"Регионы" семьи Муцоевых готовы потратить $1 млрд на сеть парков DreamWorks Animation в России
Сам девелопер вложит в проект лишь 30% суммы, остальное надеется привлечь у банков-партнеров
Отечественные девелоперы коммерческой недвижимости активно осваивают новое направление - создание тематических парков. Группа компаний "Регионы", принадлежащая семье Муцоевых и бизнесменам Амирхану Мори и Александру Карпову, опробует на российском рынке первые крытые тематические парки DreamWorks Animation, аналогов которым пока нет в мире. На строительство трех парков "Регионы" готовы потратить $1 млрд - в три раза меньше, чем потребуется группе БИН для парка Universal Studios в столице.
На развитие совместного проекта с DreamWorks Animation (1 млн кв. м в обеих российских столицах и Екатеринбурге) "Регионы" готовы потратить $1 млрд, говорит член совета директоров девелопера Амиран Муцоев. Планируется, что 30% этой суммы ($300 млн) вложат сами "Регионы", остальное привлекут у банков-партнеров, в числе которых были названы Сбербанк, Газпромбанк. Запросы о том, достигнуты ли соответствующие договоренности, Vedomosti.ru адресовал пресс-службам кредитных организаций. Ответы пока не поступили. Сами "Регионы" за 2011 г. продемонстрировали выручку $230 млн (данные за 2012 г. пока не опубликованы).
Кто еще строит тематические парки в России
Московский складской девелопер «Эспро» в 2013 г. планирует открыть в ТРК Piterland в петербурге детский тематический парк «Мастерград». Для чего он арендовал 5400 кв. м на 10 лет. Компания инвестирует 10,5 млн евро из собственных средств, срок окупаемости — семь лет, рассказывали в «Эспро». Предполагаемая проходимость «Мастерграда» — около 500 000 человек в год. Средний чек — 500 руб. за четыре часа. В Москве в планах «Эспро» - открыть аналогичный парк «Мастерславль». Группа БИН заявила о планах построить на участке в 22 га на Варшавском шоссе на выезде из Москвы тематический парк, управлять которым будет Universal Studios. Проект получил название «Галактика». Инвестиции оцениваются в $3 млрд. Сам парк Universal Studios займет 150000 кв. м. Среднюю стоимость входного билета в группе БИН не называли. В строящемся ТРЦ Vegas Crocus City на МКАД девелопер "Крокус" Араса Агаларова планирует привести международную сеть тематических парков Kidzania. Сообщалось, что парк развлечений займёт около 8 000 кв.м и откроется конце 2013 г. Стоимость входного билета не называлась. Наконец, разработчик электронных игр— финская компания Rovio планирует открыть в России сеть тематических парков, посвященных популярной игре Angry Birds. Площади парков составят от2000до10 000кв.м. Города, где они заработают, пока не названы. Известно, что один из парков будет работать во Vnukovo Outlet Village (8км от МКАД по Киевскому шоссе). Во сколько обойдется посетителям билет в парк, неизвестно.
"Объем рынка развлечений в России в настоящий момент составляет $24 млрд и растет не меньше, чем на 10% в год. Более 60% этого рынка аккумулируют Москва, Петербург и Екатеринбург. Около 70% россиян едут за развлечениями в ТРЦ. При этом в стране по-прежнему ощущается острый дефицит качественных мест для семейного отдыха. А DreamWorks Animation перестала просто снимать фильмы, нам хочется опробовать новые форматы", - объясняет Джеффри Катценберг, генеральный директор Dreamworks Animation, свое решение прийти в Россию. Компания также заявляла о планах построить аналогичные парки в Нью-Йорке и Шанхае.
Аналитики PricewaterhouseCoopers также предсказывают бурный рост сфере развлечений в стране. В исследовании «Всемирный обзор индустрии развлечений и СМИ: прогноз на 2012-2016 гг.» компания прогнозировала этому направлению бизнеса ежегодный рост в 10,1% до $39 млрд в 2016 г. Это сделает Россию шестым крупнейшим рынком в регионе EMEA (в Европе, на Ближнем Востоке и Африке), подсчитывал партнер PwC в России Евгений Клименко.
Строительство первого парка DreamWorks в Петербурге начнется весной 2013 г., объект должен заработать в 2015 г. Площадка уже найдена - у развязки КАД и Индустриального проспекта. Здесь уже работает ТРЦ "Июнь", построенный "Регионами". В Екатеринбурге земля для парка также подобрана, а в столичном регионе рассматриваются три участка площадью около 100 га в Московской области. "Наш парк будет удален от Варшавского шоссе, где строится проект БИН", - обещает Муцоев.
"В столичном регионе недалеко от МКАД свободных участков такой площади наберется не больше 10. Самые вероятные направления, где может появиться парк, - Ленинградское, Новорязанское, Ярославское. Стоимость сотки будет варьироваться от $5000 до $20 000 в зависимости от статуса земли", - говорит Максим Лещев, гендиректор "Гео девелопмента".
"Регионы" рассчитывают выйти на окупаемость за 10 лет и надеются ежегодно привлекать в свои парки 11,7 млн посетителей. Каждый парк будет адаптирован к менталитету региона, входной билет будет стоить от $50 до $80, обещает член совета директоров компании Алик Муцоев. "Для "Регионов" верной стратегией станет развитие сети тематических парков в составе своих торговых центров. Конкуренция в ритейле сейчас велика, а приток новых посетителей, который гарантирует парк, позволит им повысить арендные ставки на уже построенных площадях. Тогда за счет синергетического эффекта вложения реально окупить за 10 лет. Если они будут развивать парки отдельно, то ждать возврата вложенных средств придется гораздо дольше", - считает Артем Цогоев, управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости.
Сейчас у "Регионов" два действующих проекта в Московской области - ТРЦ "Июнь" в Красногорске (объявлено о строительстве второй очереди) и Мытищах и один в Санкт-Петербурге, в Екатеринбурге построенных ТРЦ нет. Всего в активах группы 27 действующих объектов общей площадью более 600 000 кв. м и 4 объекта на стадии строительства. Собственный земельный банк компании насчитывает более 50 га.
Согласно отчету за 2011 г., 27,5% компании принадлежало Амирхану Мори, 4,4% было у Александра Карпова и 13,8% – у Амирхана Муцоева.