Статья опубликована в № 3238 от 26.11.2012 под заголовком: Ориентиры: Мозаика рынка

"ВТБ арена" восстановит сломанные ею в феврале стены стадиона "Динамо"

Кремль оценили

Московский Кремль, по оценке консалтинговой группы «Апхилл», может стоить 1,5 трлн руб., или около $50 млрд. Учитывались стоимость комплекса строений, земли, ценность исследуемого объекта в качестве памятника, туристическая привлекательность Москвы и России в целом.

Попытки оценить рыночную стоимость столь специфичного объекта, как Кремль, предпринимались и ранее. Например, в прошлом году по просьбе «Ведомостей» мировые консультанты попробовали подсчитать цену Кремля и Вестминстера. Тогда Сенатский дворец Кремля без мебели мог бы выставляться на продажу по $50000 за 1 кв. м с учетом расположения, архитектурной ценности объекта, а также охраняемой территории и близости к метро.

Вливания продолжаются

По данным исследования консалтинговой компании CBRE, в III квартале 2012 г. объем инвестиций в объекты европейской торговой недвижимости достиг 7,1 млрд евро. Это рекордный показатель с начала нынешнего года, хотя основной проблемой для инвесторов является недостаточное предложение продукта.

Наибольший рост инвестиций отмечен в Великобритании и Бенилюксе. Инвесторы отвернулись от Южной Европы, которая сейчас испытывает экономические трудности. А в Германии и Польше недостаточное предложение – основное препятствие для развития инвестиционной деятельности.

В России в III квартале инвестиции в торговую недвижимость составили 6% отобщей суммы вложений в коммерческие объекты, говорит Валентин Гаврилов, директор отдела исследований CBRE: «Россия так же, как и другие рынки, сталкивается с проблемой дефицита предложения качественных объектов дляинвестирования».

«Динамо» от ВТБ

Как заявили в пресс-службе «ВТБ арены» «Ведомостям», компания планирует полностью восстановить главный фасад легендарного стадиона. Ранее «ВТБ арена» оставила лишь западную часть фасада, который относится к 1928 г., разобрав три четверти стадиона. Не помогли возмущение общественности, архнадзора и охранный статус памятника архитектуры.

«Перед разборкой были проведены лазерные обмеры стен стадиона. Точечное доскональное сканирование позволит один в один восстановить те стены, которые из-за аварийного состояния не могли быть сохранены», – объяснили в пресс-службе «ВТБ арены». Будут отреставрированы и возвращены на места оригинальные барельефы скульптора Сергея Меркурова.

Современный проект «ВТБ арена парк» предполагает сохранение еще одного здания на территории Парка спорта «Динамо» (сейчас в этом здании находится теннисная школа) и воссоздание самого парка в соответствии с разработанной в 1936 г. архитектором Лазарем Чериковером концепцией.

Коммерческая часть проекта – строительство МФК. Новый городской квартал общей площадью более 400000 кв. м объединит офисы и апартаменты, отель «Хаятт», многоуровневую подземную парковку. Архитектором зоны городской постройки является Сергей Чобан.

Реконструированный стадион объединит под одной крышей Большую спортивную арену, универсальный спортзал на 12000 зрителей, в котором можно будет проводить баскетбольные и хоккейные матчи, а также досугово-развлекательный комплекс. Рядом построят новое здание Академии спорта.

Сначала планировалось, что реконструированный стадион будет принимать ЧМ-2018, но объект не вошел в список основных арен чемпионата. Вместимость будет уменьшена с 45000 до примерно 30000 мест, что «позволит сделать стадион более уютным и удобным для использования его в качестве клубного», уверяют в компании.

Руководит проектом архитектор, специализирующийся на сооружении крупных спортивных объектов, Дэвид Маника, который, в частности, проектировал новый стадион «Уэмбли», «О2-арену» в Лондоне и др. Общая площадь проекта – 31 га. ЗАО «ВТБ арена» (инвестор) было создано в октябре 2010 г. банком ВТБ совместно с ВФСО «Динамо».

