Бизнес-центр на «Диете»
Торги по продаже бизнес-центра «Система» на Выборгской набережной, 29, состоялись 22 февраля на площадке Межрегиональной электронной торговой системы. Их организовал Российский аукционный дом (РАД) по поручению Сбербанка (залоговый кредитор). Здание бизнес-центра класса С общей площадью 8200 кв. м (арендопригодная – 5500 кв. м) было выставлено на продажу за 311 млн руб., но на торгах его стоимость выросла до 544,7 млн руб. Победителем торгов, предложившим наибольшую цену, стало ООО «Диета-18». Вторым участником было ООО «Дивенский», которое остановилось на цене 529 млн руб., сказано в протоколе о результатах торгов.
Представитель ООО «Диета-18» Игорь Бернштейн подтвердил информацию о покупке бизнес-центра, уточнив, что компания не намерена менять профиль здания.
Бизнес-центр расположен недалеко от станции метро «Выборгская», около 90% помещений в нем сдано в аренду по краткосрочным договорам, сказано в презентации к торгам на сайте РАДа. Здание было построено в 1961 г., а в 2005 г. в нем был проведен капитальный ремонт.
До сих пор собственником недвижимости было ООО «Стиль». В прошлом году компания была признана банкротом, в ее отношении было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, следует из материалов на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. В декабре в реестр кредиторов был включен Сбербанк с требованием 670 млн руб., при этом залогом имущества должника было обеспечено требование на 321 млн руб., сказано в материалах дела.
Директор РАДа Андрей Степаненко назвал результаты торгов «уникальными». «Офисная недвижимость в результате последнего кризиса больше всего упала в цене, а этот бизнес-центр был продан с превышением на 75%», – передал через пресс-службу Степаненко. Обычно сделки в рамках банкротства проходят с дисконтом в 50% и более, добавил он.
Ставки аренды для такого бизнес-центра могут составлять 600–700 руб. за 1 кв. м в месяц, считает гендиректор петербургского офиса Colliers International Андрей Косарев. Цена покупки примерно на 20% выше среднерыночной, оценивает он. Видимо, инвестор рассчитывает окупить затраты, вопрос в том, как он будет использовать объект, планирует ли его реновацию, рассуждает Косарев.
Холдинг «Диета» создан в 1993 г. на базе магазина № 18, входившего в состав госпредприятия «Лендиетторг». На пике развития в сети было 11 магазинов, теперь остался только один – на ул. Садовой. В 2015 г. ритейлер заявил, что будет концентрироваться на сдаче в аренду недвижимости, а не на розничной торговле.