себе задачу ежегодно строить примерно столько же, плюс-минус 10%», – сказал Дрозденко. Эти объемы, по его мнению, позволяют развивать экономику, но не создают излишней нагрузки на бюджет. Расходы на содержание социальных объектов в последние годы серьезно выросли, напомнил губернатор.
Задача ближайших лет, по словам Дрозденко, – уходить от многоэтажной застройки в пользу малоэтажного жилья и коттеджей. Кроме того, по его словам, территории, покрытые лесом, а также военные земли не будут передаваться под жилое строительство, их можно будет использовать только как рекреационные пространства или для строительства необходимых объектов инфраструктуры. Должен соблюдаться баланс развития территорий, считает губернатор.
Закон обратной силы не имеет, для большей части территории Ленобласти уже утверждены документы градостроительного планирования, речь идет о территориях, на которых можно построить 25 млн кв. м жилья, уточнил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. Но новые территории будут включаться в зону жилого строительства только для малоэтажной и коттеджной застройки, добавил он.
Строители поддерживают политику областных властей, так как она им понятна, сказал сразу после выступления губернатора председатель совета директоров ЛСР и почетный президент Союза строительных объединений и организаций Александр Вахмистров. Власти региона с 2013 г. направляют на выкуп новых детских садов и школ до 70% налоговых отчислений застройщиков. Несколько застройщиков пожаловались губернатору, что власти медлят с выкупом уже введенных детских садов. Дрозденко распорядился направлять заложенные в бюджете средства на выкуп социальных объектов в той очередности, в которой они сдаются, особенно если детские сады заполнены.
Отказ от многоэтажной застройки в Ленобласти в пользу малоэтажного жилья и коттеджей приведет к колоссальному сокращению объемов строительства в регионе, считает вице-президент Becar Илья Андреев. Многоэтажное строительство ведется в основном на границе с Петербургом, люди, которые покупают там жилье, считают, что они живут в Петербурге, многие из них работают в городе. В то же время даже на небольшом удалении от КАД количество и качество социальных объектов резко падает, добавляет он. Дорогая недвижимость в такой локации не пользуется спросом, поэтому застройщики, скорее всего, будут отказываться от проектов в Ленобласти, это принципиально изменит весь рынок недвижимости в регионе, считает Андреев.