Место встречи

Корпорация «Гринн» открыла в Орле туристический многофункциональный комплекс (ТМК) «Гринн». Концепция разработана гендиректором корпорации и ее единственным акционером Николаем Грешиловым. ТМК включает конгресс-холл площадью 16000 кв. м, «Вокзал для туристов» – площадь, стилизованную под привокзальную начала XX в., с паровозом и ретро-вагоном, на котором размещена табличка «Орел – Париж», что подчеркивает туристическую деловую направленность всего комплекса – не только российского, но и международного уровня. И гротескную скульптурную композицию «Чиновник и предприниматель», авторы которой – сам Николай Грешилов и скульптор Юрий Киреев.

Инвестиции в строительство конгресс-холла составили 790 млн руб. Интересно, что редкий экземпляр паровоза выделен по указанию президента РЖД Владимира Якунина после ознакомления с концепцией ТМК «Гринн».

Карта новых проектов

1. Проект «Полуостров ЗиЛ» Застройщик: н/д Площадь: 450 га, строительство около 4,5 млн кв. м недвижимости Где: промзона «ЗиЛ» Инвестиции: от $5 млрд до $15 млрд Утверждена схема реорганизации ЗиЛа. Под редевелопмент планируется пустить участки, ограниченные Автозаводской улицей, Москвой-рекой и Кожуховским затоном. Согласно проекту планировки на территории ЗиЛа появится 1,47 млн кв. м жилья, а также 2,16 млн кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта, в том числе 947000 кв. м офисов, 307000 кв. м магазинов и 358700 кв. м гостиниц с парковками на 39140 машино-мест. Обустроить «Полуостров ЗиЛ» планируется в два этапа – до 2024 и 2030 гг. В первую очередь попадает все жилое и коммерческое строительство, а во вторую – сохраняемая промзона «ЗиЛ» и сопутствующая инфраструктура. 2. ТРЦ «Авиа Парк» Застройщик: компания Amma Development Площадь: 236000 кв. м (арендопригодная) Где: Ходынское поле Один из крупнейших в России и Европе торгово-развлекательных центров должен открыться в IV квартале 2014 г. В проекте на Ходынском поле между Ленинградским проспектом и Звенигородским шоссе четыре этажа и двухуровневая наземная парковка. Якорными арендаторами станут продуктовый гипермаркет «Ашан» (25900 кв. м), магазин мебели Hoff (10000 кв. м), Media Markt (8000 кв.м), Obi (15000 кв. м), и др. 3. ТЦ Riverdale Застройщик: компания Imagine Estate Площадь: 4000 кв. м Где: Павелецкая набережная Торговый центр войдет в проект Riverdale, включающий также бизнес-центр класса В+ и собственный причал. Архитектурная концепция проекта выполнена в стиле American Loft. Открытие ТЦ запланировано на III квартал 2013 г. 4. ТРК Columbus Застройщик: «Мирс» Площадь: 277000 кв. м, арендопригодная – 140000 кв. м Где: Варшавское шоссе, вл. 140 Открытие ТРК Columbus запланировано на ноябрь 2014 г. Концепция объекта разрабатывалась голландским архитектурным бюро C Concept Design. ВColumbus будет работать 300 магазинов и более 25 ресторанов. В числе крупных якорных арендаторов – популярная продуктовая сеть (8500 кв. м), гипермаркет электроники и бытовой техники (2100 кв. м), крупный спортивный гипермаркет (5350кв. м). 5. «Ривер молл» Застройщик: СМУ ПГС-8 Площадь: 6,4 га, 258000 кв. м Где: ул. Автозаводская, вл. 16–18 Градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение о сохранении технико-экономических показателей застройки участков на юге города, где осуществляется строительство крупного торгового комплекса «Ривер молл». Согласно распоряжению правительства Москвы еще от 10 октября 2008 г. предполагается строительство общественного комплекса с торгово-складским центром. 6. Газобетонный завод Urban Group Застройщик: Urban Group Площадь: 6,4 га, 258000 кв. м Где: Егорьевск, МО Инвестиции: более 2 млрд руб. Группа компаний Urban Group построила и ввела в эксплуатацию Егорьевский завод строительных материалов, который вошел в тройку крупнейших производителей газобетона в Московском регионе. Мощность предприятия – 500000 куб. м блоков из автоклавного газобетона в год, что позволит ежегодно возводить не менее 800000 кв. м жилья в России.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать