Турецкая Enka выкупила долю города в офисно-гостиничном комплексе "Красные холмы"

Сегодня на торгах в столичном СГУПе по продаже имущества город избавился от почти 20% своих акций в компании "Москва-Красные холмы". Победитель аукциона - ООО "Энмар" (структура турецкой компании Enka) - приобрел долю Москвы за 2,8 млрд руб. Таким образом, Enka стала единоличным владельцем крупного имущественного комплекса в районе станции метро "Павелецкая". В числе объектов, которые достались Enka, пятизвездочная гостиница «Swissotel Красные холмы» и бизнес-центр Riverside Towers. На этих объектах недвижимости Москва могла бы заработать больше, считают консультанты.

Комплекс «Красные холмы», что располагается на Космодамианской набережной, в центре Москвы, является одним из знаковых объектов Москвы. Комплекс возведен еще в 1990-е гг. Тогда «Товарищество театральных архитекторов» обратилось к столичному правительству с предложением о строительстве Российского культурно-делового центра (РКЦ) «Красные Холмы». К строительству была привлечена турецкая компания Enka. До сих пор Enka являлась совладельцем компании "Москва-Красные холмы" и считалась наиболее вероятным претендентом на актив. Компания не скрывала своей заинтересованности в объекте. Она обратилась в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) за разрешением о приобретении доли города и в декабре такое согласие получила.

О намерении продать свой пакет акций власти столицы заявляли еще в 2010 г., но доля города в компании (19,87%) так и не была выставлена на торги. Сегодня пакет акций Москвы ушел по стартовой цене. Как рассказали Vedomosti.ru в СГУПе по продаже имущества, к торгам было допущено 3 участника. "Энмар" согласился со стартовой ценой. Два других участника ее не оспорили.

Согласно информации СГУПа, ОАО «Москва — Красные холмы» на правах собственности владеет шестью зданиями на Космодамианской набережной общей площадью более 96 000 кв. м (все обременены правами аренды и субаренды), а также помещениями площадью более 11 000 кв. м. У компании оформлено разрешение на ввод двух зданий площадью более 19 000 кв. м в эксплуатацию. Свидетельства по объектам не оформлены. Компания на правах аренды распоряжается земельным участком площадью 6,4 га и 0,6 га на Краснохолмской стрелке. Самыми интересными объектами комплекса считаются бизнес-центр Riverside Towers (арендуемая площадь около 59 000 кв. м) и пятизвездочная гостиница "Swissotel Красные холмы" на 233 номера.

Весь имущественный комплекс ОАО "Москва - Красные холмы" может быть оценен примерно в $770 млн (29 млрд руб.), свою долю город при благоприятных обстоятельствах мог бы продать дороже - за 3,8 млрд руб., считает Илья Шуравин, партнер S.A.Ricci.